Uście Gorlickie

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

NA SPRZEDAŻ: ATRAKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ W UŚCIU GORLICKIM - BESKID NISKI

Sprzedam atrakcyjną nieruchomość usytuowaną w malowniczym terenie Beskidu Niskiego w miejscowości Uście Gorlickie, będącej siedzibą gminy turystyczno-uzdrowiskowej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość składa się z jednej dużej działki, która stanowi łączną powierzchnię w wysokości 2,0143 ha, umożliwiając zagospodarowanie i podział nieruchomości na mniejsze działki zgodnie z zapotrzebowaniem inwestora.
(Z obliczeń geodety nieruchomość można podzielić na 5 ładnych działek budowlanych, ze wspólną drogą dojazdową wzdłuż nich, a w drodze można umieścić media z sąsiedniej działki).

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu lasu oraz w bezpiecznej odległości od cieków wodnych. Z racji ukształtowania terenu, jak również co niezwykle istotne, połączenia wód płynących z Jeziorem Klimkówka, które stanowi bufor bezpieczeństwa z uwagi na swój charakter przeciwpowodziowy i retencyjny, nie powodując jakiegokolwiek zagrożenia, co sprawia, iż jest to idealne miejsce na letni wypoczynek lub dłuższy odpoczynek od trosk dnia codziennego.

Odległość nieruchomości od Jeziora Klimkówka (widocznego na zdjęciu), mającego swój początek w Uściu Gorlickim, wynosi 1500 m. Rowerem dojazd zajmuje 5 minut, natomiast pieszo 15 minut.

Dodatkowo, z uwagi na przeznaczenie terenu oraz historię tych ziem, nieruchomość można zagospodarować na cele takie jak m.in. agroturystyka i etnoturystyka, gdyż są to tereny zamieszkiwane przez ludność etniczną łemkowską i pogórzańską.

FILM - Oferowana nieruchomość: tiny.pl/cwrng (wystarczy skopiować tekst i wkleić w pasku wyszukiwania w przeglądarce, film otworzy się w YouTube).

SKŁAD NIERUCHOMOŚCI

W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzi:

1. Część budowlana o powierzchni 0,52 ha oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako MNL (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna).

2. Część rolno-leśna o powierzchni 1,46 ha (z czego stricte powierzchnia rolna to 0,20 ha, a las stanowi 1,26 ha) oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako ZL.n i R/o. Las jest mieszany, typowy dla tej części Polski.

3. UWAGA: We wrześniu 2021 r. oraz w styczniu 2025 r. został złożony wniosek do Urzędu Gminy Uście Gorlickie o zmianę w MPZP oraz wniosek do planu ogólnego MPZP w zakresie przeznaczenia części nieruchomości ok. 0,25 ha na część budowlaną MNL (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna). Powierzchnia, której dotyczy wniosek, została wskazana na zdjęciach nieruchomości. Po przedmiotowej zmianie całość budowlana nieruchomości będzie wynosić ok. 0,78 ha, natomiast część rolna ok. 0,11 ha oraz las ok. 1,12 ha.

ATUTY I CECHY SZCZEGÓLNE

- Jest to ostatnia nieruchomość budowlana w tej okolicy, co daje gwarancję, iż nikt dalej nic nie wybuduje.
- W samym Uściu Gorlickim, jak i okolicy, nie ma wiele działek budowlanych na sprzedaż, tym bardziej o takiej powierzchni. Przedmiotowa oferta jest jedną z ostatnich możliwości nabycia tego typu nieruchomości, co ważne, ulokowanej w oddali od innych zabudowań.
- Jedynymi bywalcami jest zwierzyna leśna.
- Część nieruchomości (teren budowlany) z 3 stron jest ogrodzona siatką leśną.
- Nieruchomość i dojazd raz do roku są utrzymywane: trawa jest koszona, drzewa i krzewy są przycinane oraz ogrodzenie nieruchomości jest poprawiane z uwagi na wizyty zwierzyny leśnej.

MEDIA I DOJAZD

Nieruchomość posiada warunki techniczne z dnia 7 marca 2023 r. umożliwiające przyłącz do gminnej sieci kanalizacyjnej oraz gminnej sieci wodociągowej. Dodatkowo istnieje możliwość podłączenia nieruchomości do sieci energetycznej. Wymienione media znajdują na działce sąsiedniej, wskazanej na zdjęciach; odległość do granicy sprzedawanej nieruchomości wynosi około 30 m.

