Tomice

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Unikatowy dom dla biznesmena

Na sprzedaż duży, wolnostojący dom, o całkowitej powierzchni 586,90 mkw.
Budynek o nietuzinkowej architekturze, zbudowany według indywidualnego projektu znanego architekta: Michała Owadowicza.              

Lokalizacja
Nieruchomość położona w Małopolsce, w miejscowości Tomice, leżącej  na lewym brzegu rzeki Skawy,
w bezpośrednim sąsiedztwie Wadowic, przy drodze krajowej DK28, łączącej Zator i Wadowice. 
   
Dom usytuowany jest w centrum Tomic, ale dzięki znacznym rozmiarom działki , na której  został wzniesiony /powierzchnia 4100 mkw./, jak również dużej niezabudowanej przestrzeni wokół, pozwala cieszyć się zielenią i ciszą. Działka jest ogrodzona, posiada duży ogród, a jej dodatkowym atutem jest bliskość niewielkiego lasu, z urokliwymi, starymi drzewami. 

W pobliżu bardzo bogata infrastruktura: urząd gminy, szkoły, przedszkola, kościół, poczta, sklepy spożywcze, biblioteka, kluby fitness, centrum kultury, restauracje, ścieżki rowerowe.

Odległości:
Wadowice - 2 km (20 min pieszo)
Świnna Poręba i Jezioro Mucharskie -12 km (ścieżki rowerowe)
Zator (park rozrywki Energylandia) - 15 km
Oświęcim - 30 km
Kalwaria Zebrzydowska - 17km
Bielska Biała - 40 km
Kraków - 45 km 

Opis 
Dom jest duży: powierzchnia użytkowa  wynosi 533,3 mkw., a pow. całkowita 586,90 mkw., kubatura 2089m3. Zawiera bardzo funkcjonalne, ciekawe rozwiązania z przemyślanym układem i komunikacją.

Przy jego projektowaniu wykorzystano fakt lekkiego nachylenia działki, tworząc częściowe podpiwniczenie, tarasy na poziomie gruntu i na podwyższeniu oraz układ pozwalający  na odpowiednie doświetlenie wnętrz. 
 
Zbudowany z cegły (za wyjątkiem piwnic wykonanych z bloczków betonowych), ocieplony wełną mineralną o grubości 10 cm, z izolacją ziemną i drenażem. Dach tworzą więźba dachowa drewniana i dachówka ceramiczna. Ściany mają grubość 50 cm.

Masywne mury tworzą naturalny mikroklimat pomieszczeń, chroniąc przed zmiennymi warunkami atmosferycznymi. Wnętrze utrzymuje przyjemny chłód latem, a w zimie zatrzymuje ciepło i pozwala zachować komfort nawet w najgorętsze dni lata bez zastosowania klimatyzacji.       



Wysokość pomieszczeń:
Piwnice - 225 cm,
Parter - 275 cm (w tym salon i pokój  kominkowy  320 cm),
Piętro i czwarty poziom 265 cm. 

Dom posiada instalację elektryczną, gazową (z sieci), wodociągową (miejską), centralne ogrzewanie na gaz z ogrzewaniem podłogowym,  przydomową oczyszczalnię. Piec gazowy został zainstalowany w 2021 (dwufunkcyjny), wymieniono również część rozprowadzającej instalacji w piwnicy.
Drzwi zewnętrzne wymieniono na certyfikowane. 
Oddany do użytku w 2004r., ale faktycznie dotychczas użytkowany poziom parteru.                              

Dom ma cztery  poziomy, które różnią się stanem wykończenia :
- poziom parteru - gotowy do zamieszkania,
- poziom piwnic oraz poziom piętra - stan deweloperski,
- poziom poddasza - stan surowy zamknięty.

Budynek z dużym  potencjałem  aranżacyjnym. Przyszły właściciel może  go użytkować nie tylko jako mieszkanie, lecz również jako miejsce pracy. Kupujący nie jest ograniczony  stylem wykończenia i może nadać mu swój własny charakter, tworząc rezydencję, którą zakładał projekt.

