Ostrzeżenie dla potencjalnych kupujących ten dom!
Proszę uważnie przeczytać ten tekst i dobrze przemyśleć decyzję o zakupie. Zalecamy omijać tę ofertę szerokim łukiem, ponieważ istnieje duże ryzyko oszustwa.
Podpisaliśmy umowę przedwstępną na zakup tego domu w listopadzie 2023 roku. Przez ponad rok czekaliśmy, aż właściciel dokończy budowę drugiego bliźniaka i załatwi wszystkie formalności. Nie jest to inwestycja deweloperska, więc kupujący nie jest zwolniony z podatku VAT – zakup traktowany jest jako rynek wtórny.
Po wielokrotnym przesuwaniu terminu odbioru (właściciel zapewniał, że maksymalnie po 6 miesiącach będziemy mogli wprowadzić się do domu) minął ponad rok. W piątek 10 stycznia 2025 r. zadzwoniła do nas żona właściciela i poinformowała, że dzień przed planowanym podpisaniem aktu notarialnego (13 stycznia) postanowili podnieść cenę domu o 260 000 zł, czyli o 30% więcej niż cena ustalona w umowie!
Nie byliśmy na to przygotowani i nie mieliśmy możliwości pokrycia tak dużej różnicy, więc właściciel odmówił nam sprzedaży. Nie chciał negocjować ani dojść do kompromisu.
Pośredniczka Anna Lignar z agencji BN Metropolia, która była obecna przy podpisaniu umowy przedwstępnej, wiedziała o tej sytuacji, poparła decyzję o podwyżce ceny i nawet nie poinformowała nas o tym fakcie, mimo że to kupujący pokrywa jej wynagrodzenie! To skrajnie nieprofesjonalne zachowanie.
Co straciliśmy przez tę sytuację?
Ponad rok naszego czasu, w którym mogliśmy znaleźć inny dom. W międzyczasie ceny nieruchomości wzrosły.
Pieniądze za wycenę domu dla banku, w którym mieliśmy wziąć kredyt.
Zadatek dla ekipy remontowej, ponieważ chcieliśmy rozpocząć prace jak najszybciej.
Dodatkowe koszty – w domu brakuje betonowych schodów, co oznacza dodatkowy wydatek rzędu 25 000–45 000 zł. Właściciel celowo na tym oszczędził.
Właściciel odmawia zwrotu jakichkolwiek kosztów i ignoruje nasze próby kontaktu. To najbardziej nieuczciwi ludzie, jakich spotkaliśmy w życiu. Stracił na tym także doradca finansowy, który przez pół roku pracował nad finansowaniem tej nieruchomości.
Mieliśmy gotowy projekt wnętrza i wybrane materiały wykończeniowe. Wszystko było przygotowane, ponieważ zależało nam na tym, aby nasza córka rozpoczęła naukę w nowej okolicy. Właściciel celowo naciskał na podpisanie najprostszej wersji umowy, w której nie było kar za zerwanie transakcji. Przez cały ten czas szukał lepszego kupca i korzystał z naszego zadatku bez żadnych konsekwencji.
Prawda o tym domu:
Dom został wybudowany w 2007 roku, a dopiero w 2024 udało się przeprowadzić odbiór techniczny. (Mamy na to dokumenty).
Brak zwolnienia z VAT, ponieważ to zakup na rynku wtórnym.
Dom jest zarejestrowany jako mieszkanie, co oznacza, że nie można dobudować nic na działce.
Brak garażu.
Brak wideodomofonu i domofonu – dodatkowy koszt dla kupującego.
Okna są w złym stanie, właściciel odmówił ich regulacji na własny koszt. Powiedział: „Nie dołożę do tego domu ani złotówki”.
Kolumna w salonie to pion kanalizacyjny, który kończy się w łazience na piętrze, zamiast wychodzić na dach – może powodować nieprzyjemne zapachy.
Brak okna w pokoju na parterze.
Brak miejsca na szafę w przedpokoju – konieczna zmiana układu ścian.
Poddasze jest bardzo niskie – nie da się tam urządzić dodatkowej przestrzeni.
Podsumowując, nie polecamy ani tej nieruchomości, ani współpracy z tym właścicielem i agentką nieruchomości. Osoby te postępowały nieuczciwie i w sposób absolutnie nieprofesjonalny!
- Oferta z rynku pierwotnego
- ul. Różana, Tomaszowice, gmina Wielka Wieś, powiat krakowski
- Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 118 m², 6 pokoi, wybudowany w 2007 roku
- Działka 800 m²
- Budynek w stanie do wykończenia
- Cena do negocjacji
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana dzisiaj