W miejscowości brak jest przyłącza gazowego (aktualnie trwają konsultacje społeczne i prace projektowe w tym zakresie), jednakże z racji, iż część działki stanowi las, nie jest to kłopot z uwagi na możliwość pozyskania darmowego źródła opału.

Dojazd do nieruchomości jest bardzo klimatyczny, pośród zieleni, drogą polną wzdłuż nieruchomości, częściowo utwardzony. Długość dojazdu: około 300 m. Wjazd na drogę prowadzącą do nieruchomości bezpośrednio z gminnej drogi asfaltowej przez nowy, solidny most, umocniony betonowymi przyczółkami do docelowej drogi. Dojazd drogą do nieruchomości nie stanowi żadnego problemu, nawet dla pojazdów o niskim zawieszeniu. Dojazd do nieruchomości realizowany jest na zasadzie służebności dedykowanej dla niniejszej działki.

Istnieje możliwość zrealizowania dodatkowego, krótszego dojazdu, tzw. przejazd w bród, wprost z asfaltowej drogi powiatowej (został wskazany na zdjęciach). Posiadam dokumentację geodezyjną dotyczącą tego przejazdu oraz wytyczne w tej kwestii zarządcy gruntu, co umożliwi formalną realizację przejazdu.

LOKALNA INFRASTRUKTURA I SPOŁECZNOŚĆ

W Uściu Gorlickim znajdują się m.in.: Bank, Poczta, Szkoła Podstawowa z Przedszkolem, Pogotowie Ratunkowe, Policja, szereg sklepów różnego rodzaju, składy budowlane, stacje paliw oraz inne miejsca, które są niezbędne do codziennego życia.

Uście Gorlickie jest jedyną w swoim rodzaju miejscowością, gdzie obok siebie w idealnej symbiozie spotkać można 8 wyznań religijnych. Oprócz wyznania rzymskokatolickiego, prawosławnego i greckokatolickiego mieszkają tu Zielonoświątkowcy, Ewangielicy, Świadkowie Jehowy, Baptyści oraz Adwentyści Dnia Siódmego.

OKOLICA I ATRAKCJE

- Jezioro Klimkówka: 1500 m (jezioro widać ze zdjęć, jakie zostały zamieszczone w ogłoszeniu)
- Uzdrowisko Wysowa-Zdrój z basenem krytym oraz Parkiem Zdrojowym: 10 km
- Największa na świecie Stadnina Koni Huculskich w Regietowie: 8 km
- Wyciąg narciarski Magura Ski Park: 20 km
- Drogowe przejście graniczne ze Słowacją Konieczna-Becherov: 20 km
- Zielone przejście graniczne ze Słowacją Wysowa-Zdrój-Stebnicka Huta: 14 km
- Krynica-Zdrój: 29 km

Najbliższe miasta:
- Gorlice: 24 km
- Nowy Sącz: 40 km

Odległość od większych ośrodków miejskich:
- Rzeszów: 121 km
- Kraków: 141 km
- Katowice: 220 km

Okolica jest bardzo atrakcyjna, gdyż oprócz w/w na terenie gminy, która jest stricte uzdrowiskowo-turystyczna, znaleźć można m.in. Szlak Architektury Drewnianej z pięknymi cerkwiami oraz licznymi cmentarzami z I Wojny Światowej, wiele tras pieszych, rowerowych i narciarskich, a także szereg innych ciekawych miejsc i atrakcji turystycznych, o których nowy właściciel sam się przekona.

INFORMACJE DODATKOWE

- Nieruchomość jest w rękach jednego właściciela.
- Nie posiada żadnych obciążeń finansowych.
- Posiada uregulowane wszelkie zobowiązania podatkowe.
- Nieruchomość sprzedawana jest prywatnie, bez pośredników.

Zainteresowanym osobom przekażę kolejne zdjęcia oraz dodatkowe informacje.

CENA

520 000,00 zł do rozsądnej negocjacji.

• Uście Gorlickie, powiat gorlicki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 20143 m² (2.01 ha).
• Długość: 300 m, szerokość: 520 m
• Ogrodzenie: siatka
• Media: woda