Świerklaniec
ul. Wiśniowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI!!!
Szanowni Państwo,
Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży wolnostojącego, parterowego domu. Dom, położony w malowniczym otoczeniu, oferuje wyjątkowe cechy i liczne udogodnienia, które sprawią, że poczują się Państwo jak w swoim wymarzonym miejscu.
Opis nieruchomości:
Powierzchnia działki: 503 m²
Powierzchnia domu: 106 m²
Liczba pokoi: 4 (lub 5 przy adaptacji garażu na dodatkowy pokój)
Liczba łazienek: 1 + dodatkowe WC
Przestronny salon z kuchnią z dużymi oknami
Salon z bezpośrednim wyjściem na taras
Ogród
Garaż (+2 dodatkowe miejsca parkingowe)
Dom zlokalizowany w spokojnej okolicy z dogodnym dostępem do terenów rekreacyjnych
Dodatkowe informacje:
Dom został wybudowany do stanu deweloperskiego z podwyższonym standardem. W ramach prac wykonano:

Ściany zewnętrzne SILKA gr. 18 cm + styropian elewacyjny gr. 15 cm.
Ściany wewnętrzne YTONG gr. 11,5 cm z dodatkową nadbudową powyżej profili GK z wełną akustyczną Rockwool co stanowi bardzo skuteczną barierę izolującą od dźwięków.
Brama garażowa Hormann z przygotowanym gniazdkiem pod napęd bramy garażowej (od sufitu)
Garaż dodatkowo ocieplony (styropian 10 cm w garażu pod tynkiem) od strony mieszkalnej co powoduje mniejsze koszty ogrzewania.
Wylewki standardowe cementowe o grubości 7 cm z dodatkowym wzmocnieniem siatką w garażu, pod wanną i kominkiem.
Tynki cementowo-wapienne firmy Caparol w całym domu. Twarde i ekologiczne tynki, które nie wchłaniają wilgoci.
Styropian podłogowy 15 cm TERMO ORGANIKA TERMONIUM PLUS EPS100 Srebrzysto-szary z bardzo niską przepuszczalnością ciepła λD– 0,031 [W/mK].
Instalacja elektryczna (150 punktów). Rozbudowany i przemyślany schemat instalacyjny zagwarantuje komfort mieszkania. Wyprowadzona instalacja na zewnątrz pod bramę wjazdową, oświetlenie domu z każdej strony, przygotowana instalacja pod klimatyzację i pompę ciepła. Gniazdka ze strony tarasu+ oświetlenie pod ogród. Wszystkie kable wewnątrz budynku zostały starannie wybruzdowane w ścianie, zasiatkowane i zagładzone (w tynkach wewnętrznych nie ma w ogóle kabli). Gniazdo siłowe w garażu, w kuchni pod indukcję.
TV-SAT w salonie i sypialni przygotowana instalacja RTV.
Internet w salonie, sypialni i w pokoju - przygotowana instalacja LAN (podwójna skrętka) z routera z pomieszczenia gospodarczego do wymienionych pokojów.
Alarm- instalacja przygotowana w każdym pokoju (pod czujniki, czytnik, syrenę, centralkę).
Audio przygotowane okablowanie pod głośniki tylne w salonie (kino domowe).
Instalacja pod domofon przygotowana.
Instalacja wodno-kanalizacyjna (25 punktów). Instalacja obejmuje łazienkę, toaletę, kuchnię. W łazience (9,43 mkw) przygotowane punkty pod wannę, prysznic, pralkę i suszarkę.
Punkty zewnętrzne wod-kan obejmują kran ogrodowy po obu przekątnych stronach budynku + punkt podłączenia się do planowanej instalacji automatycznego podlewania ogrodu. 
Centralne ogrzewanie podłogowe dla komfortu aż z 15 pętlami co pozwoli ustawiać temperaturę w dowolnym miejscu + przygotowany punkt w łazience pod dodatkowy grzejnik (z pętli podłogówki). Podłogówka obejmuje również garaż.
System kominowy Schiedel pod kominek w salonie.
Dowolny wybór źródła ciepła:
Pompa ciepła- przewody freonowe jak i kabel siłowy pomiędzy jednostką wew. i zew. jest przygotowany pod podłogówką.
Ogrzewanie gazowe- rura gazowa doprowadzona do domu (w pomieszczeniu gospodarczym) ze skrzynki gazowej (w ogródku) - gotowa na podłączenie gazu przez PSG.
Dodatkowo wzmocniona konstrukcja profili pod płyty karton-gips (CD/UD firmy Knauf). W całym domu przygotowana została krzyżowa konstrukcja pod położenie płyt na sufit. Pod każdym profilem UD została zamocowana taśma akustyczna (dodatkowa, skuteczna bariera izolująca dźwięki).
Folia paroprzepuszczalna została starannie przyklejona do profili CD z dodatkowym uszczelniaczem silikonowym do paraizolacji w rogach każdego pomieszczenia co eliminuje możliwość pojawienia się grzyba przy kontakcie zima/ ciepło.
Wełna mineralna o grubości 30 cm położona na suficie w całym domu.
Strych nieużytkowy z dodatkową podłogą o powierzchni 12 mkw z płyt OSB.
Wentylacja kanalizacyjna z łazienki i toalety została przygotowana (rury PCV wyprowadzone zostały już na strychu), dachówka BRASS założona z wywietrznikiem kanalizacyjnym na dachu.
Rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym w całym domu.
Kostka brukowa wyłożona przed garażem (dodatkowy podjazd na 2 miejsca parkingowe) + chodnik do budynku + opaska wokół domu.
Okna plastikowe (okleina drewnopodobna z obu stron).
Teren ogrodzony z 3 stron.
Gotowe wizualizacje wybranych pomieszczeń (salon, kuchnia, wiatrołap, łazienka, WC).

Zdjęcia: W załączeniu znajduje się zestaw wysokiej jakości zdjęć domu, które pozwolą Państwu lepiej zapoznać się z jego urokiem i potencjałem.
Jeśli są Państwo zainteresowani tą nieruchomością lub mają Państwo jakiekolwiek pytania, prosimy o kontakt.
Jesteśmy dostępni, aby udzielić wszelkich informacji dodatkowych oraz zorganizować wizytę, aby Państwo mogli osobiście przekonać się o niezwykłych możliwościach tego domu.
Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z tą wyjątkową ofertą.
 

• ul. Wiśniowa, Świerklaniec, powiat tarnogórski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 106,37 m², 4 pokoje, wybudowany w 2023 roku
• Działka 503 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz