Szumlin

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry.

Sprzedamy bezpośrednio dwa nowe domy na dużej, malowniczej działce siedliskowej, blisko rzeki, godzinę jazdy na północ z Warszawy. Agencjom dziękujemy.

Domy usytuowane są na miejscu dawnego siedliska, na kolonii wsi, w dolinie rzeki Wkry (do której mamy 250m), na obszernej, ogrodzonej działce budowlano - rolnej (4433m², ogrodzone jest ok. 3000m²) w miejscowości Szumlin koło Jońca.

Większy dom to budynek mieszkalny całoroczny, z użytkowym poddaszem, ma 87m² powierzchni całkowitej (pow. użytkowa 66m²). Dom jest w pełni wykończony i wyposażony; rok budowy 2022, w zeszłym roku przeszedł odświeżenie (malowanie, przygotowanie na wynajem krótkoterminowy). Po obu stronach domu są 2 duże, ponad 30-metrowe tarasy. Dom został wybudowany według projektu świetnego architekta Krzysztofa Niebrzydowskiego. 3 sypialnie, salon z aneksem kuchennym i wszystko co potrzeba do wygodnego życia rodziny 2+2 czy pracy w skupieniu. Ogrzewanie podłogowe przy pomocy folii na podczerwień, dodatkowo dla przyjemności można palić w kominku na drewno (klasyczny model norweskiej marki Jotul F 105).

Układ: na parterze mamy przedpokój, łazienkę, salon z aneksem, sypialnię, na piętrze jest duża antresola i dwie sypialnie.

Mniejszy dom - również całoroczny, daje nam 43m² powierzchni całkowitej (32m² użytkowej); dom jest w stanie deweloperskim i znajduje się na tej samej działce.

Oba domy wybudowane są w technologii szkieletu drewnianego, solidnie i zgodnie ze sztuką.

Cisza - ale taka prawdziwa, bo w promieniu kilku kilometrów nie ma żadnej drogi międzymiastowej, więc nie słychać szumu jeżdżących ciężarówek. Najbliżsi, zacni całoroczni sąsiedzi w odległości 60m.

Na działce półdzikie mirabelki, stara śliwa, stary bez i 4 majestatyczne, wiekowe wierzby. Wspaniała okolica w sercu Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, pełna zieleni dolina rzeki Wkry, lekko pagórkowaty teren dawnych starorzeczy tworzą wyjątkowy w skali przeważnie płaskiego Mazowsza klimat. A ze względu na wprowadzenie planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego - takich miejsc niedaleko Warszawy jest już niewiele.

W bezpośredniej okolicy tereny spacerowe, lasy pełne grzybów, stadniny koni, alpakarnia, a na Wkrze spływy kajakowe oraz piaszczyste plaże.

Miejsce to tworzyliśmy dla siebie od 2016 roku, samo poszukiwanie działki w takim miejscu i z tak dobrą energią trwało ponad rok. Mieszkaliśmy tu przez 4 wspaniałe lata. Sprzedajemy nie bez żalu ze względu na nowe życiowe projekty, które wymagają od nas ciągłej obecności w Warszawie.

Aktualnie w większym domu prowadzimy wynajem krótkoterminowy, który w sezonie przynosi ok. 10 tys. przychodu miesięcznie (z obu domów można założyć 15 tys. miesięcznie w sezonie). Sprzedajemy z widocznym na zdjęciach umeblowaniem i wyposażeniem (bez psa!), wraz z działającą od zeszłego roku marką 'Dom Szumią Wierzby' - nieruchomość może więc zarabiać od pierwszego dnia po zakupie. Docelowo można wynajmować oba domy, można mieszkać w większym i wynajmować mniejszy (albo odwrotnie ;), można też wygodnie dojeżdżać do pracy do Warszawy wyremontowaną "siódemką" (do mostu północnego jest to 45 minut spokojnej jazdy).

Do Płońska 15 minut jazdy. W przyszłości w niedalekiej, aczkolwiek bezpiecznej odległości 6 km powstanie duża obwodnica Warszawy, co dodatkowo ułatwi dojazd z / do stolicy.

Do przystani kajakowej w Sobieskach 1,3 km, do plaży na Zawadach 7 km.

Media: prąd, wodociąg, zbiornik bezodpływowy na ścieki, dodatkowa nowa studnia głębinowa do podlewania ogrodu, możliwość podłączenia światłowodu. Zasięg komórkowy jest bardzo dobry, internet również, można spokojnie pracować zdalnie.

KW bez obciążeń.

Zapraszamy do kontaktu.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy (art. 71 KC).

• Szumlin, gmina Joniec, powiat płoński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 66 m², 6 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 4433 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: drewno, dach: gont bitumiczny, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela przedwczoraj