Kobylnica
ul. Wiatrakowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Oferuję do sprzedaży atrakcyjną działkę budowlaną nr 365/3 o powierzchni 1250 m2, znajdującą się w popularnej podpoznańskiej miejscowości Kobylnica przy ul. Wiatrakowej.
Działka znajduje się przy cichej ulicy w sąsiedztwie zieleni - bardzo blisko Doliny Cybiny, obszaru Natura 2000 i okolicznych lasów, co zapewnia codzienny kontakt z naturą. Zabudowa okolic ul. Wiatrakowej jest bardzo luźna, poszukiwana przez osoby ceniące prywatność. To wschodnia, atrakcyjna część Kobylnicy położona najbliżej leśnych terenów rekreacyjnych, sąsiadująca z niewielką miejscowością Katarzynki, gdzie czas biegnie wolniej i można odpocząć od zgiełku miasta.
Kształt działki (prostokąt) umożliwia optymalną aranżację. Ogród mógłby znajdować się od strony południowo-wschodniej. W okolicy znajdują się duże działki (o powierzchni powyżej 1000 m2), co powoduje, że zabudowa jest luźniejsza.
Na działce rośnie dorodna czereśnia, dająca latem przyjemny cień.
 
Cechy działki:
- kształt: prostokąt
- orientacyjne wymiary działki: front 28m, głębokość 45m
- w drodze prąd
- na działce studnia głębinowa
- własność z księgą wieczystą bez obciążeń
 
Dla kogo ta oferta?
Dla osób, które chciałyby posiadać swój wymarzony dom pod miastem. Dom w miejscu cichym i spokojnym, zapewniającym dostęp do różnorodnych terenów zielonych. Wszystko to jednocześnie przy szybkim dojeździe do pracy w Poznaniu i komfortowym dowożeniu dzieci do szkół.
 
Łatwa komunikacja zarówno samochodowa jak i zbiorowa to wielki atut zamieszkania w Kobylnicy. Do centrum Poznania można dostać się samochodem w zaledwie 20 minut. Możliwe jest to zarówno jadąc tzw. starą piątką, jak i przez Swarzędz drogą 92.
Dodatkowo w bliskiej odległości od działki znajduje się stacja kolejowa w Kobylnicy. Dojazd do centrum Poznania zajmuje pociągiem 15 minut, a przez większość dnia pociągi kursują mniej więcej co pół godziny. Odległość do dworca PKP w Kobylnicy to 1700 metrów, do centrum Swarzędza jest zaledwie 6 km, do centrum Poznania 14 km.
Uzupełnieniem tych możliwości są często kursujące autobusy. Korzystając z nich można łatwo dostać się do Swarzędza czy na poznańską Śródkę, gdzie można przesiąść się w wiele środków komunikacji. Powoduje to, że paradoksalnie dojazd z Kobylnicy jest lepszy od wielu miejsc znajdujących się na obrzeżach Poznania.
Również młodzież szkolna będzie mogła szybko dotrzeć do liceum, a nawet zostać dłużej w Poznaniu, gdyż ostatni pociąg kursuje po godz. 23. Bliskość Poznania i bliskość popularnej trasy Poznań-Gniezno powoduje, że nie ma problemów ze skorzystaniem przykładowo z Ubera. Cena takiego przejazdu jest nadal bardzo przystępna.
 
Okolica działki jest cicha i spokojna. Nieopodal znajdują się nowo wybudowane domy jednorodzinne.
 
W pobliżu znajdują się także:
- szkoła podstawowa
- przedszkole
- dworzec PKP
- przystanek autobusowy
- kościół rzymskokatolicki
- poczta
- biblioteka
- boisko sportowe 
- sklepy
- cukiernia
- kwiaciarnia
- hotel
 
Kobylnica i Gruszczyn znajdują się między lasami będącymi odnogą Puszczy Zielonki (w jej otulinie) a doliną Cybiny. Dzięki temu posiadamy łatwy dostęp do atrakcyjnych terenów rekreacyjnych. Dzięki dużej liczbie ścieżek zarówno pieszych, konnych jak i rowerowych, można swobodnie wypocząć w prawdziwym lesie, jak i w urokliwych zakątkach. Okolica bardzo atrakcyjna dla grzybiarzy i wędkarzy. 
Kobylnica to wieś szlachecka, własność wojewody płockiego Piotra Potulickiego, około 1580 roku leżała w powiecie poznańskim województwa poznańskiego. Niedaleko przebiega szlak rowerowy z Pobiedzisk nad Maltę w Poznaniu oraz Droga św. Jakuba - wielkopolski odcinek szlaku pielgrzymkowego do katedry w Santiago de Compostela w Galicji w północno-zachodniej Hiszpanii.
 
Dojazd do działki wygodną drogą asfaltową, a ostatnie kilkaset metrów dobrze utrzymaną drogą gruntową.
Dla działki jest wydana decyzja o warunkach zabudowy:
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- obowiązująca linia zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej ulicy
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 16% powierzchni działki
 
Decyzja przewiduje następujące cechy budynku:
a) budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący
b) liczba kondygnacji - do dwóch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe
c) dach skośny, symetryczny lub dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci dachowych od 30°- 45°
d) maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do kalenicy dachu - 8,5 m
e) poziom posadzki parteru - maksymalnie 60 cm nad poziom terenu
 
W przypadku, gdyby szczegóły wydanej decyzji o warunkach zabudowy nie odpowiadały nabywcy, można ponownie wystąpić o taką decyzję.


Posiadam do sprzedaży kilka działek w Kobylnicy i jedną w Gruszczynie, w związku z czym możliwy jest wybór według Państwa preferencji działki o idealnej wielkości i umiejscowieniu. Zapraszam do kontaktu. Chętnie pomogę w wyborze. Możemy się też spotkać i sprawnie obejrzeć wszystkie pozostałe do sprzedaży działki.
 
Lista działek do sprzedaży (szczegółowy opis dostępny na poszczególnych ogłoszeniach):
1) Kobylnica, ul. Makowa:
a) działka nr 308/14 o powierzchni 920 m2
b) działka nr 308/15 o powierzchni 920 m2
c) działki nr 308/14 i 308/15 sprzedawane jako jedna o łącznej powierzchni 1840 m2
2) Kobylnica, ul. Wiatrakowa:
a) działka nr 365/3 o powierzchni 1250 m2
3) Kobylnica, ul. Spichlerzowa:
a) działka nr 377 sprzedawana jako bardzo duża działka rezydencjalna o powierzchni 4000 m2
b) działki powstałe z podziału działki nr 377 na cztery mniejsze:
- o powierzchni ok. 960 m2
- o powierzchni ok. 960 m2
- o powierzchni ok. 960 m2
- o powierzchni ok. 960 m2
c) działki powstałe z podziału działki nr 377 na trzy mniejsze:
- o powierzchni ok. 1300 m2
- o powierzchni ok. 1300 m2
- o powierzchni ok. 1300 m2
4) Gruszczyn, ul. Jaworowa:
a) działka nr 259/20 o powierzchni 1189 m2
 
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio. Bez żadnych prowizji oraz opłat dodatkowych. Kupujący może wybrać kancelarię notarialną.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
 

• ul. Wiatrakowa, Kobylnica, gmina Swarzędz, powiat poznański
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1250 m².
• Długość: 45 m, szerokość: 28 m
• Ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu