Sobieszczany-Kolonia

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Zachęcam by uważnie zapoznać się z treścią poniższego ogłoszenia, w szczególności, jeśli nie mają Państwo statusu rolnika, a chcieliby kupić dużą działkę. Podałem bardzo wiele cennych informacji, które z pewnością pomogą Państwu podjąć decyzję.

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 0,93 ha.

Położona w Gminie Niedrzwica Duża, Sobieszczany Kolonia, nr działki 531/12.

Duża działka o wymiarach ok 57 x 165 m.

Możliwość podziału na 4 działki: 15, 15, 16, 47 ary lub np. 15, 15, 32, 31 ary (jak na ilustracjach).

Dla działek ustalony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z MPZP na działkach ma prawo stanąć budynek dwukondygnacyjny, z czego druga kondygnacja to poddasze użytkowe. Pierwsze 3 działki w MPZP oznaczone są symbolem 2MR. 4 prawie w całości RPm. Treść ustawy poniżej.

Do działek prowadzi droga wewnętrzna z nowowybudowanym zjazdem z drogi głównej. Dla drogi ustanowiona jest służebność przejazdu do działki wzdłuż całej jej szerokości oraz zgoda by podprowadzić przez nią wszelkie media do działki. Droga ma przebieg od strony południowej działki. Numer działki, na której jest dojazd – 531/9.

Wszystkie media znajdują się w drodze. Dostępne są: prąd, sieć wodna, internet światłowodowy, telefon, gaz. Bliska odległość do mediów to dla Państwa wygoda i oszczędność pieniędzy.

- działka znajduje się tuż obok „starej dziewiętnastki” - do Lublina 18 min

- piękna, równa powierzchnia działki, delikatnie wzniesiona

- teren jest bardzo dobrze osłoneczniony, doświetlony

- bardzo dobrej jakości gleba - działka wolna jest od jakichkolwiek linii wysokiego napięcia czy słupów energetycznych

- okolica pełna pól i lasów

- nieopodal droga/ścieżka rowerowa wzdłuż S19

- brak zagrożeń powodziowych

- brak ograniczeń co do wielkości zabudowy działki


Dostępne w pobliżu:

- Przystanek autobusowy 600 m – busy do Lublina średnio co 15 min
- Przystanek PKP Leśniczówka 3 km - 4 min
- Szkoła i przedszkole 1,5 km – 2 min
- Żłobek w Niedrzwicy Dużej 7 km – 7 min
- Kościół - 4,5 km – 5 min
- Biedronka 7 km po drodze do Lublina (7 min)
- Zjazdy na drogę ekspresową: około 8 km do zjazdu Niedrzwica Duża oraz około 7 km do zjazdu Wilkołaz.
- Niedrzwica Duża 7 km – przychodnia POZ, Urząd Gminy, Wydział Komunikacji, Biblioteka Gminna, stacja PKP, apteki, sklepy

Kilka ciekawostek:

Dojazd z Sobieszczan na lubelskie Czuby zajmuje tyle samo czasu co np. spod lubelskich Jakubowic. Jednak jak być może Państwo się orientują w Jakubowicach, w takim budżecie można kupić maksymalnie 20 arową działkę. Tutaj mają Państwo prawie hektar, z możliwością podziału na przynajmniej cztery działki bądź urządzenia sobie wspaniałej, ogromnej parceli.

Zdaję sobie sprawę z tego, że oferta jest okazją cenową. Trzy 15-arowe działki w cienie 115 tys. zł za każdą oraz 48 arowa za 145 tys. zł w takiej odległości od Lublina to wyjątek. Zachęcam by dla porównania sprawdzić na Otodom ceny 15 arowych działek w obrębie Lublina.

Nieruchomość można od razu gospodarować wg własnych koncepcji. Nie jest obsiana ani w jakikolwiek sposób obecnie użytkowana.

Może wydawać się Państwu, że działka położona jest dość blisko S19. Zachęcam jednak by osobiście sprawdzić poziom głośności. Autem jest to, że na wysokości działki S19 delikatnie zanurza się poniżej poziomu gruntu, tworząc naturalną barierę dla dźwięku.

Jeśli nie posiadają Państwo statusu rolnika – to nie jest problemem. Procedura zakupu w tym przypadku jest dość prosta: spisujemy u notariusza umowę warunkową kupna-sprzedaży. Warunkiem zakupu będzie uzyskanie zgody KOWRu dla Państwa na zakup. Notariusz sam organizuje wszelkie formalności by ją uzyskać: pisze odpowiednie pismo do KOWRu i przeprowadza cały potrzebny proces. Czas oczekiwania na taką decyzję wynosi około miesiąca. W przypadku zgody przystępujemy do umowy notarialnej sprzedaży. To bardzo mało prawdopodobne, ale gdyby się okazało, że byłaby odmowa, zwracam Państwu wszelkie zaliczki poniesione przy spisywaniu umowy warunkowej. W razie potrzeby chętnie polecę notariusza, który bardzo dobrze zna tę procedurę i rzetelnie przeprowadzi Państwa przez ten proces.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz oglądania.

Szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego:
Wg planu: 2MR – ok. 4600 m2
RPm – ok. 3400 m2
RP – ok. 1300 m2

Na terenach mieszkalnictwa oznaczonych symbolami 1-2 MR, 1-3 MN, ML, MP, MM, obowiązują następujące zasady realizacji:

1/ Maksymalna wysokość zabudowy, w terenach: a. 2 MR, 2 MN, ML, MP – dwie kondygnacje nadziemne, z których druga jest poddaszem użytkowym,
2/ Pokrycie dachami o symetrycznym nachyleniu połaci min. 30o ,
3/ Poziom podłogi parteru maksymalnie 1,0 m od najniższego poziomu terenu w obrysie ścian zewnętrznych,

Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej ekstensywnej (2 MR) Na terenach określonych w planie jako zabudowa zagrodowa ekstensywna, oznaczonych symbolem 2 MR ustala się:

1/ Adaptację istniejącej zabudowy, dopuszcza się modernizację, rozbudowę i uzupełnianie zabudowy w granicach działki,
2/ Lokalizacja nowej zabudowy zagrodowej na działkach o minimalnej powierzchni 2000 m2 i zabudowy jednorodzinnej na działkach o min. powierzchni 1500 m2 , dopuszcza się zabudowę na działkach mniejszych, wydzielonych przed wejściem w życie niniejszego planu,
3/ Sukcesywne przekształcanie zabudowy zagrodowej na zabudowę jednorodzinną lub letniskową,
4/ Dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług np. handlu (z wyjątkiem hurtowego), gastronomii, usług bytowych, ochrony zdrowia, agroturystyki – wbudowanych w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostojących (jako wymiana zabudowy gospodarczej), 

Tereny rolne z dopuszczeniem zabudowy (RPm)

1/ Podstawowe przeznaczenie terenów pod uprawy polowe i ogrodnicze,
2/ Adaptacja istniejącej zabudowy,
3/ Ustala się: a. modernizację, rozbudowę i uzupełnianie zabudowy w granicach istniejącego siedliska, dopuszcza się powiększenie działki siedliskowej i wydzielenie działki budowlanej dla zstępnych, o min. powierzchni określonej dla terenów 1 MN,
b. lokalizację nowych siedlisk w enklawach istniejących zabudowy zagrodowej lub jej bezpośrednim sąsiedztwie, w odległości nie dalszej niż 100 m od istniejącej zabudowy, z warunkami bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub ciągu pieszo – jezdnego oraz określonymi dla terenów zabudowy zagrodowej (MR),
c. lokalizację ferm hodowlanych, gospodarstw ogrodniczych, obiektów obsługi rolnictwa i innych zaliczanych do działów specjalnych rolnictwa, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z zabudową i zostaną zachowane wymogi określone w przepisach szczególnych; wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze, dla których jest obligatoryjne sporządzanie raportu,
d. realizację dróg i urządzeń infrastruktury technicznej, terenów zieleni i urządzonych ciągów spacerowych wzdłuż cieków, na zasadach określonych w planie,
e. możliwość zalesień na zasadach zgodnych z przepisami szczególnymi i warunkami określonymi w dz.I ust. 3

Treść tego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.).

• Sobieszczany-Kolonia, gmina Niedrzwica Duża, powiat lubelski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 9300 m².
• Długość: 165 m, szerokość: 57 m
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda nieprzyłączona, prąd nieprzyłączony, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu