Łomianki Dolne
al. Fryderyka Chopina
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedamy dom (bliźniak) z pięknym drewnianym tarasem, położony na wyjątkowej, zielonej działce w bardzo atrakcyjnej lokalizacji przy Al.Chopina w Łomiankach Dolnych. Obfitość zieleni wokół domu w połączeniu z zacisznym sąsiedztwem i lokalizacją powodują poczucie idealnego miejsca dla osób ceniących sobie wygodę komunikacyjną i domowe zacisze.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

1. Lokalizacja.
2. Idealny rozkład pomieszczeń i ich dopasowana powierzchnia.
3. Niskie roczne koszty utrzymania nieruchomości.
4. Zadbany - Stan techniczny.
5. Sąsiedztwo.
6. Piękny całoroczny taras.
7. Ergonomiczna kuchnia z kamiennym blatem, przestronny salon ze stołem bilardowym, wyjątkowa
łazienka jako pokój kąpielowy.
8. Zielona działka.
9. Pozytywna energia domu.

To wszystko sprawia, że dom jest idealnie dopasowany dla rodziny z dziećmi.

LOKALIZACJA:
- miejscowość: Łomianki Dolne – 9,5 km do metra Młociny i 20 km do centrum Warszawy
- bezpośrednio spokojne sąsiedztwo domu, (sąsiedzi na medal),
- działka od frontu to wielka ekologiczna strefa zieleni (działka to własność ZWIK z monitorowaną strefą ujęć wody),
- okolica to tereny Kampinowskiego Parku Narodowego po obu stronach trasy S7,
- przystanek komunikacji miejskiej 50 m od domu,
- Łomianki to naprawdę świetna baza zakupowa i obiadowa od bazaru poprzez restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, sklepiki spożywcze, lokalną tradycyjną piekarnię, wyjątkową pizzerię aż po centrum handlowe Auchan i Castorama 10 minut samochodem bez konieczności odwiedzania warszawskich galerii,
(Z przyjemnością podam konkretne miejscówki),
- jeśli już zdecydujesz się na zakupy w Warszawie to w około 20 minut jesteś w stanie dojechać do Galerii Północnej lub Galerii Młociny (według mnie najlepsze kręgle w Warszawie i super Multikino).
- pod ręką są również banki, poczta, szkoły i przedszkola.

DZIAŁKA:
- powierzchnia 462m2.
- strefa zieleni: sosny, świerki serbskie, graby tworzące ścianę od ulicy, piękny świerk wężowy, który jest zimową choinką, tuje, drzewa owocowe: gruszka, jabłoń, dwie śliwo-wiśnie.
- piękny trawnik około 80m2.

DOM:
- powierzchnia całkowita 152m2,
- powierzchnia użytkowa 130m2 (bez garażu i kotłowni).
Ogrzewanie podłogowe: salon, hall, łazienki.
Ogrzewanie grzejnikowe: łazienka piętro, pokoje, garaż, kotłownia.
Na podłogach w salonie i pokojach deska Barlinecka jesion i drewniane listwy.
Parter:
- hall – 7,7 m2,
- kuchnia – 13,6 m2
- przestronny salon - 30 m2,
- łazienka – 2,4 m2,
- kotłownia z pralnią – 5,8 m2,
- jednostanowiskowy garaż – 16,8 m2
- dodatkowo spiżarnia pod schodami,
Pół-piętro:
- Przestronna sypialnia – 15,5 m2
Piętro:
- piękna łazienka (pokój kąpielowy) – 12,4 m2,-
- pokój 1 z roletami zewnętrznymi (wyjście na balkon) - 12,8 m2,
- pokój 2 z roletami zewnętrznymi (wyjście na balkon) – 11,7 m2,
- garderoba – 7,1 m2,
- klatka schodowa + hall – 9,2 m2,
Poddasze:
- funkcjonalny ocieplony strych z drewnianą podłogą.

TARAS:
- 15 m2,
- podłoga: drewno egzotyczne olejowane na nowych legarach z modrzewia, nowa balustrada z drewna świerkowego, nowe zadaszenie z drewna świerkowego konstrukcyjnego, ściany z wzmacnianej folii opuszczane na zimę, 3 możliwości oświetlenia tarasu, gniazda 230V, masywne uchwyty na hamak i krzesło wiszące.

MEDIA:
- prąd, woda z własnego ujęcia (możliwość przyłączenia do nowo wybudowanej sieci w ulicy), gaz ziemny, szambo (możliwość przyłączenia do nowo wybudowanej sieci w ulicy), światłowód.

STAN TECHNICZNY DOMU:
- instalacja gazowa, kominiarska, elektryczna są na bieżąco serwisowane i mają aktualne przeglądy,
- instalacja kotła gazowego dodatkowo serwisowana co roku, kocioł po generalnym remoncie,
- instalacja stacji wody po generalnym serwisie 3 lata temu,
- instalacja cwu i c.o. po wymianie wszystkich zaworów kulowych, zbiornika hydroforu 4 lata temu,
- kominy mają wykonane dodatkowe obróbki blacharskie oraz zostały doszczelnione ostatnio 2 lata temu,
- instalacja wodna na zewnątrz bez wycieków,
- instalacja nawadniania sprawna,
- brama automatyczna zewnętrzna po generalnym serwisie 3 lata temu,
- brama garażowa po generalnym serwisie 2 lata temu,
- zamontowane czujniki CO i gazu,
- zbiornik 350l na deszczówkę.
- posiadam dokumentację techniczną i domu i sporą wiedzę, którą przekażę bezpośrednio.

DODATKOWE UDOGODNIENIA NA DZIAŁCE:
- automatyczne nawadnianie ogrodu,
- robot koszący,
- rozprowadzona instalacja elektryczna na zewnątrz domu,
- solidna, drewniana komórka.

BEZPIECZEŃSTWO:
- życzliwi sąsiedzi na których zawsze można liczyć,
- instalacja alarmowa,
- monitoring miejski (pobliska strefa wypoczynku z placem zabaw dla dzieci nieopodal Al.Chopina).

REKREACJA i SPORT:
- niezliczone ścieżki i malownicze trasy rowerowe i spacerowe,
- mnóstwo terenów zielonych i rolnych,
- stadniny koni,
- tereny Kampinowskiego Parku Narodowego, rozlewiska Wisły, jezioro Kiełpińskie i Dziekanowskie.
- korty tenisowe, boiska, hala sportowa z basenem, klub fitness.

DODATKOWE KORZYŚCI DLA KUPUJĄCEGO:
- zakup bez pośredników – oszczędzasz kilkadziesiąt tysięcy złotych.

• al. Fryderyka Chopina, Łomianki Dolne, gmina Łomianki, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 130 m², 4 pokoje, wybudowany w 2005 roku
• Działka 462 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Cena do negocjacji