Bielsko-Biała Mikuszowice Śląskie
ul. Pszczela
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Wyjątkowa nieruchomość w niepowtarzalnej lokalizacji, w stolicy Beskidów.
Działka posiada warunki zabudowy, od domu jednorodzinnego poprzez dwu-lokalowy oraz bliźniak, co oznacza możliwość wydzielenia czterech niezależnych apartamentów. Zamieszczona wizualizacja jest tylko propozycją, a budując dom dla siebie i rodziny możesz stworzyć wszystko, co potrzebujesz - nie obciążając się kompromisami jak to ma miejsce przy zakupie już wybudowanych budynków, lub posiadających już konkretny projekt budowlany.

Nieruchomość położona przy terenach rekreacyjnych Bielska-Białej ,,Błonia" w otulinie parku krajobrazowego z bezproblemowym połączeniem z centrum, oraz obwodnicami miasta. Bliskość przystanku autobusowego, parkingów, rowerów miejskich, terenów rekreacyjnych, szlaków turystycznych, oraz znanych w europie górskich ścieżek rowerowych to tylko niektóre z jej wyjątkowych walorów.

Nieruchomość posiada możliwość wykorzystania komercyjnego lub na cele ekskluzywnej rezydencji mieszkalnej. Znajduje się na niej już istniejąca kondygnacja podziemna o pow. 120 m2, która docelowo miała być przeznaczona na podziemny basen (możliwość zaprojektowania niecki basenowej o wymiarach ok. 12x4m) oraz część SPA z sauną fińską. Oczywiście można wg własnego uznania powierzchnię tę przeznaczyć na garaże lub na inne cele gospodarcze lub usługowe. Pomieszczenie to posiada wjazd, przyłącze prądu i kanalizację, i obecnie wykorzystywane jest jako przestronne pomieszczenie gospodarcze potrzebne przy budowie i bezpiecznym składowaniu materiałów. Kondygnacja istnieje i jest zamkniętym poziomem zero, jako gotowa kondygnacja, fundament projektowanej części nadziemnej budynku.

Łączna powierzchnia działki to 1031 m2. Składa się ona z dwóch działek budowlanych, z czego jedna jest zabudowana wspomnianą wyżej kondygnacją podziemną. Kondygnacja podziemna jest monolityczną, żelbetową budowlą o pow. wewnętrznej 120m2 i wysokości 3m.

Wartość odtworzeniowa budowli wynosi 280 tyś zł/.
Na podstawie aktualnych Warunków Zabudowy przeznaczonej do nadbudowy / rozbudowy, o powierzchni zabudowy od 131,25 m2 do 175 m2. Część nadziemna wg WZ może obejmować od dwóch do trzech kondygnacji, w tym poddasze mieszkalne.

Istnieje więc możliwość rozbudowania nieruchomości do łącznych czterech kondygnacji, w której górna kondygnacja w zatwierdzonej przez UM wizualizacji posiadać może duże tarasy, z których rozpościerać się będzie widok na góry otaczające miasto oraz panoramę.
Warto zaznaczy, że graniczące działki są już zabudowane i nie powstanie w bezpośredniej odległości budowla, która zasłoni nam słońce lub widoki. Na terenie działki umieszczone są słupy, które będą wykorzystane do oświetlenia budowy oraz do monitoringu. Na terenie nieruchomości istnieje również druga żelbetowa, podziemna i szczelna budowla (ok. metr pod powierzchnią gruntu) o wymiarach ok. 2,5x2,5x2,5 m którą można przeznaczyć na zbiornik wody deszczowej, albo piwniczkę na wino pod ,,lamusem" lub np. budynkiem ogrodowym - oranżerią.

Nieruchomość obejmuje dostęp do drogi z asfaltowymi dojazdami, posiada zatwierdzone i wykonane wjazdy z obniżonym krawężnikiem drogowym, oraz zatwierdzony wjazd (do wykonania) na drugą działkę, stanowiącą całość oferty. Działka, w większości płaska, wyniesiona jest nad poziom drogi lokalnej o ok. 1,7m i na tym odcinku znajduje się mur oporowy, na którym powstanie ogrodzenie, co pozwala zachować intymność i prywatność terenu i budynku.

Całość nieruchomości wyceniono na kwotę 690 tyś zł, co po odliczeniu istniejącej budowli wynosi 398 zł za m2 gruntu. W tej wyjątkowej dzielnicy Bielska-Białej nie ma już nieruchomości na sprzedaż. Najbliższe lokalizacyjnie, wystawione na sprzedaż nieliczne nieruchomości, które oddalone są, o co najmniej kilkaset metrów posiadają ceny od 600 zł za m2 samego gruntu, bez wjazdów, udogodnień i przyłączy. Warto zaznaczy, że poczynione zostały już prace przygotowawcze polegające chociażby na odkryciu podziemnych budowli i wywiezieniu kilkuset metrów sześciennych urobku. Wybierając tę nieruchomość można od razu przystąpić do zatwierdzenia projektu budowlanego i budowy, bez konieczności długotrwałego uzyskiwania warunków zabudowy. Mnie zajęło uzyskanie przyłączy Warunków zabudowy i wszystkich innych uzgodnień ponad trzy lata.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości. 

Oferta prywatna, bez pośredników.
Niniejsze nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

• ul. Pszczela, Bielsko-Biała Mikuszowice Śląskie
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1031 m².
• Wymiary działki: 2,5x2,5
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu