Niestępowo
ul. Magnoliowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z garażem

---

PODSTAWOWE INFORMACJE:

* Cena: 775 000 zł brutto
* Rynek: pierwotny
* Rok budowy: 2024/2025
* Położenie: Niestępowo, ul. Magnoliowa, powiat kartuski, województwo pomorskie

* Powierzchnia domu:
- Całkowita: 164,16 m²
- Powierzchnia podłóg: 131,59 m²
- Użytkowa: 123,44 m²

* Powierzchnia działki: od ok. 430 m²
* Ilość pokoi: 4 (parter: 1, poddasze: 3)
* Ilość łazienek: 2 (parter: 1, poddasze: 1)

* Ogrzewanie: gazowe i kominkowe
* Media: woda, prąd, gaz, szambo
* Informacje dodatkowe: garaż, podwójne ściany między budynkami

---

OPIS:

Domy mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej w przepięknie położonej miejscowości Niestępowo. Dookoła niska zabudowa jednorodzinna i cicha okolica. Lokalizacja zapewnia doskonały dojazd: 5 km od Żukowa, 10 km od Gdańska. Dojazd przez Sulmin i Otomin do pętli Gdańsk Szadółki zajmuje 10 min.

Niestępowo jest skomunikowane bezpośrednio z centrum Gdańska poprzez linię autobusową 174 oraz poprzez zrewitalizowaną trasę kolejową ze Starej Piły do Gdańska, która stanowi część kolei metropolitalnej. Przystanek PKM jest zlokalizowany ok. 900 m od budowanego osiedla.

Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, bez piwnicy, z garażem, o pow. całk. 164,16 m², powierzchni podłóg 131,59 m² i powierzchni użytkowej 123,44 m² na działce o pow. od ok. 430 m². Każdy z domów ma zapewnioną swobodną przestrzeń i własny ogród.

Przestronny i ustawny dom z elewacją biało-szarą, ożywioną pomarańczowymi wstawkami i dodatkami.
- Parter: salon z gotowym przyłączem do kominka (z wyjściem na taras i ogród), otwarta kuchnia, wiatrołap, korytarz, łazienka, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż jednostanowiskowy.
- Piętro: 3 pokoje, łazienka, garderoba, pomieszczenie gospodarcze oraz korytarz.
- Strych: dodatkowo zagospodarowany strych nad poddaszem o powierzchni około 40 m² (podłoga z płyty OSB, ocieplone krokwie dachowe wełną 15 cm, schody strychowe ocieplane).

W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, kościół, sklepy. W Żukowie: przychodnie zdrowia, Urząd Miasta, szkoły podstawowe, szkoła średnia, siłownia, przedszkola oraz kolej metropolitalna.

Kupujący nie płaci podatku PCC.

---

WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA W CENIE DOMU:
(Standard wykończenia jak w załączniku)

KONSTRUKCJA BUDYNKU
* Fundamenty:
- Ławy fundamentowe: żelbetonowe wylewane.
- Ściany fundamentowe: bloczki betonowe.
* Ściany konstrukcyjne:
- Ściany nadziemne: Silka 18,8 cm - system klejowy.
- Wewnętrzne ściany konstrukcyjne: Silka 18,8 cm.
- Wewnętrzne ściany działowe: gazobeton 12 cm.
* Stropy:
- Strop nad parterem: lany żelbetonowy.
- Strop nad poddaszem: strop drewniany, obudowany płytami gipsowo-kartonowymi i ocieplony wełną mineralną (współ. 033) o grubości 15 cm i 10 cm.
* Strych:
- Podłoga strychu wyłożona płytą OSB 22 mm.
- Krokwie na strychu ocieplone wełną (współ. 033) 15 cm (bez płyt kartonowo-gipsowych).
- Ocieplane schody strychowe.
* Komin:
- Komin systemowy, ponad dachem obłożony blachą powlekaną.
* Dach:
- Wielospadowy, symetryczny.
- Konstrukcja drewniana impregnowana.
- Pokrycie: dachówka Creaton.
- Rynny i rury spustowe metalowe, firmy Flamingo.
- Okna dachowe Fakro.

INSTALACJE WEWNĘTRZNE
* Instalacje wodno-kanalizacyjne:
- Instalacje bez białego montażu.
- Zbiornik na ścieki betonowy 9 m³.
* Instalacja C.O.:
- Instalacja z kotłem gazowym z 120 l zbiornikiem na ciepłą wodę.
- Ogrzewanie podłogowe na całym domu.
- Dodatkowo przygotowane przyłącze do kominka w salonie.
* Wentylacja domu:
- Grawitacyjna.
* Instalacje elektryczne:
- Okablowanie do instalacji elektrycznej.
- Gniazdka i włączniki elektryczne (biały montaż).
- Okablowanie do instalacji alarmowej, internetowej i RTV.

ROBOTY I MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE WEWNĘTRZNE
* Sufit i ściany:
- Tynk cementowo-wapienny.
* Podłoża pod posadzki:
- Szlichta cementowa, zatarta na gładko.
* Drzwi wejściowe do domu:
- Ocieplane, atestowane, w kolorze antracytowym.
* Stolarka okienna:
- Trzyszybowa PCV, 5-komorowa (kolor na zewnątrz, wewnątrz biały).
- Parapety wewnętrzne z konglomeratu.
* Drzwi garażowe:
- Ocieplane, segmentowe, z automatem, kolor antracyt.

ROBOTY I MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE
* Docieplenie:
- Styropian 033 grubości 15 cm, grafitowy.
* Tynki elewacyjne:
- Silikonowy.
* Parapety zewnętrzne:
- Z blachy stalowej powlekanej.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
* Ogrodzenie panelowe z 3 stron.
* Kostka betonowa: podjazdy i taras.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Magnoliowa, Niestępowo, gmina Żukowo, powiat kartuski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 123 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 410 m²
• Budynek w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor