Leszno Zatorze

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

NA SPRZEDAŻ: Nowoczesny, energooszczędny dom parterowy w Lesznie (Zatorze)

Na sprzedaż nowoczesny, energooszczędny dom parterowy o powierzchni 93,31 m² w spokojnej dzielnicy Leszna - Zatorze.

Dom z 2021 roku, idealny zarówno dla rozwojowej rodziny, jak i na siedzibę firmy. Przemyślane rozwiązania, solidne wykonanie oraz lokalizacja w cichej okolicy czynią tę nieruchomość wyjątkową propozycją na rynku.

Powód sprzedaży: Sprzedaż domu spowodowana jest przeprowadzką do innego miasta związaną ze zmianą pracy.

---

DOSKONAŁA LOKALIZACJA

* Cisza i spokój - Zatorze, druga linia zabudowy, z dala od zgiełku.
* Wzorowe sąsiedztwo i kameralna atmosfera - idealna dla rodzin i firm poszukujących komfortowego miejsca do pracy lub życia.

---

OPIS NIERUCHOMOŚCI

* Powierzchnia użytkowa: 93,31 m²
* Układ pomieszczeń:
* Wiatrołap
* Hall
* 3 pokoje dziecięce
* Sypialnia główna
* Przestronny salon z kuchnią
* Dwie łazienki
* Pomieszczenie gospodarcze

---

KONSTRUKCJA I MATERIAŁY

* Ściany zewnętrzne: Dwuwarstwowe prefabrykowane z żelbetonu, ocieplone 25 cm warstwą wełny mineralnej - zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
* Ściany: Prefabrykat keramzytobetonowy firmy Thomas Praefab - wysoka izolacja dźwiękowa i zdolność magazynowania ciepła.
* Fundament: Płyta fundamentowa żelbetowa z wodnym systemem grzewczym od firmy Legalett, podzielona na 12 stref grzewczych z rozdzielaczem w pomieszczeniu technicznym.
* Instalacje kanalizacyjne i wodne wbudowane w płytę fundamentową.
* Drenaż wokół budynku z odprowadzeniem wody do zbiornika firmy JPR Aqua.
* Płyta EPS HYDRO 100 o grubości 20 cm, na zagęszczonej podbudowie z pospółki o grubości 0,5 m.
* Dach: Prefabrykowana konstrukcja drewniana od firmy Wiązary Burkietowicz, ocieplona 20 cm wełny mineralnej od wewnątrz i styropianem z papą na zewnątrz.
* Okna: Stolarka okienna Salamander bE82, sześciokomorowa, od firmy Nexbau.

---

NOWOCZESNE SYSTEMY I INSTALACJE

* Ogrzewanie: Kocioł gazowy firmy Viessmann.
* Rekuperacja: Oszczędność energii i komfortowa wymiana powietrza.
* Instalacja fotowoltaiczna: Wykonana przez firmę Elsett.
* System zmiękczania wody: Ochrona instalacji i urządzeń wodnych.

---

MOŻLIWOŚCI ZASTOSOWANIA

Dom jest doskonałą inwestycją:
* Dla rozwojowej rodziny: Przemyślany rozkład pomieszczeń, cisza i świetne sąsiedztwo.
* Na siedzibę firmy: Idealny na biuro projektowe, rachunkowe lub inne działalności.
* Jako inwestycja kapitału: Świetny wybór pod wynajem na pokoje lub dla firm.

---

UNIKALNE ATUTY DOMU - PODSUMOWANIE

* Nowoczesne technologie energooszczędne:
* Rekuperacja - zapewnia oszczędność energii i komfortowe warunki przez cały rok, stale dostarczając świeże powietrze.
* Instalacja fotowoltaiczna - generuje własną energię, obniżając rachunki za prąd.
* System zmiękczania wody - zabezpiecza instalacje i sprzęty wodne przed osadzaniem się kamienia, zwiększając ich trwałość i wydajność.

* Solidne i trwałe materiały konstrukcyjne:
* Ściany zewnętrzne z prefabrykowanego żelbetonu ocieplone 25 cm warstwą wełny mineralnej - doskonała izolacja termiczna i akustyczna.
* Konstrukcja dachu z drewnianych wiązarów kratowych, wykonana przez renomowaną firmę Wiązary Burkietowicz, zapewnia trwałość i stabilność konstrukcji.
* Okna sześciokomorowe Salamander bE82 - wysoka izolacyjność cieplna, pomagająca utrzymać ciepło w zimie i chłód latem.

* Zaawansowany system ogrzewania:
* Płyta fundamentowa żelbetowa z wodnym systemem grzewczym (firma Legalett) podzielona na 12 stref - możliwość dokładnego regulowania temperatury w różnych częściach domu.
* Kocioł gazowy firmy Viessmann - nowoczesne, wydajne źródło ogrzewania.

* Komfortowy, parterowy układ:
* Funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną: przestronny salon z kuchnią, sypialnia, trzy pokoje dziecięce, dwie łazienki i pomieszczenie gospodarcze.
* Brak schodów - idealne rozwiązanie dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych lub osób o ograniczonej mobilności.

* Doskonała lokalizacja i sąsiedztwo:
* Leszno, dzielnica Zatorze - cicha, spokojna okolica, druga linia zabudowy, zapewniająca intymność i spokój.
* Zadbana, zagospodarowana działka - o powierzchni 705 m², z piękną roślinnością i drewnianymi elementami dekoracyjnymi, stanowi idealne miejsce do wypoczynku.

* Uniwersalne możliwości zastosowania:
* Idealna zarówno dla rozwojowej rodziny, jak i na siedzibę firmy (np. biuro projektowe, rachunkowe).
* Może również pełnić rolę inwestycyjną - możliwość wynajmu na pokoje lub dla firmy, zapewniając stały przychód.

* Rok budowy 2021:
* Świeża inwestycja - dom jest praktycznie nowy, gotowy do zamieszkania bez konieczności remontów i dodatkowych nakładów finansowych.

---

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości, gotowej do zamieszkania lub rozpoczęcia działalności.

• Leszno Zatorze
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 93,31 m², 5 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 705 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton, dach: papa
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz