Bezrzecze
ul. Mahoniowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Cena: 345 000 zł -ZAWIERA RÓWNIEŻ : BADANIA GEOLOGICZNE, DOKUMENT DOT. WYŁĄCZENIA Z PRODUKCJI ROLNEJ - ( BEZ konieczności wnoszenia ŻADNYCH OPŁAT przez lata ) , DOKUMENT POTWIERDZAJĄCYM BRAK KONIECZNOŚCI BADAŃ ARCHEOLOGICZNYCH

Działka nr 67/130 przy ulicy Mahoniowej ( w pobliżu ul.Słonecznej i Górnej ) w Bezrzeczu, gm. Dobra Szczecińska powiat Policki , pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną.

Działka na niewielkim wzniesieniu (różnica terenu max 80-90cm)- bardzo korzystnie ukształtowana pod względem słońca i możliwości budowy czy wjazdu na działkę.
Media: ENERGIA : ZK wykonane przy granicy działki ( w prawym rogu działki), GAZ w ulicy.

W razie chęci możliwość przepisania pozwolenia na budowę – za 0zł i pozwolenie projektanta na wprowadzenie zmian istotnych do PZT oraz PAB (BEZ proj. PT). Pozwolenie na budowę jest datowane na 1.06.2023 r. , ważność ma 3 lata licząc od czasu kiedy stało się ostateczne. Zmiana pozwolenia nie przedłuża jego ważności .

Pozwolenie na budowę ,dotyczy również budowy szamba, lokalizacji studni do 30 m i instalacji gazu na działce i w budynku.
- MOŻLIWA zawsze ZMIANA OBRYSU BUDYNKU JAKO ZMIANA ISTOTNA
Powierzchnia zabudowy wg ówczesnych Warunków Zabudowy była max 20% co stanowi= 121,80m2.
- Domek projektowałam na swoje wyłączne potrzeby , dopasowany do mojego stylu i charakteru - i zdaje sobie sprawę , że większości osobom nie będzie odpowiadać .

BARDZO ISTOTNE dot. większości nieruchomości w gminie Dobra Szczecińska :
Teren JESZCZE nie posiada planu miejscowego ale 19.12.2024 roku podjęto WRESZCIE uchwałę o sporządzeniu takiego.PO UCHWALENIU PLANU MIEJSCOWEGO ZAWSZE WZRASTA WARTOŚĆ DZIAŁEK .
Aktualnie uzyskiwane warunki zabudowy są podobne jakie były ustalone do danego projektu domku, PZ w granicach 17,5%- 24% w zależności od sąsiedztwa.

Każdy nowy właściciel ma aż 3 możliwości dalszego postępowania w zależności od terminu , kiedy chciałby rozpocząć budowę :

A- wg mnie najszybsza do realizacji : wprowadzenie tzw. zmian istotnych do mojego projektu : zmienić projekt domku tak by pasował do własnych potrzeb , NAWET NA projekt katalogowy . Jeśli nie zmieni się obszaru oddziaływania - lokalizacji szamba , studni, nie dojdzie do przesłaniania i ograniczenia nasłonecznienia to dość prosta procedura. Oczywiście należy zachować warunki zabudowy z2011r i wykonać to do czasu ważności pozwolenia na budowę. Taką zgodę nowy właściciel , otrzyma. Jeśli nowy Inwestor chciałby zmienić lokalizację studni i szamba - wtedy sąsiedzi będą stronami i trochę przedłuży się procedura uzyskiwania zmiany pozwolenia. Tu tez, ze względu na to, że prawdopodobnie za 3-4 lata będzie uchwalony wreszcie plan miejscowy i zapewne zezwolenie na dużo większą powierzchnię zabudowę ( zapewne minimum 30%), projektując sobie nowy dom zostawiłabym rezerwę na rozbudowę o kolejne m2 ( jeśli oczywiście, ktoś miałby taka potrzebę)

B- Można zaczekać na uchwalenie nowego planu miejscowego ( zapewne 3-4 lata )- uchwała o przystąpieniu do sporządzania jest z 19 grudnia 2024r. Jestem pewna, że pow. zabudowy będzie w okolicach 30% a być może nawet40%.

C - jeśli ''moje'' zasady WZ z 2011 roku , są nieodpowiednie pod względem parametrów pow. zabudowy można wystąpić o nowe warunki - choć patrząc na zabudowę w promieniu analizy urbanistycznej może się okazać, że średnia arytmetyczna wyjdzie około 18%-19%. Reszta zasad będzie zapewne taka sama jak ja miałam : dachy wysokie, 50% pow. biologicznie czynnej . TU TEZ Z DOŚWIADCZENIA WIEM, ŻE W GMINIE DOBRA, prócz standardowych mapek , zapewnień dostawców itp trzeba koniecznie dostarczyć przy składaniu wniosku o warunki zabudowy TZW: OPINIĘ HYDROLOGICZNĄ DOT. STROPU WODONOŚNEGO (średnia cena 1000 zł netto jak nie więcej ) . Czas oczekiwania NA WARUNKI ZABUDOWY zapewne około 5 miesięcy - wszyscy sąsiedzi będą stronami postępowania.
ALE : Obecnie, gmina ma prawo zawiesić postępowanie związane z wydawaniem warunków zabudowy, ze względu na podjętą obecnie uchwałę o sporządzaniu planu miejscowego ( wg aktualnego prawa nawet na 18 miesięcy ) Mogą ale nie muszą więc można spróbować .

Działka jest nieogrodzona- można podejść zobaczyć. Dojazd utwardzona drogą Mahoniową . Wokół nowe domki jednorodzinne już istniejące lub w budowie .

Zwracam się z prośbą o kontakt e-mail. Zainteresowanym mogę też przesłać szkicowe wizualizacje i wycinki z projektów

• ul. Mahoniowa, Bezrzecze, gmina Dobra (Szczecińska), powiat policki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 609 m².
• Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
• Numer ewidencyjny działki: 67/130
• Długość: 28 m, szerokość: 22 m, wymiary działki: szer. 21,7m od frontu , szer. 21,69m z tyłu; długosc min 27,99m do 28,13m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu