Jasienna

działka siedliskowa na sprzedaż Bez pośrednika

Gospodarstwo sadownicze – platforma o unikalnych możliwościach do rozwoju komplementarnej działalności biznesowej.

Nieruchomość położona jest w urokliwej wiosce Jasienna, niedaleko Nowego Sącza, w samym sercu Małopolski.

Przez ponad 40 lat gospodarstwo stanowiło bazę do prowadzenia intratnej działalności sadowniczej (aktualna, łączna powierzchnia produkcji to 11,4 hektara), skupiającej się na uprawie jabłek (9,5 hektara). Dodatkowo, uprawiane są tutaj również gruszki, śliwki i czereśnie (łącznie 15 arów). W przeszłości, potencjał gospodarstwa jako platformy do rozwijana dodatkowych projektów biznesowych, wykorzystywany był do prowadzenia dodatkowej działalności w obszarze: produkcji owoców kandyzowanych, chipsów ziemniaczanych oraz dystrybucji środków ochrony roślin.
Kluczowe czynniki, które przyczyniły się do sukcesu dotychczasowej działalności sadowniczej oraz które definiują potencjał biznesowy gospodarstwa, to:

1. Unikalne warunki upraw rolnych. Gospodarstwo posiada unikalne warunki dla uprawy owoców i warzyw:

a. Tereny uprawne usytuowane są na stokach wzgórz o optymalnej ekspozycji, która chroni przed przymrozkami i zapewnia stały poziom zbiorów.
b. Położenie na stokach wzgórz sprawia, że całe gospodarstwo jest wolne od zagrożenia powodziowego.

c. Gospodarstwo ma gleby o klasyfikacji 4b (duża zwartość gliny), co przekłada się na doskonałe właściwości gleby w zakresie retencji wody w trakcie suszy.

2. Stałe inwestycje. Realizowane od 40 lat różnorodne projekty inwestycyjne stworzyły unikalny potencjał gospodarstwa do rozbudowy i dywersyfikacji działalności biznesowej poza produkcję sadowniczą.

3. Doświadczony zespół. Zarządzanie uprawami sadowniczymi i utrzymanie obiektów produkcyjnych realizowane jest w trybie ciągłym (przez cały rok) przez doświadczony, dobrze przeszkolony i zmotywowany zespół pracowników. Duża liczba wykwalifikowanych pracowników w okolicy stanowi solidną podstawę dla dywersyfikacji i ekspansji działalności biznesowej.

4. Udokumentowanie osiągnięcia. Fakt, że gospodarstwo działa pomyślnie od ponad czterech dekad, stwarzając po drodze podstawy do rozwoju różnych biznesów komplementarnych, stanowi dowód stabilności i unikalnych możliwości oferowanych przez jego potencjał biznesowy.

5. Stabilna baza klientów. Dzięki rozwijanej przez lata szerokiej bazie klientów, gospodarstwo cieszy się stałym popytem na swoje produkty, co zapewnia wysoką rentowność obecnie realizowanej produkcji sadowniczej. Aktualna baza klientów ma potencjał przyjęcia znacząco większej ilości produktów z obecnego profilu produkcji gospodarstwa (ograniczonej jedynie przez jego obecny potencjał produkcyjny), a także nowych produktów z przyszłych biznesów komplementarnych.

Nieruchomość obejmuje dobrze wyposażoną przestrzeń przechowalniczo-przetwórczą (pow. 400 m2), składającą się z następujących obiektów:

1. Pakownia. Pakowania wyposażona jest w następujące urządzenia:
a. Sortownica do jabłek GREEF (rok prod. 2000 r.).
b. Wywrotnica do skrzynio-palet BAD (rok prod. 2000 r.).
c. Wózek akumulatorowy Suchedniów 1202 (rok prod 1984 r. - akumulator wymieniony w 2018 r.).
d. Wózek spalinowy Jungheinrich (rok produkcji 2008 r.).
e. Wózek paletowy (rok produkcji 2019 r.)
f. Obrotnica do załadunku zawartości skrzynio-palet (rok prod. 2018 r)
2. Cztery komory chłodnicze. Trzy komory o pojemności 60 ton i jedna o pojemności 100 ton. Komory chłodnicze dostosowane do zaawansowaną technologię SmartFresh dla optymalnego zachowania świeżości przechowywanych owoców.
3. Powierzchnie magazynowe. Dostępne są:
a. Dwie przestrzenie magazynowe do przechowywania palet i skrzynio-palet, wspierające sprawny proces pakowania i przechowywania.
b. Magazyn na skrzynki plastikowe, do których pakowane są owoce transportowane do odbiorców.

Dom
Przestronny dom, wybudowany w 1990 r. z wysokiej jakości materiałów, posiada nowe, energooszczędne okna (wymienione 3 lata temu) i izolowany strych (styropian + płyty OSB)

Dom składa się z:

1. Parteru. Na parterze zlokalizowane są garaże (garaże są ocieplane supremą ze styropianem), jadalnia dla personelu, kotłownia oraz przestronny warsztat.
2. Piętra. Na piętrze znajduje się przestronna przestrzeń mieszkalna o powierzchni 270 m2, która dzięki korzystnemu układowi ścian nośnych posiada bardzo duży potencjał do re-aranżacji.
3. Strychu. Strych obecnie nie jest używany (ale może zostać zaadoptowany do dowolnego celu np. na mieszkanie)
4. Kotłownia. Kotłownia z piecem do ogrzewania gazowego i piecem na paliwo stałe (np. węgiel, drewno). Obok kotłowni znajduje się pomieszczenie przeznaczone na skład opału.
Dodatkowo, do domu przynależy kamienna piwnica ziemna oraz mały budynek magazynowy z kompletem przyłączy (aktualne pełniący rolę drewutni).

Ponad 0,5 hektara terenu jest przygotowane pod budowę nowych obiektów, a dodatkowa powierzchnia może zostać szybko dostosowana do celów budowlanych w razie potrzeby. Zapewnia to potencjał dalszej dywersyfikacji i wzrostu biznesowego.
Strychy nad obiektami przechowalniczo-przetwórczymi (pow. 400 m2) i nad domem (pow. 270 m2) mogą zostać rozbudowane i dostosowane do różnych potrzeb biznesowych.
Siedem przestronnych garaży pod budynkiem mieszkalnym (łączna pow. ok. 270 m2) i przynależny do domu mały budynek magazynowy oferują dalsze możliwości rozwoju.

Gospodarstwo posiada własny staw (wymagający rekultywacji), położony obok lokalnego strumienia, który może służyć jako źródło wody.
Jeżeli będzie to konieczne, po sprzedaży gospodarstwa, jego obecni właściciele mogą zapewnić nowemu właścicielowi pomoc doradczą i transfer know-how w zakresie zarządzania gospodarstwem i jego rozwojem (włącznie z pełnoetatowym wsparciem na miejscu).

Cena: 3 600 000 PLN do negocjacji.

• Jasienna, gmina Korzenna, powiat nowosądecki
• Na sprzedaż działka siedliskowa o powierzchni 114000 m² (11.4 ha).
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu