Chrząstawa Wielka
ul. Lubczykowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż komfortowy bliźniak, który od razu urzekł nas piękną lokalizacją i ogromnym potencjałem przy urządzaniu. Jest absolutnie wyjątkowy i co najważniejsze - BEZ SKOSÓW! Od początku jego budowy aktywnie uczestniczyliśmy w planowaniu budynku wprowadzając szereg zmian projektowych, aby w pełni wykorzystać potencjał budynku. Dzięki temu układ pomieszczeń jest niezwykle praktyczny. W związku ze zmianą planów życiowych zdecydowaliśmy się na sprzedaż. Cały dom ma powierzchnię 132,31m2 z możliwością zyskania kolejnych 71.34m2 na poddaszu, które jest zaprojektowane w ten sposób, że można na nim urządzić w pełni funkcjonalny trzeci poziom domu. Do domu wchodzi się przez wygodny wiatrołap o pow. 4.27m2. Z niego wychodzi się do gabinetu o pow. 9.44m2, łazienki 2.8m2 z możliwością zamontowania prysznica oraz do przestronnego salonu z jadalnią o pow. Aż 38.84m2. Na przeciwko jadalni zaprojektowaliśmy kuchnię o pow. 9.08m2. W salonie jest też trzyskrzydłowe okno panoramiczne, z którego wychodzi się na pięknie położony taras. Na piętrze z przedpokoju 5.5m2 wychodzi się do 3 sypialni: pokój nr1 o pow. 13.19m2m, pokój nr2 o pow. 10.99m2 z wyjściem na dużą loggię 5.84m2, pokoju nr3 o pow, 16,36m2 z garderobą 8.9m2 i wygodnej łazienki 10.53m2 w której przewidziano miejsce na wannę, prysznic, toaletę i dwustanowiskowe umywalki. Do tego dochodzi strych, 71.34m2 po podłodze i 41m2 powierzchni użytkowej, do dowolnej aranżacji. Na strych wyprowadzono podłączenia pod wodę, kanalizację oraz ogrzewanie z myślą o urządzeniu tam pralni, trzeciej łazienki, open space’u i osobnego pokoju. Wysokość strychu daje możliwość nawet urządzenia antresoli nad tymi pomieszczeniami.
Działka ma powierzchnię 620.27m2. Jest działką skrajną i z jednej strony sąsiaduje z ogrodem i posadzonymi wzdłuż płotu pięknymi drzewami gwarantującymi intymność. Dzięki temu widok z niemal każdego okna jest piękny, sielski i zapewnia dużo zieleni.
Chrząstawa Wielka jest teraz szybko rozwijającą się wsią podmiejską. W miejscowości jest kompleks szkolny, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze, restauracje, a przede wszystkim lasy, stawy kąpielowe, cisza i spokój. W niedużej odległości stacja kolejowa z kursem na Nadodrze i Wrocław Główny. Dojazd do centrum Wrocławia ok. 30min w zależności od korków.
Dom sprzedajemy w stanie deweloperskim z zainstalowanym piecem gazowym oraz rekuperacją (wraz z rekuperatorem). W całym domu ogrzewanie podłogowe.
Ławy fundamentowe- żelbetowe
Mury fundamentu- bloczek betonowy B6, ocieplenie fundamentów+izolacja pionowa i pozioma
Ściany zewnętrzne - pustak - 24cm
Strop nad parterem gęstożebrowany betonowy
Konstrukcja dachu drewniana
Strych: podłoga z płyt OSB 22+18mm, na której można instalować ogrzewanie podłogowe i zakładać podłogę
Pokrycie dachu - dachówka betonowa w odcieniu grafitowo-czarnym
Kominy systemowe wraz z obróbką blacharską, wyłaz dachowy
Schody żelbetonowe
Rynny metalowe powlekane
Parapety zewnętrzne granitowe szare
Drzwi wejściowe 90 cm stalowe kolor antracyt
Stolarka okienna - okna PCV kolor antracyt
Rolety aluminiowe kolor antracytowy
Ocieplenie budynku styropianem grafitowym 15 cm
Ściany wewnętrzne: dół i poddasze - murowane z bloczka gazobetonowego 12 cm
Tynki wewnętrzne: gipsowe położone maszynowo
Posadzki: izolacja przeciwwilgociowa, izolacja termiczna (styropian), warstwa wyrównawcza betonowa
Elewacja: tynk akrylowy
Ściana międzylokalowa wykonana z bloczków 2x18cm oraz dylatacja ok. 3cm
Balustrada na piętrze z rurek metalowych kolor antracyt
Dojście i dojazd do budynku – kostka
Ogrodzenie - siatka panelowa z 3 stron
Instalacja elektryczna: podtynkowa bez osprzętu wg projektu
Instalacja CO: bez cyrkulacji ciepłej wody, w całości ogrzewanie podłogowe z dwufunkcyjnym kotłem gazowym kondensacyjnym. UWAGA: ogrzewanie podłogowe wykonane w rozstawie umożliwiającym podpięcie systemu ogrzewania do pompy ciepła, do której wykonaliśmy podłącze w miejscu, w którym można postawić garaż
Prąd - przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku
Woda - przyłącze doprowadzone do budynku
Gaz ziemny - przyłącze doprowadzone do budynku
Kanalizacja: szambo żelbetowe o pojemności 10 m3 z pokrywą zbrojoną, aby była możliwość wybudowania za nim garażu, do którego wjeżdżałoby się po pokrywie szamba
Opis nie oddaje nawet połowy uroku tego domu i działki. Zapraszamy do kontaktu.
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.
 

• ul. Lubczykowa, Chrząstawa Wielka, gmina Czernica, powiat wrocławski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 132 m², 6 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 620 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu