Ogłoszenie usunięte

Żabi Róg

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie
Działka budowlana Żabi Róg. Zdjęcie 1
Żabi Róg · 399 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Działka budowlana Żabi Róg. Zdjęcie 1
Działka budowlana Żabi Róg. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 12 000 zł na prowizji pośrednika!

Sprzedamy dwie graniczące ze sobą działki nr 100/1 i 100/2 o powierzchniach 2034 m2 i 1959 m2, łącznie 3993 m2 (39,9 ar / 0,399 ha) położone w cichej i spokojnej miejscowości turystycznej Żabi Róg gm. Morąg. Nie sprzedajemy pojedynczych działek.

W odległości ok 300 m znajduje się centrum wsi, a w nim ogólnospożywczy sklep, szkoła podstawowa, gimnazjum, kościół. W odległości ok 150 m znajduje się stacja PKP, a bezpośrednio z działką graniczy przystanek PKS. W odległości ok 1 km znajduje się miejscowość Kretowiny położona nad jeziorem Narie, a w niej centrum rekreacyjno-wypoczynkowe m.in.: pensjonaty, hotele, domki letniskowe, pola namiotowe, duże molo, punkty gastronomiczne, wypożyczalnia sprzętu pływającego i wiele innych atrakcji. Do najbliższego miasta Morąg jest ok. 6 km nowym asfaltem.

Działki jak wyżej w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr VI/44/11 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 24 lutego 2011 r.) oznaczone jako 64-MN/U przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinna i usługową (usługi nieuciążliwe). Obie działki usytuowane są równolegle do drogi asfaltowej oraz posiadają dwie przylegające do nich drogi gruntowe oznaczone w MPZP jako 030-KDD i 033-KDX (jedna do jednej działki, druga do drugiej). Przez obie działki równolegle do drogi asfaltowej przebiega wodociąg i linia telekomunikacyjna, a pomiędzy działkami występuje sieć kanalizacji sanitarnej z możliwością łatwego włączenia budynku zarówno dla jednej jak i drugiej działki. Działki mają wydane warunki przyłączenia budynku do sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej. Dodatkowo wydane są warunki przyłączenia dla przyłącza energii elektrycznej docelowego (szafka na granicy dwóch działek) oraz tymczasowego zasilenia placu budowy (przy istniejącej szafce) wraz z uzgodnionym schematem przyłącza tymczasowego z Energa Operator.

Na działce 100/1 planowana była budowa funkcjonalnego, ładnego i energooszczędnego domu Megan II w lustrzanym odbiciu o powierzchni ok 150 m2 z dużym dwustanowiskowym garażem o powierzchni 32,4 m2 i tarasem nad nim, idealnego dla każdej rodziny. Z uwagi na fakt, że dom jest energooszczędny, a jego zapotrzebowanie na energię pierwotną wynosi EP 40 kWh/(m2 x rok) pozwala to na uzyskanie w niektórych bankach bardzo preferencyjnych kredytów hipotecznych. Projekt domu znajduje się na stronie dobredomy.pl

Projekt domu zaadaptowany został do warunków miejscowych oraz uzyskane zostało pozwolenie na budowę dnia 17.08.2021 r. wg jeszcze obowiązującej (do dnia 19 września 2021 r.) procedury Prawa Budowlanego – brak konieczności wykonywania przez Inwestora trzech opracowań tj.: Projektu zagospodarowania terenu, Projektu architektoniczno-budowlanego oraz Projektu technicznego. Pozwolenie na budowę ważne jest 3 lata od daty jego wydania.

Zmiany jakie zostały wprowadzone w stosunku do projektu gotowego to:
- zmiana materiału ścian nośnych budynku z betonu komórkowego na silikaty (lepsza akustyczność)
- zmiana ścian działowych poddasza z karton-gipsu na ściany z betonu korówkowego (możliwość powieszenia szafek, półek itp., lepsza akustyczność)
- zmiana źródła ciepła z kotła gazowego na kocioł peletowy
- wentylacja zmieniona została z grawitacyjnej na mechaniczną z odzyskiem ciepła
- dodano dwa małe okna w garażu
- drzwi w gabinecie zamieniono na okno
- dwa pokoje na poddaszu przerobiono na sypialnię z garderobą.

Warunki gruntowe do budowy domu są bardzo dobre. Zgodnie z opinią geotechniczną pod planowaną lokalizacją budynku występują piaski średnie, grube i żwir. Na całej głębokości odwiertów (wynoszącej 3 m) nie stwierdzono występowania wód gruntowych. Obie działki wstępnie przygotowano już pod budowę, wycięto samosiejki, usunięto korzenie, zabronowano, zebrano kamienie i humus. Geodezyjnie wyznaczone zostały granice działek oraz narożniki budynku (zabite paliki) jak również wykonano ławy drutowe wyznaczające osie budynku. Po rozpoczęciu budowy geodeta nieodpłatnie ponownie przyjedzie na działkę celem zweryfikowania poprawności wyznaczenia osi budynku oraz sprawdzenia poziomu „0,00” posadzki parteru. Ekipę budowlaną mamy zarezerwowaną na miesiąc marzec-kwiecień 2022 r., a kierownik budowy mieszka w pobliżu i na działkę może przychodzić w każdej chwili doglądać budowy.

Osoby poważnie zainteresowane zakupem działek i budową domu zapraszamy do kontaktu oraz oglądania. Przyszłym właścicielom przekażemy nieodpłatnie komplet dokumentów wraz z projektami oraz kontakty do ekipy budowlanej i kierownika budowy. Pośrednikom nieruchomości za pomoc w sprzedaży Serdecznie Dziękujemy.

  • Żabi Róg, gmina Morąg, powiat ostródzki
  • Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3993 m².
  • Dojazd: asfalt
  • Media: woda, kanalizacja
  • Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
  • Oferta dodana ponad miesiąc temu
ponad miesiąc temu
3
Działka budowlana Żabi Róg

Żabi Róg Działka na sprzedaż

budowlana 6168 Bez pośrednika
370 080
60 zł / m²
ponad miesiąc temu
8
Działka budowlana Bogaczewo

Bogaczewo Działka na sprzedaż

budowlana 3300 Bez pośrednika
350 000
106 zł / m²
ponad miesiąc temu
8
Działka budowlana Kretowiny

Kretowiny Działka na sprzedaż

budowlana 3700 Bez pośrednika
340 000
92 zł / m²
ponad miesiąc temu
6
Działka budowlana Bogaczewo

Bogaczewo Działka na sprzedaż

budowlana 3200 Bez pośrednika
256 000
80 zł / m²
ponad miesiąc temu
4
Działka budowlana Wilnowo

Wilnowo Działka na sprzedaż

budowlana 3166 Bez pośrednika
255 000
81 zł / m²
ponad tydzień temu
8
Działka budowlana Kretowiny

Kretowiny Działka na sprzedaż

budowlana 879 Bez pośrednika
415 000
472 zł / m²