Szczecin Pomorzany
ul. Nasypowa
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedaż bez pośredników

Lokalizacja: Lewobrzeżna część Szczecina, dzielnica Pomorzany.
Powierzchnia: 0,7091 ha (7 091 m²).
Status prawny: Działka Inwestycyjna objęta MPZP (symbol Z.N.5009.MN).
Uzbrojenie terenu: Pełne (woda, kanalizacja, gaz, przyłącza teletechniczne).
Komunikacja: Dogodny dojazd, bliskość przystanków autobusowych, 2 km od Dworca Głównego.

---

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

Działka o regularnym kształcie, położona w atrakcyjnej lokalizacji.

- Sąsiedztwo: Zabudowa mieszkaniowa i niezabudowane działki.
- Infrastruktura w otoczeniu:
- Stacja paliw
- Restauracje
- Sklepy spożywcze
- Przystanki komunikacji miejskiej
- Dojazd: Początkowo droga asfaltowa, końcowy odcinek drogi nieutwardzonej.

---

STAN PRAWNY I POZWOLENIA

Działka podzielona na dwie części:

- Działka nr 44:
- Pozwolenie na budowę 8 budynków mieszkalnych dwulokalowych (zabudowa bliźniacza).
- Pobrany dziennik budowy.
- Kompletna dokumentacja projektowa.

- Działka nr 45:
- Pozwolenie na budowę 4 budynków mieszkalnych dwulokalowych.
- Odebrany dziennik budowy.
- Pełna dokumentacja techniczna.

---

UREGULOWANIA PLANISTYCZNE (MPZP)

- Przeznaczenie terenu:
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca i bliźniacza).
- Możliwość lokalizacji usług wbudowanych (do 50 m² powierzchni handlowej).
- Wymagania ekologiczne:
- Min. 50% powierzchni biologicznie czynnej.
- Wpis w Systemie Zieleni Miejskiej.
- Strefa ochrony archeologicznej (WII).
- Strefa ochrony krajobrazu (E).
- Parametry zabudowy:
- Maks. powierzchnia zabudowy: 25%.
- Maks. wysokość: 9,5 m.
- Dopuszczalne typy dachów: płaskie i strome.
- Minimalne powierzchnie działek:
- 1000 m² dla zabudowy wolnostojącej.
- 500 m² dla zabudowy bliźniaczej.
- Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,0-0,6.
- Infrastruktura techniczna:
- Podłączenie do istniejących sieci komunalnych.
- Możliwość modernizacji istniejącej infrastruktury.
- Uwzględnienie strefy oddziaływania linii WN.

---

ATUTY INWESTYCYJNE

- Kompletna dokumentacja projektowa i pozwolenia.
- Gotowość do natychmiastowego rozpoczęcia budowy.
- Doskonała lokalizacja w rozwijającej się dzielnicy.
- Pełne uzbrojenie terenu.
- Bliskość centrum miasta i głównych ciągów komunikacyjnych.

---

DODATKOWE INFORMACJE

Cena: 440 zł netto + VAT.

Zapraszamy do osobistego zapoznania się z ofertą. Istnieje możliwość negocjacji ceny dla poważnych inwestorów. W celu uzyskania szczegółowych informacji prosimy o kontakt.

• ul. Nasypowa, Szczecin Pomorzany
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 7091 m².
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: kanalizacja