1. Poziom piwnic:
Dom jest częściowo podpiwniczony.
Łączna  powierzchnia piwnic: 84,4 mkw., w tym 6 piwnic o różnej powierzchni (3,0   23,8   10,7  17,0      13,7 16,6) oraz o różnym stopniu doświetlenia. W piwnicach założone są instalacje, 3 piwnice są ogrzewane. Dwa wyjścia z piwnic: jedno bezpośrednio na zewnątrz oraz drugie schodami na parter.


2. Parter:
Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z holem (z którego schody prowadzą na piętro) trzy pokoje (pokój - gabinet z wejściem bezpośrednio z korytarza oraz pokój kominkowy
i pokój stołowy  połączone wejściami z holem, salonem i kuchnią), przestronna i jasna kuchnia
(z wyjściem na kryty taras na podwyższeniu), spiżarka, garderoba, weranda, łazienka, pralnia i korytarze.

Z pokoju stołowego można wyjść bezpośrednio na werandę, z kolei z werandy na kryty taras, natomiast z salonu i pokoju kominkowego  na taras naziemny.

Na tarasy prowadzą duże przeszklone drzwi, które pozwalają cieszyć się widokiem ogrodu.

Podłogi w pokojach są wykonane z paneli,a w pozostałych pomieszczeniach z płytkek ceramicznych.
Na poziomie parteru, w bryle domu, jest również garaż (dwa stanowiska, nieogrzewany), nad którym znajduje się stryszek - suszarnia (wejście z pralni).

Parter powierzchnia użytkowa 235,8 mkw. / całkowita 313,5 mkw./
powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń (mkw):

kuchnia 29,1
spiżarka 3,9
pokój stołowy 20,1
pokój kominkowy 15,6
pokój/gabinet 15,8
salon 36,5
hall i schody 19,3
garderoba 3,0
pralnia 11,7
mała łazienka/toaleta/  3,4
wiatrołap 2,2
sień 8,3
korytarze 8,0
weranda 12,6
garaż 37,8 
składzik 8,5




3. Piętro:
Pomieszczenia tynkowane i z wylewkami.
Założone instalacje: elektryczna,  wodociągowa, centralne ogrzewanie, ogrzewanie podłogowe.
Piętro nie jest zamknięte od strony poziomu czwartego, na który prowadzą schody z galerii.
Na piętrze są 4 pokoje (w tym 1 poddaszowy): przestronna  galeria, 2 łazienki: duża i  mała (przy największej sypialni)  oraz garderoby przy każdym pokoju. W największej sypialni są dodatkowo duże przeszklone drzwi na balkon (widok na okolicę).

Piętro: powierzchnia użytkowa 159,1 mkw.
powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń (mkw):
galeria 20,0
łazienka duża 14,3
łazienka mała 4,5
pokój sypialny 24,8
garderoba 8,0
pokój sypialny 18,7
garderoba 3,0
pokój sypialny 15,2
garderoba 4,0
pokój poddaszowy 26,0
schody 3,6
poddasze /suszarnia/ nad garażem 17,0



4. Poziom poddasza:
Na poziomie tym wydzielono duży pokój bez skosów  oraz poddasze.
W pomieszczeniach zamontowano dwa duże okrągłe okna (piękny widok).


Poziom poddasza: powierzchnia użytkowa 54,0 mkw.
powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń (mkw):
biblioteka  25,0
poddasze /studio/  29,0

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą. Księga bez obciążeń.
Pełna dokumentacja  techniczna budynku: projekty, pozwolenia itp.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją  handlową  i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Kontakt: Wiesława , preferowana forma kontaktu: rozmowa telefoniczna.

• Tomice, powiat wadowicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 586,90 m², 10 pokoi, wybudowany w 2004 roku
• Działka 4100 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu