Szeligi
ul. Szeligowska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż nieruchomość położona w Szeligach. Na nieruchomości wybudowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni zabudowy 61 mkw. i powierzchni użytkowej 64,82 mkw. Na działce posadowiony jest również niewielki budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 28 mkw.

Jako przeznaczenie podstawowe plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym. Wbudowane usługi towarzyszące mogą stanowić do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego. W ramach zabudowy usługowej dopuszczone są usługi handlu do 100 mkw. powierzchni sprzedażowej, usługi rzemiosła, usługi zdrowia, usługi administracji, usługi gastronomii, hotele, handel hurtowy, magazyny, obsługa techniczna pojazdów, naprawy pojazdów mechanicznych.
Plan zakłada również przeznaczenie uzupełniające. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej może to być budynek gospodarczy i garaż, jeden na działce o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 mkw. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami lub dla zabudowy usługowej przeznaczeniem uzupełniającym mogą być obiekty i urządzenia niezbędne dla funkcjonowania usług ze względów technologicznych, socjalnych, przeciwpożarowych dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, a także urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, dla potrzeb lokalnych lub potrzeb działki: dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe.
Przedmiotowy plan zakazuje adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny. Niemożliwe jest też lokowanie masztów telefonii komórkowej i stacji paliw.
Zabudowa na nieruchomości może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego przeznaczenia.
Dla mieszkaniowej zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej na działce o powierzchni, co najmniej 1000 mkw., ustala się lokowanie jednego budynku mieszkalnego (jednego segmentu bliźniaka). Dla zabudowy usługowej z wbudowaną funkcją mieszkaniową lub socjalną, albo dla zabudowy usługowej ustala się działkę o minimalnej powierzchni 1500 mkw. z dopuszczalnym 5% obniżeniem tej powierzchni.
Dla zabudowy mieszkaniowej plan ustala zachowanie, co najmniej 50 % powierzchni biologicznie czynnej, maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 10% powierzchni działki,
Operat szacunkowy
Nieruchomość gruntowa, Szeligi, ul. Szeligowska 21, powiat warszawski zachodni, dz. ew. nr 18
P R A C O W N I A W Y C E N strona 9
Dla zabudowy usługowej z wbudowaną funkcją mieszkaniową lub socjalną, albo dla zabudowy usługowej ustala się: zachowanie, co najmniej 20 % powierzchni biologicznie czynnej, maksymalną powierzchnię zabudowy do 60% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 20% powierzchni działki. Zgodnie z planem forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Dopuszcza się lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym. Plan dopuszcza wysokość zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji (do 12m), budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji (do 4,5m) a zabudowy usługowej do 3 kondygnacji (do 12m)
Aktualna i planowana funkcja nieruchomości według sposobu użytkowania i zagospodarowania jest zgodna z zapisami obowiązującego planu miejscowego.

• ul. Szeligowska, Szeligi, gmina Ożarów Mazowiecki, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 64,80 m²
• Działka budowlana 1256 m²
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj