Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników.

---

Oferuję na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 6700 m² w Paczkowie, gmina Swarzędz.

Działka uzbrojona we wszystkie potrzebne media, takie jak: woda, prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód. Objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dojazd drogą utwardzoną (100 m od działki najbliższa droga brukowana, komunikująca działkę z resztą miejscowości). Rozmiar działki oraz MPZP jest idealny na zabudowę willową.

W pobliżu: szkoła, przedszkole oraz liczne sklepy (Dino, Żabka).
Komunikacja z Poznaniem: droga krajowa nr 92, komunikacja autobusowa oraz kolejowa.

Cena działki wynika z jej unikatowego charakteru, bliskości miasta oraz licznych dodatkowych walorów opisanych poniżej. Jestem otwarty na rozsądne negocjacje.

---

SZCZEGÓŁOWE ATUTY DZIAŁKI:

NIEZWYKŁE WALORY PRZYRODNICZE
Ta wyjątkowa nieruchomość to prawdziwy skarb dla osób ceniących bliskość natury. Działka na swoim terenie posiada prywatny las - unikatowy atut w okolicy zdominowanej przez zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Las na działce stanowi naturalną oazę spokoju i prywatności, oferując bezpośredni kontakt z przyrodą w sercu rozwijającej się miejscowości.

FASCYNUJĄCE SĄSIEDZTWO PRZYRODNICZE
Od strony wschodniej działkę odgradza rzeczka Kopla, która stanowi dopływ Warty. To w tych wodach bytują bobry. Ich obecność oznacza czyste środowisko wodne i zachowane naturalne korytarze ekologiczne.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA
Działka położona jest przy ul. Nad Koplą, w sąsiedztwie domków jednorodzinnych, co gwarantuje mieszkaniowy charakter okolicy. Paczkowo należy do dynamicznie rozwijającej się gminy Swarzędz, w powiecie poznańskim, oferując doskonałe połączenie z Poznaniem przy zachowaniu podmiejskiego charakteru.

PLANOWANIE PRZESTRZENNE
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie Paczkowa. Zgodnie z planem zagospodarowania, obszar przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową, co potwierdza inwestycyjny potencjał nieruchomości.

---

IDEALNA DLA:
- Miłośników natury poszukujących spokojnego miejsca na budowę domu.
- Inwestorów doceniających unikatowe walory środowiskowe.
- Osób pragnących mieszkać w harmonii z przyrodą.
- Rodzin szukających bezpiecznego otoczenia dla dzieci.

---

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE:
- Las na działce - rzadkość w zabudowanych okolicach.
- Rzeczka Kopla odgradzająca od wschodu.
- Obecność bobrów świadcząca o czystym środowisku.
- Sąsiedztwo domków jednorodzinnych.
- Objęcie miejscowym planem zagospodarowania.
- Bliskość Poznania przy zachowaniu wiejskiego charakteru.
- Unikatowy mikroekosystem z rzadko spotykaną bioróżnorodnością.

---

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu.