Grabniak

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 800 m², zlokalizowana w miejscowości Grabniak (gm. Urszulin, pow. włodawski), około 980 metrów idąc ulicą od plaży jeziora Rotcze.

Na działce znajduje się domek typu mobilnego o powierzchni około 35 m², który został zabudowany przestronnym tarasem (ok. 35 m²). Taras stanowi integralną część konstrukcji, zapewniając dodatkową osłoniętą przestrzeń użytkową. Działka i zabudowania są gotowe do użytku od razu po zakupie.

---

LOKALIZACJA:

- Miejscowość: Grabniak, gm. Urszulin, pow. włodawski.
- Odległość od jeziora: 900-1000 m do plaży jeziora Rotcze.
- Dojazd: droga asfaltowa, następnie utwardzona i polna.
- Odległości: Urszulin - 6 km | Włodawa - 37 km | Lublin - ok. 50 km.

PARAMETRY DZIAŁKI:

- Powierzchnia: 800 m².
- Wymiary: 31 × 26 m.
- Kształt: prostokątny.
- Przeznaczenie: działka budowlana z warunkami zabudowy.
- Ogrodzenie: panelowe z matą cieniującą.
- Dodatkowo: blaszany garaż.

MEDIA:

- Prąd: podłączony (1-fazowy), przygotowana instalacja pod siłę (przewód 5-żyłowy).
- Woda: studnia głębinowa wiercona na głębokość 65 m + pompa i hydrofor 100 l.
- Kanalizacja: szambo 6000 l.

DOMEK TYPU MOBILNEGO (Costal Resort):

- Powierzchnia: ok. 35 m².
- Pomieszczenia: 2 sypialnie (w tym jedna z WC), łazienka, aneks kuchenny, dwa niezależne wejścia.
- Ogrzewanie: centralne z gazowego piecyka dwufunkcyjnego.
- Stan: umeblowany i wyposażony, gotowy do użytkowania.
- Instalacja: wyłączniki typu S na poszczególne instalacje + oddzielny na pompę wody.

TARAS:

- Powierzchnia: ok. 35 m².
- Konstrukcja: zabudowany, zadaszony, połączony z domkiem.
- Udogodnienia: posiada 3 gniazdka wyłączane z prądem (dwa po bokach, jedno na tarasie).

WARUNKI ZABUDOWY:

Ustalenia dotyczące rodzaju i funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu:
- Zabudowa mieszkalna jednorodzinna.
- Budowa: budynku mieszkalnego jednorodzinnego, altanki ogrodowej oraz infrastruktury technicznej na działce przeznaczonej pod zabudowę.

Warunki oraz wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- Usytuowanie budynku względem granic działek sąsiednich, dróg wewnętrznych i innych obiektów budowlanych należy zgodnie z zasadami określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r., poz. 1422 z późn. zm.).
- W zagospodarowaniu działki przewidzieć rozwiązania zmniejszające ewentualne uciążliwości, wynikające z prowadzonej produkcji rolniczej na sąsiednich terenach rolnych.

Parametry budynku mieszkalnego:
- Liczba kondygnacji, wysokość budynku: parter z możliwością realizacji poddasza użytkowego, max. do 9,50 m w kalenicy lub najwyżej położonej krawędzi dachu.
- Powierzchnia zabudowy: max. do 150,0 m².
- Szerokość elewacji frontowej: max. do 14,0 m.
- Dach: wysoki o symetrycznych spadkach i nachyleniu głównych połaci dachowych 25-45°.

Altanka:
- Liczba kondygnacji, wysokość: parter, max. do 4,50 m w kalenicy lub najwyżej położonej krawędzi dachu.
- Dachy: o symetrycznych spadkach połaci dachowych i kącie nachylenia nie większym niż 45°.
- Powierzchnia zabudowy: do 35,0 m².

Wymagania ogólne:
- Udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 60% powierzchni wskazanego terenu.
- Zakazuje się stosowanie jaskrawej, agresywnej dla otoczenia kolorystyki.

OTOCZENIE:

- Piękny widok na pola i las.
- Szlaki piesze i rowerowe.
- Dostęp do jeziora: ok. 10 minut spacerem.
- W pobliżu Poleski Park Narodowy.

STATUS PRAWNY:

- Forma własności: pełna.
- Księga wieczysta: tak.
- Obciążenia: brak.
- Dojazd: uregulowany - udziały w drodze.

---

Mogę wysłać link do pełnej galerii zdjęć.

Biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję.

• Grabniak, gmina Urszulin, powiat włodawski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 800 m².
• Szerokość: 14 m
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, szambo, prąd