Atrakcyjna działka na sprzedaż w sercu Puszczy Boreckiej z własną linią brzegową Jeziora Litygajno.
Borki, gmina Świętajno, powiat Olecko, woj. warmińsko-mazurskie.

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 1,26 ha, położona w malowniczej miejscowości Borki, w bezpośrednim sąsiedztwie czystego i spokojnego Jeziora Litygajno, z własną linią brzegową o długości 30 m. Nieruchomość znajduje się w sercu Puszczy Boreckiej, otoczona naturalnym pięknem lasów, jezior i dzikiej przyrody, co czyni ją idealnym miejscem do wypoczynku, rekreacji oraz inwestycji turystycznej.

ATUTY LOKALIZACJI:

• Własna linia brzegowa Jeziora Litygajno, zapewniająca bezpośredni dostęp do wody oraz możliwość uprawiania sportów wodnych, w tym żeglarstwa, kajakarstwa czy wędkowania.
• Działka położona za lasem, z dala od mieszkańców i turystów.
• Puszcza Borecka - największy kompleks leśny Pojezierza Ełckiego, który otacza działkę, oferując niezliczone ścieżki spacerowe, rowerowe oraz możliwość obcowania z naturą w najczystszej postaci.
• Jezioro Łaźno w pobliżu, kolejny urokliwy akwen wodny, doskonały do relaksu nad wodą.
• Borki położone są między dwoma jeziorami Łaźno i Litygajno, co stanowi wyjątkowy atut i niepowtarzalność miejscowości.

DZIAŁKA I OTOCZENIE:

• Powierzchnia: 1,26 ha, teren lekko falisty, częściowo zalesiony, co zapewnia wyjątkową prywatność i naturalny urok.
• Zadrzewienia: stanowią ponad 40% powierzchni działki, co dodatkowo wzbogaca krajobraz i daje poczucie spokoju w otoczeniu natury.
• Dojazd: utwardzoną drogą gminną, zaledwie 20 m do wodociągu i 65 m do linii energetycznej.

ZABUDOWA:

• Na działce znajduje się murowany dom jednorodzinny z 1930 roku (73 m²), który z łatwością można rozbudować (do remontu).
• Drewniany budynek gospodarczy o powierzchni 65 m² z potencjałem do przekształcenia na cele mieszkalne.
• Możliwość budowy domków turystycznych na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co czyni nieruchomość doskonałą inwestycją.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Działki posiadają uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego oznaczony jako 7 ML - tereny zabudowy letniskowej.
Charakterystyka zasad zagospodarowania przestrzennego 7 ML:
- dla każdej istniejącej i wyznaczonej planem działce lokalizuje się jeden obiekt wolnostojący o powierzchni zabudowy do 90 m²,
- funkcja gospodarczo-garażowa w połączeniu z podstawową bryłą budynku,
- w obrębie każdej działki przeznaczonej pod zainwestowanie min. 70 % powierzchni terenu winno stanowić powierzchnie biologicznie czynną,
- wysokość zabudowy 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe,
- dachy wysokie dwuspadowe symetryczne o nachyleniu 40-45 stopni, kryte dachówką ceramiczną,
- układ kalenicy podstawowej dachu równoległy do przyległych dróg.

LOKALIZACJA:

Zaledwie 28 km od Olecka, 54 km od Giżycka, 160 km od Białegostoku, 280 km od Warszawy.

Działka to prawdziwa perełka dla osób szukających miejsca, gdzie mogą odpocząć w zgodzie z naturą, z dala od zgiełku miasta. Z malowniczym jeziorem, lasami i spokojem Puszczy Boreckiej, to idealne miejsce do budowy siedliska, inwestycji turystycznej lub spędzenia czasu na łonie natury.

Zachęcam do kontaktu!

Właścicielka