Plandomu
Prezentujemy ofertę sprzedaży parterowych domów jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej położonych w spokojnej i zielonej miejscowości Dębinki, tuż obok Serocka, przy ul. Optymistów. Nieruchomości stanowią część kameralnej inwestycji, zaprojektowanej z myślą o osobach ceniących przestrzeń, prywatność i bliskość natury.
Domy o powierzchni użytkowej 123.36 m² z możliwością adaptacji przestronnego poddasza co daje przyszłym mieszkańcom swobodę aranżacji i potencjał do znacznego zwiększenia funkcjonalności.
Nieruchomości usytuowane są na dużych działkach o powierzchni 600 m², co gwarantuje znakomite warunki do życia, odpoczynku i stworzenia wymarzonego ogrodu, placu zabaw czy strefy rekreacyjnej. Przemyślany układ budynku oraz otaczająca zieleń zapewniają pełną prywatność i poczucie komfortu każdego dnia.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.
LOKALIZACJA
Piękno natury i rekreacja:
Zalew Zegrzyński – zaledwie 2 km od domu. Sezonowe plaże – Wieliszew (4 km) i Nieporęt (9 km) zapewniają miejsce do letniego wypoczynku. Łatwy dostęp do ścieżek rowerowych, lasów i terenów zielonych wokół Serocka. Aquapark w Stanisławowie Pierwszym – ok. 5 km, doskonałe miejsce na relaks i zabawę. Sklepy i usługi:
Sklepy spożywcze – ok. 500 m spacerem. W Serocku (ok. 1 km) dostępne: poczta, apteka, banki, usługi i restauracje . Placówki oświatowe:
Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika – ul. Pułtuska, ok. 1 km od ul. Optymistów. W niedalekiej odległości znajdują się również przedszkola oraz Zespół Szkół, zapewniające pełną ofertę edukacyjną. Komunikacja i dojazd:
Przystanki autobusowe – ok. 550 m od osiedla (linia do Warszawy i okolic). Stacja SKM/KM Zegrze Południowe – ok. 11 km, dojazd samochodem w około 15 minut. Do centrum Warszawy – trasą S7 dojazd zajmuje ok. 25–30 minut samochodem, zgodnie ze wskazaniami inwestora.
STANDARD WYKOŃCZENIA
Architektura i estetyka
Tradycyjna forma zabudowy harmonijnie komponująca się z otaczającym krajobrazem. Elewacja wykończona tynkiem cienkowarstwowym (biały i szary) z dodatkiem okładziny z cegły w kolorze brązowym. Cokół budynku: tynk strukturalny w kolorze ciemnoszarym. Utwardzone powierzchnie z kostki betonowej na podsypce z piasku i żwiru. Opaski żwirowe wokół budynku o szerokości 0,5 m. Konstrukcja i materiały
Fundamenty: ławy betonowe monolityczne z betonu klasy C16/20, izolacja przeciwwilgociowa (2x papa, dysperbit). Ściany zewnętrzne: murowane + ocieplenie styropianem 15 cm. Strop: żelbetowy monolityczny, grubość 15 cm. Dach: wielospadowy, o kącie nachylenia 35°, więźba dachowa z drewna sosnowego C22, pokrycie z dachówki cementowej (grafit). Izolacje
Termiczna: styropian EPS, wełna mineralna. Przeciwwilgociowa: papa, folia PE, zaprawa wodoszczelna. Akustyczna: styropian EPS w stropie. Paroprzepuszczalna: folia dachowa nad krokwiami. Paroszczelna: folia PE w stropodachu i stropach. Stolarka i wykończenie
Parapety zewnętrzne: z blachy powlekanej. Drzwi wewnętrzne: w pomieszczeniach sanitarnych z kratką nawiewną. Ściany wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny (kat. III). Instalacje techniczne
Elektryczna: przyłącze z sieci zewnętrznej (projekt indywidualny). Wodociągowa: podłączenie do sieci gminnej. Kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³. Ogrzewanie: nowoczesna pompa ciepła zasilana panelami fotowoltaicznymi. Wentylacja: grawitacyjna. Kominy: systemowe ceramiczne. Media:
Woda – ujęcie własne Prąd (własna skrzynka elektryczna) Szambo 10 m³ Światłowód
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POMIESZCZEŃ – PARTER
· Wiatrołap:,09 m²
· Komunikacja: 7,82 m²
· Salon z jadalnią: 30 m²
· Kuchnia: 9,24 m²
· Łazienka: 6,76 m²
· Sypialnia: 13,11 m²
· Sypialnia 2:,45 m²
· Sypialnia 3:,45 m²
· Łazienka prywatna:,80 m²
· Pralnia: 3,64 m²
· Kotłownia:,11 m²
· Garaż:,20 m²
DODATKOWE INFORMACJE
· Cena – 779.000 PLN
· Dopłata do pompy ciepła i fotowoltaiki – 50.000 PLN
· Adaptacja poddasza – ok. 50.000 PLN
· Zakup bezpośrednio od dewelopera – zwolnienie z podatku PCC 2%
· Dysponujemy pomocą kredytową
· Posiadamy własny dział projektowania wnętrz
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.
Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik
- Oferta z rynku pierwotnego
- Dębinki, gmina Serock, powiat legionowski
- Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 123,36 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
- Działka 600 m²
- Budynek w stanie do wykończenia
- Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
- Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
- Media: szambo, prąd
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad tydzień temu
