Kąty Wrocławskie
ul. Stefana Okrzei
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Szanowni Państwo,

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny w zabudowie typu bliźniak, znajdujący się na spokojnym osiedlu w Kątach Wrocławskich.

Oferta skierowana jest do osób, które poszukują spokojnego miejsca, oddalonego od miejskiego zgiełku, ale zarazem pozwalającego zachować bliski dostęp do wszystkich udogodnień nowoczesnego miasta.

Budynek z 2003 roku o powierzchni 167 m2 z wolnostojącym, zelektryfikowanym garażem o powierzchni użytkowej 25 m kw. Razem to 192 m2. Dom posadowiony jest na zagospodarowanej działce w kształcie prostokąta o powierzchni 673 m kw. Teren ogrodzony, dojazd drogą asfaltową od strony frontowej.

Budynek wykonany jest w stylu modernistycznym: grube ściany zewnętrzne, wykonane z cegły pełnej (od środka) i cegły typu pustak (od zewnątrz), ocieplone są warstwą styropianu i pokryte tynkiem strukturalnym (razem 50 cm). Na zewnątrz balkon, taras, chodnik, a także opaska wokół domu wykonana z betonu i pokryta gresami. Okna plastikowe DAKO, wyposażone w rolety zewnętrzne PORTOS z automatyką bezprzewodową, posiadają wysokiej jakości moskitiery. Na zewnątrz parapety z marmuru BIAŁA MARIANNA.

Garaż posiada podjazd z kostki betonowej, który połączony jest z parkingiem. Całość inwestycji realizowana była z zastosowaniem wysokiej jakości nowoczesnych materiałów i elementów wyposażenia. Aktualny stan budynku oraz terenu zewnętrznego jest bardzo dobry, gotowy do komfortowego zamieszkania.

OPIS ROZKŁADU POMIESZCZEŃ
---
Wnętrze domu charakteryzuje się spójnością i przestrzenią.

PARTER
Na parterze znajduje się duży, półotwarty salon z częścią wypoczynkową (podłoga DESKA BARLINEK) wraz z jadalnią i kuchnią (podłoga PŁYTKI GRESOWE). Z kuchni zaprojektowano wyjście na taras do pięknego ogrodu, który gwarantuje domownikom relaks i chwile wypoczynku.

- salon: pow. 45 m kw.
- kuchnia: pow. 18 m kw.
- łazienka: pow. 5 m kw.
- przedpokój (z lustrzaną szafą przesuwną): pow. 8 m kw.
- kotłownia/pralnia: pow. 5 m kw.

Kuchnia z zabudową kuchenną i sprzętami AGD (zmywarka BOSCH w zabudowie, kuchenka mikrofalowa Whirlpool w zabudowie, płyta gazowa Bosch, okap kuchenny grawitacyjny BOSCH). Salon jest przestronny i bardzo ustawny. Łazienka na parterze wyposażona w szafkę meblową wraz z umywalką, wannę narożną oraz WC w zabudowie GEBERIT. Kotłownia wyposażona w kocioł gazowy Saunier Duval IsoTwin. Przedpokój - przesuwna szafa z lustrami.

PIĘTRO
- sypialnia od strony południowej: pow. 14 m kw. + balkon
- sypialnia od strony wschodniej: pow. 18 m kw.
- gabinet (lub ew. sypialnia) od strony południowej: pow. 21 m kw.
- pracownia/biuro od strony północnej: pow. 13 m kw.
- łazienka: pow. 5 m kw., wyposażona m.in. w kabinę prysznicową, Geberit, szafkę z umywalką
- przedpokój: 15,5 m kw.

TEREN ZEWNĘTRZNY
---
Atrakcyjnie zagospodarowany ogród z dużą ilością pięknych nasadzeń powiększa przestrzeń wypoczynkową domu i pozwala wypoczywać w otoczeniu roślin i zieleni.

- garaż wolnostojący: pow. użyt. 25 m kw., wyposażony w gniazdo i oświetlenie elektryczne. Garaż posiada dodatkowo stryszek nadający się na magazyn.
- trawnik rekreacyjny: pow. ok. 200 m kw.
- ogrody wyspowe: pow. ok. 40 m kw. (kilkunastoletnie nasadzenia roślin, w tym drzew i krzewów ozdobnych)
- taras przystający do budynku: pow. 21 m kw.
- podjazd z kostki: dł. ok. 30 m plus parking
- chodniki
- kran ogrodowy zewnętrzny, gniazda elektryczne zewnętrzne, oświetlenie zewnętrzne.

INSTALACJE
---
- elektryczna: instalacja trójfazowa, przewody miedziane, zabezp. różnicowo-prądowe
- wodno-kanalizacyjna: woda zimna z wodociągu miejskiego, woda ciepła z indywidualnego kotła gazowego, kanalizacja miejska; rury miedziane; rury CO i CW w otulinie.
- gazowa: przyłącze gazowe z instalacji miejskiej
- CO: centralne ogrzewanie z indywidualnego kotła gazowego, grzejniki z regulatorami ciepła; rurki miedziane.
- TV/SAT: antena satelitarna oraz antena do odbioru telewizji naziemnej

LOKALIZACJA
---
Osiedle Okrzei. Kąty Wrocławskie traktowane są dziś jako satelita Wrocławia. Dom położony jest w jednej z najbogatszych gmin w Polsce, gminie Kąty Wrocławskie, co gwarantuje doskonałą infrastrukturę otoczenia. W miejscowości znajduje się piękny, zabytkowy rynek, urząd gminy, szkoły (z basenem), nowoczesne przedszkola, żłobki, banki, markety, restauracje, w tym McDonald czy KFC, ośrodki zdrowia, liczne zakłady pracy, jak i wiele atrakcji turystycznych i kulturalnych.

Kąty Wrocławskie położone są blisko węzła przy autostradzie A4, 15 km od centrum handlowego w Bielanach Wrocławskich. Odległość do portu lotniczego im. Mikołaja Kopernika ok. 15 km.

Otoczenie to osiedle domów jednorodzinnych. Wokół mieszkają przyjaźni sąsiedzi - działki graniczą ze sobą szpalerami z dużymi nasadzeniami, więc właściciele znajdą tutaj dużo prywatności.

Całkowita własność z KW bez obciążeń.

Dom polecany dla klientów ceniących styl, elegancję i jakość w najwyższej formie. Idealny dla rodziny z uwagi na funkcjonalność pomieszczeń i doskonałą lokalizację.

Zapraszam na prezentację.
Serdecznie dziękuję za zapoznanie się z ogłoszeniem, zapraszam Państwa do kontaktu i osobistej wizyty.

• ul. Stefana Okrzei, Kąty Wrocławskie, powiat wrocławski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 167 m², 5 pokoi, wybudowany w 2003 roku
• Działka 673 m²
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Okna plastikowe
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, gaz
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, kuchenka, zmywarka, mikrofalówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu