Maróz

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam działkę w miejscowości Maróz nad jeziorem Maróz. Kilka minut spacerem do plaży.
W okolicy park krajobrazowy, lasy, jeziora oraz liczne trasy rowerowe. Jezioro Maróz to strefa ciszy (bez sprzętów motorowodnych) - jest duże i bardzo czyste. Dojazd z Warszawy 2 godziny!

Nieruchomość służy jako drugi dom na rodzinne wypady lub do pracy zdalnej.

Okazja w związku z planowanym ograniczeniem wydawania w Polsce Warunków Zabudowy od 2026 r. i znacznym utrudnieniem możliwości zabudowy tego typu terenów.


1. Dom o powierzchni 160 m2:

Murowany z poddaszem użytkowym, piwnicą i 25-metrowym tarasem o południowej ekspozycji. Własność hipoteczna. Dom zarejestrowany jako całoroczny, ale obecnie użytkowany tylko w sezonie letnim. Pozwolenie na użytkowanie z 2010 r. Konstrukcja przewiduje możliwość rozbudowy o dodatkowe pomieszczenia czy taras. Dom sprzedajemy w pełni wyposażony.

Parter (ok. 65 m2): hol, duży salon z jadalnią, kuchnia, sypialnia, łazienka.
Piętro (ok. 50 m2): otwarta przestrzeń z drugą łazienką (możliwość podziału na 2-3 pokoje).
Piwnica (ok. 45 m2): pomieszczenia gospodarcze dostępne z zewnątrz i z wewnątrz domu. Dodatkowo w piwnicy niskie pomieszczenie gospodarcze ok. 20 m2, nieliczone do powierzchni.

Dom wymaga trochę uzupełnień, jeśli chcieć go użytkować cały rok. Obecnie ogrzewany kominkiem z rozprowadzeniem powietrza oraz ogrzewaniem podłogowym na parterze - wystarcza wiosną i jesienią, ale nie w zimie. W budynku jest możliwość zainstalowania kotła i rozprowadzenia centralnego ogrzewania (szachty i całościowe podpiwniczenie umożliwiają wyprowadzenie grzejników w dowolnych miejscach domu bez niszczenia istniejącego wykończenia). Poddasze do ocieplenia. W piwnicy przewidziano możliwość podłączenia sauny.

W ciągu ostatnich 3 lat: odmalowany parter, poddasze, odnawiany komin. Na tarasie 3 lata temu dobudowaliśmy balustrady (część zdjęć sprzed tego czasu).

Dom wymaga już drobnych napraw, ale to świetna baza do rozpoczęcia przygody z własną działką. Bez kilku lat zdobywania zgód i pozwoleń, prowadzenia całej budowy i wykańczania. Duży potencjał rozwoju budynku dla kogoś, kto będzie miał na to więcej czasu niż my. Można użytkować od razu bez żadnych nakładów.

Dom jest tani w utrzymaniu. W przeszłości był wynajmowany (7 miejsc do spania), co spokojnie pokrywało koszty utrzymania - co roku było pełne obłożenie w sezonie letnim. 9 km od Maróza w miejscowości Łutynówku trwają prace przygotowawcze do budowy parku rozrywki - dom może stać się świetną inwestycją na wynajem.


2. Działka o powierzchni 1800 m2:

Sucha, pięknie położona na lekkim wzniesieniu, narożna (z dwóch stron graniczy z lasem), daje poczucie prywatności.
Uzbrojona w prąd, studnię głębinową i szambo. Płot drewniany z olchy (wymaga napraw lub wymiany). W drodze publicznej (90 m od granicy działki): wodociąg, gaz, telekomunikacja.
Możliwość wydzielenia na 2 działki po ok. 900 m2.


3. Okolica:

Miejscowość turystyczna, bardzo spokojna, a zarazem ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Doskonałe warunki dla turystyki pieszej, rowerowej oraz wodnej. Jezioro Maróz jest bardzo czyste - wieczorami można spotkać raki. Do jeziora wpływa rzeka Marózka (miejsce spływów kajakowych). Wszystko najlepiej pokazuje film nakręcony z drona (autor: Mavic Pilot) - załączam link.

Nad jeziorem leżą dwa ogólnodostępne ośrodki wypoczynkowe (Rewita Waplewo i Syrenka) posiadające:
- plaże i przystanie (kajaki, rowery wodne, łódki, żaglówki, SUPy),
- boiska,
- kort tenisowy,
- park linowy,
- place zabaw.

W ośrodkach:
- sauna,
- jacuzzi,
- bania ruska,
- kręgielnia,
- bilard,
- siłownia,
- stołówka.

W okolicy:
- sklep całoroczny (400 m),
- kawiarnia,
- gospodarstwo rybackie Swaderki,
- stadniny koni,
- skansen Olsztynek.

Dogodny dojazd z Warszawy trasą S7 (ok. 2 godziny). Po ukończeniu odcinka Warszawa-Płock dojazd samochodem do tej części Warmii i Mazur będzie zajmował poniżej 2 godzin! Ponadto na trasie Warszawa - Olsztynek - Olsztyn kilka razy dziennie kursuje pociąg Intercity (2 godz. z Warszawy).


4. Cena 820 000 PLN składa się z:

- uzbrojona działka przy jeziorze (z opcją podziału) 1800 m2 x 150 PLN = 270 000 PLN
- dom (pozwolenia, projekt, stan deweloperski, wykończenie) = 550 000 PLN

Do negocjacji.


Więcej zdjęć domu i okolicy chętnie doślę mailem.
Możliwość oglądania domu w weekendy po wcześniejszym umówieniu.

Kontakt:
Mateusz

Agencjom dziękujemy.

*część zdjęć własność Rewita

• Maróz, gmina Olsztynek, powiat olsztyński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 160 m², 4 pokoje, wybudowany w 2010 roku
• Działka 1800 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, piwnica
• Materiał budowy: silikat, dach: blacha
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, szambo, prąd