Dobra

dom wolnostojący na sprzedaż

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Są miejsca, do których przyjeżdża się na chwilę, i takie, z których nie chce się wyjeżdżać. Ta nieruchomość powstała właśnie z myślą o tych drugich. Położona w Dolinie Sanu, otoczona zielenią, lasem i widokami na wzgórza, daje poczucie prywatności, spokoju i przestrzeni.
Na sprzedaż winnica wraz z domem w stanie surowym zamkniętym – miejsce, które może stać się domem rodzinnym, spokojną przystanią na weekendy lub kameralnym obiektem pod wynajem i turystykę.
DOM – STAN SUROWY ZAMKNIĘTY Dom zaprojektowano w spójnym stylu, pasującym do charakteru winnicy i otaczającego krajobrazu. Budynek daje dużą swobodę aranżacyjną – zarówno pod potrzeby prywatne, jak i inwestycyjne.
Parter: dwa niezależne wejścia: główne oraz od strony ogrodu
salon z miejscem na kominek, który naturalnie stanie się sercem domu
łazienka
aneks kuchenny
zadaszenie z tyłu budynku
niewielka piwniczka
Piętro: osobne wejście prowadzące bezpośrednio z polanki piknikowej
przestrzeń typu open space
możliwość wydzielenia:
dwóch pokoi i łazienki
lub trzech pokoi


Dwa niezależne wejścia pozwalają łatwo wydzielić dwa niewielkie lokale pod wynajem lub zachować funkcję klasycznego domu jednorodzinnego.

WINNICA I TEREN
Winnica zajmuje łącznie 51,96 ara i położona jest około 200 metrów od rzeki San oraz w podobnej odległości od lasu. To miejsce, gdzie poranki zaczynają się od ciszy, a wieczory kończą się widokiem zachodzącego słońca nad doliną.
Winorośle zostały dobrane do lokalnych warunków klimatycznych, a regularne zbiory pozwalają na produkcję lokalnych win, które trafiają do gości odwiedzających to miejsce.
STREFA DEGUSTACYJNA I WYPOCZYNKOWA
Na terenie nieruchomości znajduje się klimatyczna piwniczka degustacyjna wykonana z kamienia, cegły i drewna – gotowa do użytkowania. To przestrzeń, która sprzyja spokojnym spotkaniom, degustacjom i rozmowom przy winie.
Uzupełnieniem jest półotwarta kuchnia terenowa opalana drewnem z piecem chlebowym, piecem do pizzy, suszarnią i wędzarnią – idealna do organizacji kameralnych spotkań i wydarzeń.
Całość dopełnia polanka piknikowa oraz taras widokowy z panoramą na Góry Słonne i dolinę Sanu.
POTENCJAŁ
Nieruchomość posiada aktywne pozwolenie na budowę budynku mieszkalno-gastronomicznego z agroturystyką, co daje szerokie możliwości dalszego rozwoju – od prywatnej rezydencji po kameralny obiekt turystyczny.
PODSUMOWANIE
To miejsce z charakterem, stworzone do życia blisko natury i ludzi. Sprawdzi się zarówno jako prywatny azyl, jak i przemyślana inwestycja oparta na turystyce, winie i spokojnym stylu życia.

Lokalizacja :

Miejscowość Dobra w powiecie sanockim to wyjątkowa lokalizacja dla osób szukających malowniczego otoczenia i bliskości różnorodnych atrakcji turystycznych. Położona w pobliżu Bieszczadów i Pogórza Przemyskiego, oferuje niezwykły klimat oraz dostęp do licznych miejsc wartych odwiedzenia.
W odległości krótkiej wycieczki znajduje się także Wańkowa, będąca rajem dla miłośników aktywnego wypoczynku. Na szczególną uwagę zasługuje ośrodek narciarski BIESZCZAD.ski, który zimą przyciąga entuzjastów sportów zimowych, a latem oferuje atrakcje takie jak najdłuższy zjazd tyrolski w Polsce i środkowej Europie, park linowy Małpi Gaj oraz tor tubingowy, który zapewnia frajdę niezależnie od pory roku.

Dobra to także idealne miejsce dla pasjonatów turystyki rowerowej – w pobliżu przebiega malowniczy Szlak Nadsańskich Umocnień, prowadzący przez piękne tereny nad rzeką San i liczne miejsca historyczne.
Winnica w Dobrej to wyjątkowa okazja dla osób, które pragną połączyć życie w spokojnym, malowniczym zakątku z rozwijaniem pasji do wina i bliskością popularnych atrakcji turystycznych regionu.

Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania tej nieruchomości.
Za pośrednictwo pobieramy prowizje.

Katarzyna Skrzypek

• Dobra, gmina Sanok, powiat sanocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 54 m², 3 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 51 m²
• Budynek w stanie surowym zamkniętym
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: szambo, prąd
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana dzisiaj