Krzyżanowice
ul. Chabrowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA PRYWATNA BEZ PROWIZJI I PODATKU PCC

Bardzo praktyczny, komfortowy i ergonomiczny dom w zabudowie bliźniaczej, z pompą ciepła i instalacją fotowoltaiczną, o powierzchni 156m2 z wbudowanym garażem, dodatkowo poddasze o powierzchni 30m2. Bezczynszowy, niskie koszty utrzymania. Zlokalizowany w okolicy domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Dwie pełne kondygnacje - bez skośnych sufitów, wysokie pomieszczenia. Wnętrza dzięki dużym oknom są pełne naturalnego światła. Powierzchnia działki to 550m2. Dom spełnia wszystkie obowiązujące normy i wymogi .

Krzyżanowice to piękne, pełne zieleni, rekreacyjne tereny na północnej granicy Wrocławia, gdzie dojeżdża komunikacja z miasta. Miejscowość zaczyna się na końcu ulicy Kamieńskiego.

Dojazd samochodem do Rynku w 12 minut (8km)

Ponadto okolica idealnie skomunikowana z resztą miasta – obok węzła Wrocław Północ(A8 – S5)

Pętla autobusowa niedaleko nieruchomości.

W Krzyżanowicach znajdują się: sklep spożywczy, przedszkole, świetlica, Orlik, plac zabaw, a nawet Stadnina koni! Tuż obok w Psarach jest szkoła podstawowa. Miejscowość przecinają liczne trasy rowerowe.

Na powierzchnie domu składa się:

Parter - 87,91 m2:

(wysokość ~ 2,75m)

Wiatrołap, przedpokój - 7,65 m2

Salon – 32,15 m2

Kuchnia – 13,15 m2

Łazienka - 2,58 m2

Kotłownia/Pralnia – 4,17 m2

Garaż – 20,50 m2

Magazynek garażowy – 4,10 m2

Schowek gospodarczy – 3,61 m2

Piętro – 68,25 m2:

(wysokość ~ 2,60m)

Korytarz - 9,42 m2

Pokój 1 – 11,85 m2

Pokój 2 - 11,85 m2

Pokój 3 – 9,27 m2

Sypialnia z garderobą i łazienką -15,90 m2 + 3,84 m2

Łazienka – 6,15 m2

Dodatkowo poddasze 30 m2(wys. 2m, szer. 3m) – niewliczone w powierzchnię domu - do zaaranżowania

-ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach, łazienkach, korytarzach garażu i kuchni;

-pompa ciepła zapewniająca ogrzewanie oraz ciepłą wodę

-siła pod indukcje

-wyprowadzone punkty hydrauliczne wraz z odpływami

-instalacja elektryczna

-instalacja fotowoltaiczna

-system alarmowy z czujnikami ruchu

Wykończenie powierzchni pionowych i poziomych:

-tynki wewnętrzne gipsowo-wapienne;

-wylewki betonowe

-na piętrze sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych

Szczegółowy standard:

1. Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane

2. Ściany fundamentowe - bloczek betonowy

3. Instalacja podposadzkowa - rury PCV

4. Stan zero - chudy beton

5. Ocieplenie fundamentów - twardy styropian aqua EPS – 15 cm

6. Między budynkami – podwójna ściana ogniowa dodatkowo izolowana styropianem wygłuszającym

7. Ściany nośne - beton komórkowy - grubość 24 cm

8. Ściany działowe - beton komórkowy - grubość 12cm

9. Strop TERIVA

10. Schody na piętro lane betonowe zbrojone, gotowe do obłożenia

11. Więźba dachowa drewniana (kratownica), obróbki blacharskie, rynny i podbitka dachowa Galeco, dach pokryty dachówką ceramiczną falistą w kolorze antracytowym(system Roben)

12. Garaż - posadzka betonowa(pogrubiona). Dodatkowo wentylowany i ogrzewany. Ocieplony strop. Dach – tak jak w pkt.11+termoizolacja dachu. Możliwość zabudowania sufitu i stworzenia schowka

13. Okna trzyszybowe trzyuszczelkowe wysokiej klasy z PCV od wewnątrz w kolorze białym, od zewnątrz w kolorze antracyt. Rolety zewnętrzne w kolorze okien na parterze i piętrze ze sterowaniem elektrycznym

14. Parapety zewnętrzne z kamienia naturalnego

15. Drzwi wejściowe Gerda wzmocnione, antywłamaniowe, brama garażowa segmentowa Hormann sterowana elektrycznie w kolorze antracyt z podwyższonym niestandardowym napędem

16. We wszystkich pokojach, łazienkach, przedpokoju, garażu i kuchni ogrzewanie podłogowe

17. Instalacja wodna z rur ALU-PEX, odpływ wykonany z rur PCV. Dodatkowo zawór czerpalny wodny zewnętrzny. Ponadto na ogrodzie znajduje się własna studnia

18 Odprowadzenie z budynku ścieków za pomocą rur PCV do zbiornika bezodpływowego betonowego o pojemności 10 m3 - wykonanego z płytą betonową najazdową do 10 ton. W obecnej chwili trwa kanalizowanie Krzyżanowic

19. Instalacja elektryczna rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach, rozdzielnia elektryczna usytuowana w garażu. Dodatkowo instalacja teletechniczna (alarm, TV, internet). Gniazda TV i internetowe we wszystkich pokojach, salonie oraz sypialni. Wyprowadzone zasilanie do bramy wjazdowej oraz oświetlenia zewnętrznego przed garażem na elewacji

20. Tynki maszynowe gipsowo-wapienne

21. Posadzka betonowa ocieplona styropianem twardym, gotowa do położenia podłogi

22. Ocieplenie zewnętrzne styropianem gr. 20 cm z zastosowaniem kleju i siatki wykończone tynkiem mineralnym silikonowym w kolorze białym i antracytowym

23. Działka zamknięta z trzech stron ogrodzeniem panelowym

24. Przyłącza wodne, elektryczne

Gazociąg w drodze - możliwość podłączenia

Możliwość zobaczenia gotowych już domów z 2020 i 2021r.

Dom z pozwoleniem na użytkowanie , gotowy do zamieszkania

Cena: 849000 zł

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmian projektowych. Przedstawione informacje, rzuty, plany oraz wizualizacje budynków maja charakter poglądowy. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą nieznacznie ulec zmianie na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy budynku oraz jego funkcjonalność.

• ul. Chabrowa, Krzyżanowice, gmina Wisznia Mała, powiat trzebnicki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 156 m², 5 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 550 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: telewizor
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela