Marcinkowice
ul. Spacerowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dom w podwyższonym standardzie deweloperskim na ul. Spacerowej w Marcinkowicach.
4 pokoje w pełnym rozkładzie, łazienka, osobne WC, aneks kuchenny, wyjście na taras w ogródku, 2 miejsca postojowe.

Dom:

Na parterze znajduje się oprócz wiatrołapu (ok. 4 m2) przestronny salon (ok. 28,5 m2) z aneksem kuchennym (ok. 7,5 m2), WC (niecałe 2 m2). Wyjście na duży, podświetlany taras (ok. 13 m2) z ogrodzonym ogródkiem (ok. 55 m2).

Na piętrze znajdują się 3 pokoje (każdy po ok. 10 m2), łazienka (niecałe 5 m2), całość funkcjonalnie łączy korytarz (ok. 4 m2).

Poddasze w cenie domu. Duża powierzchnia poddasza pozwala na przechowywanie różnych rzeczy.

Do domu przynależą dwa podświetlane miejsca postojowe, obligatoryjnie dodatkowo płatne, każde po 10 tys. zł.

Całkowita powierzchnia użytkowa domu to 78,5 m2.

Mieszkanie wykonane w podwyższonym standardzie deweloperskim, przygotowane do własnej aranżacji, jest dostępne od zaraz.

Budynek:

Dom uzyskał zgodę na użytkowanie w 2022 r. Znajduje się z zabudowie bliźniaczej dwulokalowej. Piękna elewacja pokryta trwałym tynkiem silikonowym, zdobiona elementami dekoracyjnymi w postaci płytki klinkierowej. Okna z parapetami granitowymi i roletami elektrycznymi, balkony francuskie na piętrze. Budynek wyposażony w oświetlenie zewnętrzne.

Okolica:

Budynek usytuowany jest przy ul.  Spacerowej w Marcinkowicach. 600 metrów od drogi głównej, co zapewnia ciszę, spokój i tereny zielone. Marcinkowice położone są jedynie 12 km od Wrocławia i 6 km od Oławy. Miejscowość posiada dobrą komunikację publiczną (autobusy i pociągi w pobliżu). Otoczona jest terenami zielonymi, znajduje się tu m.in. obszar Natura 2000 z rzadkimi gatunkami fauny i flory w tamtejszych lasach i łąkach. W gminie występują liczne akweny wodne, które stanowią świetne miejsca do wypoczynku na łonie natury. Nie brakuje też ścieżek biegowych i rowerowych. Takie otoczenie miasta pozwala na złapanie oddechu od zgiełku miasta. W Marcinkowicach znajdują się obiekty rekreacyjno-sportowe (orlik, kort tenisowy, boisko), żłobek, punkt przedszkolny i szkoła podstawowa.  W miejscowości jest również apteka, sklepy spożywcze, poczta, przychodnia zdrowia, przystanek PKS, przystanek PKP (ok. 3 kilometry).

Bardzo dobra komunikacja z Wrocławiem i Oławą oraz dobry dojazd do autostrady. 

Rekomendacja:

Ze względu na spokojne otoczenie w niedalekiej odległości od Wrocławia oraz Oławy dający 3 osobne pokoje dom przypadnie do gustu rodzinom szukającym osobnych pokoi dla dzieci bądź gabinetu do pracy zdalnej. 

Standard wykończenia:

1. Ściany konstrukcyjne wykonane z pustaków ceramicznych 25cm,

2. Ocieplenie elewacji budynku styropianem grafitowym 20cm, tynk silikonowy, elementy dekoracyjne elastyczna płytka klinkierowa,

3. Okna energooszczędne pakiet trzyszybowy w systemie 5 komorowym, kolor antracyt obustronnie, rolety zewnętrzne elektryczne,

4. Parapety zewnętrzne i wewnętrzne granitowe,

5. Drzwi wejściowe antywłamaniowe,

6. Dach pokryty dachówką ceramiczną Creaton Titania czarna,

7. Taras z deski,

8. Ścieżki między posesjami wybrukowane kostką brukową,

9. Posesja – ogrodzenie panelowe z furtką,

10. Instalacja ogrzewania podłogowego na parterze i piętrze,

11. Instalacje wod-kan,

12. Instalacje elektryczne wraz z montażem gniazdek elektrycznych i włączników,

13. Przygotowana instalacja do pompy ciepła,

14. Szambo 10 m3,

15. Studnia z własnym ujęciem wody,

13. Ocieplenie poddasza wełną mineralną o dużej grubości,

14. Ściany wygładzone.

Informacje dodatkowe:

Zdjęcia wnętrz są graficzną wizualizacją przedstawiającą potencjalną możliwość aranżacji nieruchomości.

Nieruchomość nie wymaga ponoszenia comiesięcznych opłat czynszowych, co pozwala na spore oszczędności.

Podana cena zawiera 8% VAT, co w przypadku zakupu nieruchomości przez część przedsiębiorców pozwoli na odliczenie tej kwoty od podatku.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Oszczędzasz na prowizji pośrednika.

Pośredników zapraszam jedynie z zainteresowanymi klientami, którzy wcześniej dokładnie zapoznali się z ofertą.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, ma charakter wyłącznie informacyjny i może ulec zmianie.
Kopiowanie i wykorzystywanie, wszelkiej treści ogłoszenia oraz zdjęć jest zabronione.

• ul. Spacerowa, Marcinkowice, gmina Oława, powiat oławski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 78,50 m², 4 pokoje, wybudowany w 2022 roku
• Działka 1202 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Balkon, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: polny, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela