Działki na sprzedaż Gdynia ul. Sędziowska - najwięcej bez pośredników

ATRAKCYJNIE położony teren zapisany w ewidencji gruntów pod numerami 948 i 949, obręb 0022 Orłowo, Gdynia ul. Sędziowska 1-3. Teren położony jest w całości na terenie Gminy Gdynia, na obszarze zabudowy mieszkaniowej i usług towarzyszących i ma dostęp do drogi publicznej od ul. Sędziowskiej. Teren jest działką budowlaną, a istniejące uzbrojenie jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego. Nie występuje tu żaden z obszarów prawnie chronionych oraz teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Obecnie na terenie rosną wyłącznie drzewa owocowe, nie wymagające zawiadomienia lub/i pozwolenia na wycięcie.  Przepisy szczególne dotyczące ochrony środowiska, przyrody, gruntów rolnych i leśnych, zabytków, uzdrowisk, ochrony granic, obszarów morskich, a także przepisy sanitarne, unormowania z zakresu prawa geologicznego i górniczego, nie mają zastosowania. Z uwagi na brak planu miejscowego ustalono warunki dla inwestycji polegającej na rozbiórce istniejącej zabudowy oraz budowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego.  Do wyznaczenia parametrów nowej zabudowy będą obowiązywały następujące kryteria: a) dla obowiązującej linii zabudowy: linia zabudowy jako kontynuacja linii zabudowy budynku sąsiedniego czyli tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego, tj. w odległości 6m granicy z możliwością wycofania budynku po za obowiązującą linię zabudowy i usytuowania tylko części (min. 50%) elewacji frontowej w linii zabudowy; b) dla wskaźnika powierzchni nowej zabudowy: średni wskaźnik pow. zabudowy w obszarze analizowanym tj. w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki nr 948 i 949, tzn. min 120 m wokół działki. Szerokość frontu działki od strony ul. Sędziowskiej wynosi 40 m. obszar analizowany obejmuje fragment dzielnicy Orłowo z terenami zabudowy mieszkaniowej wielo- i jednorodzinnej oraz w niewielkim stopniu, usługowej - do 0,32; c) dla szerokości elewacji frontowej: średnia szerokość budynków wielorodzinnych w obszarze analizowanym - do 23m wymagane rozczłonowanie elewacji frontowej w poziomie i pionie; d) dla wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej: przedłużenie krawędzi gzymsu odpowiednio do istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej - do 11,2m, e) dla geometrii dachu: dach płaski, jako charakterystyczny dla budynków w obszarze analizowanym. f) kolorystyka i wykończenie: preferowane kolory charakterystyczne dla gdyńskiej architektury odcienie bieli, piasku, szarości; g) na terenie działki należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych i rowerów: 1,4 miejsca na 1 lokal mieszkalny z czego 10% miejsc ogólnodostępnych na zewnątrz budynku dla osób odwiedzających, dla osób niepełnosprawnych 1mp przy ogólnej liczbie stanowisk od 3 do 15, 2mp przy ogólnej liczbie stanowisk od 16 do 40; dla rowerów min 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny;