Dom + duża działka 2357 m² | 6 pokoi | dwa niezależne poziomy | Nisko

Biuro BiP Smart prezentuje wyjątkowy dom wolnostojący o powierzchni 179 m² na przestronnej działce 2357 m² w Nisku.

Nieruchomość oferuje możliwość funkcjonowania jako dwa niezależne mieszkania – idealne rozwiązanie dla rodzin wielopokoleniowych lub osób planujących połączenie miejsca zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dodatkowy atut inwestycyjny: wolna, niezabudowana część działki (ponad 1780 m²) objęta MPZP jako teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – realna możliwość budowy drugiego domu.

Kluczowe parametry:

-powierzchnia użytkowa: 179 m²
-działka: 2357 m²
-6 przestronnych pokoi
-budynek gospodarczy z garażem i kanałem
-pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda, szambo (kanalizacja dostępna)
-rok budowy: 1962, rozbudowa: 1989

Budynek

Solidna konstrukcja murowana z 1962 roku, rozbudowana w 1989 o piętro, strych oraz dodatkowe wejście boczne. Dach drewniany pokryty blachą ocynkowaną. Zmodernizowana instalacja grzewcza z miedzianymi rurami i nowoczesnymi kaloryferami płytowymi zapewnia efektywne ogrzewanie.

Potencjał modernizacyjny: Wymiana stolarki okiennej oraz kompleksowe ocieplenie budynku (wraz ze strychem) znacząco obniżą koszty eksploatacji i zwiększą komfort termiczny. Wszystkie media doprowadzone – dostępna studzienka kanalizacyjna umożliwia szybkie podłączenie do sieci.

Rozkład funkcjonalny

Parter – 87 m²
Część wymagająca odświeżenia, z potencjałem na nowoczesną przestrzeń mieszkalną lub komercyjną. Atutem jest duży wiatrołap, przestronny salon z wyjściem na balkon od strony ulicy (możliwość utworzenia reprezentacyjnego wejścia), dwa niezależne pokoje, funkcjonalna kuchnia oraz pełen węzeł sanitarny z wanną i oddzielną toaletą.

Piętro – 92 m²
Gotowa, jasna przestrzeń mieszkalna z trzema dużymi sypialniami (dwie z dostępem do balkonu), funkcjonalną kuchnią z jadalnią oraz nowoczesną łazienką (wanna, prysznic, WC). Drewniana stolarka drzwiowa i parkiet wymagają jedynie kosmetycznego odświeżenia – zachowują autentyczny charakter wnętrz.

Podpiwniczenie
Dwie niezależne piwnice z osobnymi wejściami oferują dodatkową przestrzeń magazynową oraz pomieszczenia techniczne na piece grzewcze.

Elastyczność funkcjonalna to główny atut tej nieruchomości:

Dwa niezależne wejścia umożliwiają całkowite rozdzielenie stref – mieszkalnej i biznesowej lub dwóch odrębnych gospodarstw domowych

Reprezentacyjne wejście od ulicy (poprzez adaptację balkonu) idealnie sprawdzi się jako front gabinetu lekarskiego, biura, studia lub punktu usługowego

Duża działka pozwala zorganizować parking dla klientów lub strefę rekreacyjną z zachowaniem pełnej prywatności

Działka i zagospodarowanie – potencjał inwestycyjny
Równy teren 2357 m² otwiera wyjątkowe możliwości rozwoju nieruchomości. Kluczowy atut: zagospodarowana część z domem i budynkami gospodarczymi zajmuje jedynie około 570 m² (5,7 ara) i jest ogrodzona, podczas gdy pozostałe ponad 1780 m² pozostaje wolne od zabudowy – idealna przestrzeń pod budowę drugiego budynku mieszkalnego.

Gwarancja prawna: Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jako teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – pewność inwestycyjna i brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

Możliwości zagospodarowania tylnej części działki:

Budowa niezależnego domu jako inwestycja pod wynajem lub sprzedaż

Utworzenie drugiego gospodarstwa dla członków rodziny z zachowaniem pełnej prywatności

Realizacja projektu deweloperskiego z osobnym dojazdem

Ogrodzony front oferuje przestrzeń na reprezentacyjny ogród, natomiast za domem rozciąga się otwarta powierzchnia trawiasta z naturalnymi osłonami (wysokie tuje) zapewniającymi intymność. Regularny kształt działki i równy teren ułatwiają ewentualne prace budowlane.

Dodatkowe zabudowania: Funkcjonalny budynek gospodarczy 40 m² z garażem wyposażonym w kanał oraz studnia – praktyczne rozwiązania zwiększające komfort użytkowania.

Lokalizacja

Spokojna dzielnica Niska łączy zalety ciszy i prywatności z
doskonałą dostępnością komunikacyjną. Bliskość centrum Niska i Stalowej Woli, pełna infrastruktura (sklepy, szkoły, przedszkola, tereny zielone) oraz łatwy dojazd do głównych szlaków komunikacyjnych – lokalizacja idealna zarówno dla rodzin, jak i przedsiębiorców.

Cena: 649 990 zł

Kontakt:
Piotr Pizło
Tel: [numer]

Biuro BiP Smart Nieruchomości – kompleksowa obsługa transakcji i pomoc w uzyskaniu finansowania.

Opis sporządzony na podstawie informacji od właściciela, ma charakter informacyjny. Biuro nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności ze stanem faktycznym. Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.