Tłuszcz
ul. Wiejska
bliźniak na sprzedaż

Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Tłuszcza, przy ulicy Wiejskiej. Każdy z segmentów posiada powierzchnię użytkową 118,29 m² oraz dodatkowo poddasze nieużytkowe o powierzchni 55,89 m², które można łatwo zaadaptować według własnych potrzeb – np. na przestrzeń mieszkalną, gabinet czy strefę rekreacyjną.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 286 m², co zapewnia komfortową przestrzeń wokół domu – idealną do wypoczynku, zabawy z dziećmi czy stworzenia ogrodu.
Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, co pozwala nowemu właścicielowi na wykończenie wnętrz zgodnie z indywidualnymi preferencjami i potrzebami. To idealna propozycja dla rodzin, które szukają przestronnego, nowoczesnego domu w zacisznej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.
 
LOKALIZACJA
Domy położone są w zacisznej okolicy, zapewniającej jednocześnie szybki dostęp do niezbędnej infrastruktury:​
Edukacja
Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II – ok.m Szkoła Podstawowa im. Królowej Jadwigi – ok. 1,3 km Zespół Szkół im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego – ok. 1,3 km Przedszkole "Basniowa Kraina" – ok. 300m Sklepy i usługi
Market spożywczy – ok. 500 m Apteka – ok. 600 m Piekarnia – ok. 700 m Stacja paliw MOYA – ok. 1 km Stacja paliw ORLEN – ok. 1 km Tereny rekreacyjne
Park miejski – ok. 1,5 km (18 minut spacerem) Boisko sportowe – ok. 1,2 km (15 minut spacerem) Siłownia plenerowa – ok. 1,3 km (16 minut spacerem)​ Komunikacja
Stacja PKP Tłuszcz – ok. 1,8 km (5 minut samochodem) lub 600 m pieszo, skąd kursują pociągi do Warszawy Bezpłatna komunikacja autobusowa – przystanek w odległości ok. 600 m (7 minut spacerem), linia nr 7 łącząca Tłuszcz z Wołominem Dojazd do Warszawy
Samochodem – ok. 45 minut do centrum Warszawy (w zależności od natężenia ruchu) Pociągiem – ok. 35 minut do stacji Warszawa Wileńska​ Dojazd autem do trasy S8 - 12km (15min autem) Lokalizacja przy ul. Wiejskiej w Tłuszczu to doskonałe połączenie spokoju przedmieścia z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej i dogodnym dojazdem do stolicy.
 
STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 174,18 m², na którą składa się:
118,29 m² powierzchni użytkowej (parter + piętro) 55,89 m² nieużytkowego poddasza z możliwością adaptacji Działka: 286 m² Termin oddania do użytkowania: maj 2025 r.
Budynek zostanie przekazany w stanie deweloperskim – przygotowanym do własnej aranżacji wnętrz.
Konstrukcja i izolacja
Ściany murowane z betonu komórkowego Posadzki cementowe, izolowane: Parter: styropian 15 cm Piętro i poddasze: styropian 5 cm Elewacja ocieplona styropianem grafitowym 20 cm Tynki wewnętrzne: gipsowe Stolarka i dach
Okna trzyszybowe Salamander Drzwi wejściowe Martom Brama garażowa Wiśniowski – automatyczna Dach: blachodachówka Pruszyński Tigra Instalacje
Ogrzewanie gazowe – piec gazowy Beretta Grzejniki płytowe Ogrzewanie podłogowe w strefach: wejście, kuchnia, łazienki Rozprowadzona instalacja: elektryczna (osprzęt Legrand) telewizyjna internetowa alarmowa Rozdzielnica: Schrack Tymczasowe oświetlenie prowizoryczne zainstalowane do momentu wykończenia Media
Przyłącza: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód Zagospodarowanie terenu
Podjazdy i ścieżki: kostka brukowa Ogrodzenie: Front: palisada Pozostałe części: ogrodzenie panelowe Brama przesuwna z napędem Furtka z domofonem Domy zostały zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i wysokim komforcie użytkowania, przy zastosowaniu sprawdzonych materiałów i rozwiązań technicznych.
 
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (55,61 m²)
·       Wiatrołap – 4,39 m²
·       Garaż jednostanowiskowy z wejściem do wnętrza domu – 15,64 m²
·       Salon z aneksem kuchennym – 32,80 m²
Przestronna, otwarta część dzienna z możliwością wydzielenia strefy jadalnianej i wypoczynkowej
·       Łazienka – 3,18 m²
 
Piętro (62,68 m²)
·       Klatka schodowa – 4,84 m²
·       Hol – 6,32 m²
·       Pokój 1 – 9,27 m²
·       Pokój 2 – 9,30 m²
·       Pokój 3 – 11,18 m²
·       Pokój 4 – 10,00 m²
Cztery ustawne sypialnie – idealne dla rodziny, z możliwością aranżacji jednego z pokoi na gabinet lub garderobę
·       Łazienka główna – 6,95 m²
Komfortowa przestrzeń do aranżacji wanny, prysznica oraz umywalki
 
Poddasze nieużytkowe (55,89 m²)
·       Otwarta przestrzeń do adaptacji
Możliwość zaaranżowania dodatkowej powierzchni – np. na pokój hobby, siłownię, garderobę lub domowe biuro
·       Względem projektu dokonano zmian w postaci dostawienia ścianki przy klatce schodowej oraz okna w poszyciu dachowym. Zmiany uwzględnione w rzucie.
 
DODATKOWE INFORMACJE
·       Zakup bezpośrednio od dewelopera – zwolnienie z podatku PCC 2%
·       Dysponujemy pomocą kredytową
·       Posiadamy własny dział projektowania wnętrz
·       Oddanie inwestycji - maj 2025 r.
 
Oferta na wyłączność.

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Wiejska, Tłuszcz, powiat wołomiński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 118,29 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 286 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana 6 dni temu