Łopuchowo

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam urokliwą działkę budowlaną w Łopuchowie u zbiegu ulic Boczniakowej i Kozakowej.




Na działce rośnie wiele drzew, w tym wyróżniające się brzozy. Z przodu działki znajdują się trawy oraz kilka samotnych drzew. Na tyłach zagęszczenie roślinności jest dużo większe, ale nadal pozwalające na aranżację ogrodu pod osłoną zieleni. Do działki przynależy mały kawałek stawu, znajdujący się na północnej granicy nieruchomości, za linią drzew. Obecnie staw jest suchy z powodu suszy. Latem zeszłego roku woda wypełniała całą nieckę.




Nieruchomość oznaczona jest numerem geodezyjnym 106/141 i ma powierzchnię 1024 ㎡. Kształt delikatnie trapezoidalny ze ściętym narożnikiem od strony skrzyżowania. Szerokość frontu działki to około 22 metry, długość 46 metrów.




Działka jest uzbrojona w kanalizację, a w drodze bezpośrednio przy działce jest woda, prąd oraz łącze telekomunikacyjne.




Dla całego osiedla został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w którym działka ma oznaczenie 11MN. Zgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się budowę jednego budynku jednorodzinnego oraz jednego budynku garażowo-gospodarczego o sumarycznej powierzchni nie większej niż 25% powierzchni działki. Zezwala się na budowę budynków dwukondygnacyjnych nie wyższych niż 10,5 m o kącie nachylenia dachu od 25° do 45°. Link do uchwały znajduje się w ogłoszeniu.




Dla działki wykonałem badania geotechniczne oraz mapę do celów projektowych. Wynikiem badań jest zakwalifikowanie budowy do pierwszej kategorii geotechnicznej w prostych warunkach gruntowych. Dokumenty chętnie udostępnię drogą elektroniczną.




Łopuchowo Osiedle znajduje się zaraz przy drodze wojewódzkiej 196, około 35 minut samochodem od Poznania i 10 minut od Murowanej Gośliny. Po zjeździe z drogi asfaltowej dojeżdża się do działki urzekającą aleją kasztanowców. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii od lasu, daleko od drogi głównej, co w połączeniu z bujną roślinnością skutecznie izoluje od niepożądanego szumu. Działka usytuowana jest w końcowej części osiedla, przez co drogi do niej przylegające służą jedynie najbliższym sąsiadom.




Osiedle posiada swój własny przystanek szynobusu “Łopuchowo Osiedle”, którym w 45 minut można dotrzeć do samego centrum Poznania. Nie ma innego miejsca tak blisko kolei oraz drogi do Poznania, a jednocześnie sąsiadującego z przepiękną Puszczą Zielonką.




Osiedle dosłownie wcina się w Puszczę, granicząc z nią od każdej strony oprócz północnej, gdzie przebiega droga. Nie ma więc możliwości powstania nowej zabudowy poza jego granicami.




Niecałe dziesięć minut pieszo od działki znajduje się jezioro Gackie. Las pomiędzy osiedlem a jeziorem znajduje się już na terenie Puszczy Zielonki i ze względu na swoje usytuowanie jest w praktyce użytkowany jedynie przez mieszkańców osiedla. Już w tej części lasu jest sporo ścieżek spacerowych, a przy brzegu jeziora biegnie leśna promenada. Po przeciwnej stronie akwenu znajduje się plaża. Niewiele dalej rozpościera się Puszcza Zielonka już w pełnej krasie, gdzie w najbliższej okolicy kilkunastu minut pieszo od działki znajdziemy pomnikowe dęby, przestronne torfowiska, pola, kilka jezior i wiele innych atrakcji tego niesamowitego parku krajobrazowego.




Serdecznie zachęcam do umówienia się ze mną telefonicznie na prezentację działki oraz okolicy. Nieruchomość nie jest ogrodzona, więc zapraszam również do wizyty bez uprzedniego kontaktu.

• Łopuchowo, gmina Murowana Goślina, powiat poznański
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1024 m².
• Długość: 46 m, szerokość: 22 m
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela