Sosnowiec Ostrowy Górnicze
ul. Maczkowska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Nowoczesny i przestronny dom wolnostojący z dużą działką i tarasem - BEZPOŚREDNIO

LOKALIZACJA: Sosnowiec, Ostrowy Górnicze, ul. Maczkowska (osiedle 18 jednakowych domów jednorodzinnych w nowym budownictwie).

DANE PODSTAWOWE:

- Powierzchnia działki: 876 m² (prostokąt ok. 26,5 m x 33 m, frontowa strona to ta szersza).
- Powierzchnia ogrodu (działki) bez podjazdu i zabudowy domu: ok. 700 m².
- Powierzchnia użytkowa domu: 157,35 m² (parter 83,85 m² + piętro 73,50 m²).
- Powierzchnia podłóg: 175,73 m² (parter 85,35 m² + piętro 90,38 m²).
- Rok budowy: 2020.
- Data wprowadzenia: 2021.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA:

Dom wolnostojący, wybudowany z pustaka Porotherm 25 cm ze styropianem 20 cm. Dach: wełna mineralna 25 cm. Podłoga: beton plus styropian 2x10 cm. Wskaźnik charakterystyki energetycznej EP = 91,47 (certyfikat dostępny).

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (8 pomieszczeń):
- przestronny wiatrołap,
- hol,
- kuchnia z pełnym wyposażeniem,
- część dzienna z dużą kanapą i telewizorem,
- pokój gościnny,
- łazienka,
- kotłownia,
- garaż.

Piętro (7 pomieszczeń):
- sypialnia z garderobą i balkonem,
- biuro,
- łazienka,
- dodatkowe pokoje do aranżacji według własnych potrzeb.

Strych:
- dostępny z piętra jako dodatkowe miejsce do przechowywania.

WYPOSAŻENIE:

- Alarm z czujkami w każdym pomieszczeniu.
- Wideofon.
- Brama garażowa sterowana z aplikacji na telefonie.
- Kuchnia z meblami na wymiar i sprzętem AGD (zmywarka, piec, szuflada grzewcza, lodówka w zabudowie, pochłaniacz, płyta indukcyjna). Piękna podświetlana witryna, stalowy regał z zielenią oddzielający część kuchenno-jadalnianą od części dziennej.
- Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze, kaloryfery w pozostałych pomieszczeniach.
- Drzwi bezprzylgowe.
- Stolarka trzyszybowa.
- Klimatyzacja na piętrze.
- Podłoga w całym domu (oprócz garażu, kotłowni, schowka i łazienek) - deska fornirowana.

DZIAŁKA:

- Ogrodzona panelowo.
- Obsadzona tujami (prawie 100 sztuk).
- Duży taras z deski kompozytowej o powierzchni 52,5 m² (ekspozycja na południową, południowo-zachodnią i zachodnią stronę) z dwoma wejściami z domu.
- Domek narzędziowy na wszelkie narzędzia i meble ogrodowe.
- Duża rabata.
- Teren równy z systemem rozsączeniowym (nie zbiera się woda na działce podczas opadów).
- Podjazd wybrukowany, możliwość zaparkowania 3-4 pojazdów (ok. 60 m²).

MEDIA:

- Zbiornik na ścieki (szambo) 10 m³ - taka wielkość pozwala na opróżnianie raz na miesiąc (przy 3 osobach). Całkowicie bezobsługowe - wysyła się SMS do firmy, a szambo jest opróżniane bez naszego udziału czy obecności.
- Woda z sieci (wodomierz w studzience na podjeździe, odczytywany cyklicznie radiowo bez naszego udziału).
- Instalacja elektryczna 3-fazowa.
- Światłowodowy internet (aktualnie 300 Mbit/s, możliwość zmiany taryfy na 750 Mbit/s). W domu rozprowadzone w kilku pomieszczeniach kable internetowe w ścianach, aby zachować idealną stabilność połączenia.
- Gazowy kocioł dwufunkcyjny (ogrzewanie i ciepła woda) z zasobnikiem (pełna automatyka, bezobsługowy).

BARDZO niskie koszty utrzymania nieruchomości, które są często niższe niż o połowę mniejszych mieszkań!

OKOLICA:

- Żabka w odległości 3 min (na nogach).
- Sklepy (Lewiatan, apteka, Biedronka, Pepco, Aldi) w odległości 3-4 min (autem).
- Szkoła i przedszkole w odległości 3 min (na nogach).
- Paczkomaty: Orlen, DPD, Poczta Polska 3 min (na nogach); InPost, Allegro, DHL i inne 3 min (autem).
- Park Kuronia ze skateparkiem, parkiem linowym, jeziorem i mini zoo w odległości 15 min na nogach lub 3-4 min autem.
- Dostęp do lasów Maczkowskich w odległości 8 min na nogach.
- Wjazd na trasę S1 w odległości 6 min (autem).
- Wjazd na trasę 94 w odległości 8 min (autem).
- Katowice: 20 min (autem).
- Blisko do centrum Sosnowca i Dąbrowy Górniczej.

DODATKOWE INFORMACJE:

- Osiedle złożone z 18 jednakowych domów jednorodzinnych przy ślepej ulicy.
- Droga do domu wybrukowana, ślepa (nikt przypadkowy nie przejeżdża) - udział w drodze jest przedmiotem ogłoszenia.
- Dom w najbezpieczniejszym miejscu - w połowie długości ulicy.
- Każde pomieszczenie na piętrze ma dostęp do światła dziennego albo poprzez okno zwykłe (widać na rzutach), lub/i okno dachowe (niewidoczne na załączonych rzutach).
- Dom oddalony od głównej drogi - brak hałasu.
- Dom do wprowadzenia po wcześniejszym, wspólnym uzgodnieniu terminu z właścicielami.

SZCZEGÓŁOWY OPIS:

CZĘŚĆ DZIENNA (Pomieszczenie 1/04):
W części dziennej znajduje się duża kanapa z ławą i dużym telewizorem. Z tego pomieszczenia można wyjść na dwie strony (południową i zachodnią) na ogromny, ponad 50-metrowy taras z deski kompozytowej (nie wymaga impregnacji), który posiada swoje oddzielne oświetlenie.

KUCHNIA (Pomieszczenie 1/03):
Kuchnia wykonana w całości na wymiar, wyposażona w ukrytą lodówkę z zamrażalnikiem, piec, szufladę grzewczą, zmywarkę, płytę indukcyjną i pochłaniacz. Znajduje się tam również duży, przeszklony i podświetlany regał.

WIATROŁAP (Pomieszczenie 1/01):
Przestronny wiatrołap z szafą, tapicerowanym miejscem i pięknymi szklanymi drzwiami z czarnymi szprosami.

HOL (Pomieszczenie 1/02):
Szeroki hol z łatwym dostępem do wszystkich pomieszczeń, jak i wejściem na piękne, drewniane, dębowe schody.

SCHOWEK (Pomieszczenie 1/05):
Obok dostęp do schowka z regałami, w którym można ukryć wszystkie na co dzień potrzebne (a niekoniecznie te, które chcielibyśmy, aby były widoczne) rzeczy.

POKÓJ GOŚCINNY (Pomieszczenie 1/06):
Wejście na pokój gościnny z dużym oknem na stronę zachodnią wraz z kanapą i dużą, drewnianą komodą.

ŁAZIENKA NA PARTERZE (Pomieszczenie 1/07):
Z pokoju gościnnego już krótka droga do łazienki z przesuwnym prysznicem bezbrodzikowym i toaletą w przytulnej kolorystyce. Idealne miejsce do rozmyślań :-)

KOTŁOWNIA (Pomieszczenie 1/08):
Obok znajduje się również dostęp do kotłowni, w której znajdziemy serce całego domu, jeśli chodzi o ogrzewanie (kocioł dwufunkcyjny), jak również mnóstwo szafek do zagospodarowania wraz z pralką, suszarką i dostępem do umywalki wraz z bieżącą wodą.

GARAŻ (Pomieszczenie 1/09):
Z kotłowni można przejść do garażu jednostanowiskowego wielkości prawie 20 m², z bramą automatyczną Wiśniowski na pilota z ogrzewaniem podłogowym, sterownikiem elektronicznym, pełnym oświetleniem i posadzką wykonaną z żywicy silikonowej (nie chłonie żadnych płynów, po wytarciu nie pozostają żadne ślady). Garaż wyposażony w odpowiednie regały do zorganizowania swoich narzędzi i innych rzeczy.

PIĘTRO:
Udając się na piętro, mamy dostęp do 7 pomieszczeń do zaaranżowania wg własnego uznania.

SYPIALNIA Z GARDEROBĄ (Pomieszczenie 2/03 i 2/04):
W naszym przypadku od strony południowej znajdowała się ogromna sypialnia z dostępem do garderoby z meblami wykonanymi na wymiar. Oprócz tego z sypialni jest dostęp do balkonu na stronę południową.

BIURO (Pomieszczenie 2/05):
Z holu głównego (pomieszczenie 2/02) można również dostać się do pomieszczenia, w którym mieliśmy urządzone biuro, czyli po prostu miejsce do pracy z domu. Jest to strona dobrze doświetlona, z balkonem tzw. francuskim i dostępem do kablowego internetu w razie potrzeby.

ŁAZIENKA NA PIĘTRZE (Pomieszczenie 2/06):
Duża i jasna łazienka z wielkim lustrem, toaletą, bidetem i przyścienną wanną.

POKÓJ / HOBBY (Pomieszczenie 2/07):
Kolejne miejsce do pracy lub miejsce na oddanie się swojemu hobby - do Waszej decyzji!

POKÓJ (Pomieszczenie 2/08):
Ostatnie pomieszczenie to duży, prawie 15-metrowy pokój, wyposażony w meble na wymiar. Jest również bardzo dobrze doświetlony, ponieważ posiada okna na 3 strony świata!

STRYCH:
Na koniec warto wspomnieć, że z holu na piętrze (pomieszczenie 2/02) jest możliwe wyjście na strych, który udostępnia dużo dodatkowej przestrzeni do przechowywania.

PODSUMOWANIE:

Generalnie dom, jak i cała działka, to inwestycja typu - wchodzisz i zawieszasz kapelusz. Jeśli szukasz idealnego miejsca do zamieszkania, a poszukujesz domu już kilka lat (my tyle szukaliśmy), to propozycja wręcz idealna dla Ciebie.

Dom bezpośrednio od właścicieli, bez pośredników (oszczędzasz prowizję - aktualnie rynkowo ok. 45 000 zł).

Dokładamy wszelkich starań, aby nasze ogłoszenie było jak najbardziej detaliczne i kompletne, jednak pomimo dochowania najwyższej staranności nie jesteśmy w stanie wykluczyć możliwych błędów w ogłoszeniu.

Serdecznie zapraszamy do zakupu!

• ul. Maczkowska, Sosnowiec Ostrowy Górnicze
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 157,35 m², wybudowany w 2020 roku
• Działka 876 m², wymiary działki: 26,5 m x 33 m
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka, lodówka, zmywarka