Katarzynów
ul. Jodłowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Słoneczny, przestronny dom z dużym ogrodem czeka na nowego właściciela!

Ten uroczy 275 metrowy dom, usytuowany jest na dużej działce o numerach 203/14 i 203/16, o powierzchni 2740 metrów, w Katarzynowie, ul. Jodłowa nr 2, gm. Ozorków 

Jest to dom parterowy z poddaszem, niepodpiwniczony, w stanie deweloperskim. 
Pozostawia to szereg możliwości na wykończenie wedle własnego gustu i uznania. 

Parter ma 194 m^2 i składa się on z:
Holu: 10,97 m^2
Spiżarni: 2,98 m^2
Kuchni: 17,67 m^2
Jadalni: 25,22 m^2
Salonu: 28,42 m^2
Sypialni 1: 15,65 m^2
Sypialni 2: 18,83 m^2
Garderoba: 8,03 m^2
Sypialni 3: 22,56 m^2
Garderoby : 9,87 m^2
Łazienki: 9,54 m^2
Dodatkowej toalety: 3,00 m^2
Poddasze zaś to 66,27 m^2 otwartej przestrzeni do dowolnego zagospodarowania i łazienka z gotowymi przyłączami wodno kanalizacyjnymi o powierzchnii 14,55 m^2

Jest także duży (63m^2) murowany garaż dwustanowiskowy, wewnątrz którego zostało wydzielone pomieszczenie na kotłownię

Bryła budynku ma charakter dworku. Budynek jest wyposażony w instalacje wody z sieci wodociągowej, energie elektryczną, przydomową oczyszczalnie ścieków oraz instalacje gazową PROPAN do pieca. 
W ogrodzie są nasadzenia drzew oraz ozdobnych krzewów, jest także pełne drewniane ogrodzenie z dwiema bramami wjazdowymi oraz furtką. Dom jest wykończony i otrzymał pozwolenie na użytkowanie. 
Stolarka okienna jaką wykonano w nieruchomości to okna trzyszybowe w drewnianych ramach z drewna mahoniowego i zewnętrznymi elektrycznymi żaluzjami podtynkowymi. 
Zamontowana instalacja przeciwwłamaniowa, podłogi w gruncie wykonano z wszystkimi warstwami izolacji przeciwwodnej i cieplnej. Obecnie wylany jest beton zatarty na gładko. Każde z pomieszczeń zarówno na dole jak i na górze ma ogrzewanie podłogowe z indywidualnym termostatem przy wejściu do pomieszczenia. Do wewnętrznego malowania ścian użyto farb podkładowych wysokiej jakości co pozwoliło na utrzymanie wysokiego standardu czystości wnętrz. Parapety wewnątrz są marmurowe, zaś zewnętrzne blaszane. Dla podkreślenia charakteru dworka zastosowano w elewacjach profile gipsowe jako dodatkowe dekoracje. Ściany są otynkowane tynkiem mineralnym. 

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się działki z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz niezabudowane grunty i tereny leśne. 
Najbliższy sklep jest w odległości ok 2,5km w miejscowości Sokolniki, zaś centrum handlowe w Ozorkowie, oddalonym o ok. 8km.
Jest to piękne miejsce do życia dla osób ceniących ciszę, spokój, naturę, z dala od zgiełku dużego miasta. Idealne miejsce by rozkoszować się życiem!

Informacje techniczne budynku: 

Zgodnie z projektem, fundamenty budynku i garażu stanowią ławy żelbetonowe o szerokości 60 cm, posadowione na poziomie -120 cm. Na tej wysokości nie występują wody gruntowe, tym nie mniej wykonano podstawowe izolacje przeciwwilgociowe fundamentów, i ścian fundamentowych, wykonanych z pustaków betonowych jako mur trójwarstwowy o grubości 49 cm i wewnętrzną warstwą izolacyjną ze styropianu o grubości 5 cm. 

Ściany przyziemia zewnętrzne – trójwarstwowe z pustaków MAX kl. 150 gr. 19 cm, z przekładką cieplną ze styropianu FS-15 gr. 20 cm, z wewnętrzną ścianką z cegły modularnej gr. 9 cm, połączone kotwami ze stali ocynkowanej o średnicy 6 mm w rozstawie co 1 m. Ściany obustronnie otynkowane tynkiem mineralnym. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne – z pustakó MAX kl. 150 gr. 29 cm.
Nadproża i wieńce – z betonu towarowego B-20 zbrojone z uwzględnieniem w nadprożach miejsc wzmocnionych na kasety dla żaluzji. 
Stropy – nad parterem TERIVA wg. projektu konstrukcyjnego z dozbrojeniem stref przypodporowych i betonem towarowym B-20.
Kominy – zarówno spalinowe jak i wentylacyjne wykonane z cegły ceramicznej pełnej, z wkładem ze stali żaro-kwaso odpornej w pionie kanału spalinowego, a ponad dachem kominy obudowane cegłą klinkierową pełną w kolorze piaskowca.
 
Dach – konstrukcji drewnianej, wielospadowy. 
Połacie dachu docieplone styropianem gr. 15 cm. 
Pokrycie dachu – dachówka karpiówka.
Elewacja budynku – docieplona i otynkowana. Rynny i rury spustowe – PCV.

Tynki wewnętrzne – na parterze gipsowe, na poddaszu z płyt g-k. Sufity – podwieszane.


Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym nie wymagającym żadnych napraw ani prac budowlanych.

• ul. Jodłowa, Katarzynów, gmina Ozorków, powiat zgierski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 275 m², 4 pokoje, wybudowany w 2013 roku
• Działka 2740 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela