Prawiedniki
ul. Oliwkowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Działka na sprzedaż, położona na obrzeżach miasta Lublin, w doskonale skomunikowanej i rozwiniętej pod względem infrastruktury miejscowości Prawiedniki, Gmina Głusk.

Działka o numerze ewidencyjnym 693/4, zlokalizowana jest w pierwszym wygonie, nieopodal lasu Dąbrowa.

Nieruchomość usytuowana jest na terenie płaskim w drugiej linii zabudowy w sąsiedztwie nowych zabudowań jednorodzinnych. Jej całkowity areał wynosi 817 m2, a szerokość frontu działki to 35 m.

Bezpośredni dojazd do działki na ten moment stanowi nieutwardzona 5 m droga gruntowa na odcinku ok. 45 m, do której przynależy służebność gruntowa dotycząca przechodu i przejazdu oraz przeprowadzenia wszelkich mediów do działki. Oferowany grunt jest również zobowiązany użyczenia służebności na rzecz kolejnych dwóch działek w trzeciej i czwartej linii zabudowy.

Media:

- Prąd, woda: 40 m,
- gaz: 60 m,
- telekomunikacja: 35 m

Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują następujące zasady zagospodarowania działek:

a) utrzymanie gabarytów i skali zabudowy w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy,

b) pokrycie dachem wysokim o symetrycznym nachyleniu połaci, lub dachem płaskim
c) zakaz łączenia budynków mieszkalnych bliźniaczych i wolnostojących w formę zabudowy łańcuchowej bądź szeregowej,
d) wysokość całkowita budynków nie może przekraczać III kondygnacji mieszkalnych, z których III może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu,
e) dla określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku liczonego od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku - ustala się:
- dla budynków z wysokim dachem (o spadku powyżej 300) wysokość mierzona od poziomu terenu do kalenicy nie może przekraczać 12,00 m;
- dla budynków pozostałych wysokość mierzona od poziomu terenu do gzymsu nie może przekraczać 10,00 m.
f) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu,
g) dopuszcza się możliwość doinwestowania poszczególnych działek o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, miejsca parkingowe, budynki gospodarcze).
h) obowiązuje wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,

i) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,
j) obowiązuje utrzymanie na działce budowlanej min. 30 % powierzchni jako zieleni biologicznie czynnej.

Na w/w terenach dopuszcza się:

a) możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usług publicznych i komercyjnych poprzez:
- wprowadzenie nieuciążliwych usług do budynku mieszkalnego i zmianę sposobu użytkowania jego części,
- realizację nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących w granicach istniejących własności pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich, przy czym powierzchnia programu usługowego nie może przekraczać 35 % programu podstawowego
b) możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych,
c) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Na w/w terenach ustala się:

a) minimalną wielkość działki budowlanej 900 m2, chyba że na rysunku planu pokazano inaczej,
b) wielkość powierzchni zabudowy do 40 % powierzchni działki,
c) zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granicę własności. Oddziaływanie winno zamykać się na terenie do którego inwestor ma tytuł prawny.

5. Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach MN nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, na obszarze których są one położone.

Oferta skierowana dla osób pragnących spełnić swoje marzenia za niewielkie pieniądze, w miejscu, gdzie natura i kultura sąsiedzka są kluczowe.

Cena do negocjacji.

Marcin Sprawka
Kontakt: [numer]

• ul. Oliwkowa, Prawiedniki, gmina Głusk, powiat lubelski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 817 m².
• Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
• Numer ewidencyjny działki: 693/4
• Długość: 35 m, szerokość: 23 m
• Dojazd: polny, ogrodzenie: siatka
• Media: woda nieprzyłączona, oczyszczalnia przydomowa, prąd nieprzyłączony, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu