Marusza

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

NA SPRZEDAŻ: NOWY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ - MARUSZA K. GRUDZIĄDZA, 129 m², DZIAŁKA 1100 m²

Na sprzedaż nowoczesny, dwurodzinny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 128,84 m², położony w miejscowości Marusza (gm. Grudziądz), tuż przy drodze wojewódzkiej 534 (Grudziądz - Rypin), zaledwie 1 km od granic miasta Grudziądz.

---

POWIERZCHNIA:
- Dom: 128,84 m² (parter: 65,04 m², piętro: 63,80 m²)
- Działka: 1100 m²

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (szczegóły na załączonych zdjęciach):

Parter:
- Wiatrołap
- Kotłownia
- Hol
- Łazienka
- Spiżarnia
- Pokój (np. gabinet lub sypialnia)
- Kuchnia z przestronnym salonem

Piętro:
- Łazienka
- 4 pokoje (w tym jeden z garderobą)

Dodatkowo: duży, przestronny strych, idealny jako schowek i domowy magazynek.

---

STAN WYKOŃCZENIA I STANDARD:
- Budynek nowy - 2025 r.
- Zewnętrznie dom w pełni wykończony.
- Okna pasywne premium, trzyszybowe, kolor antracyt.
- Dach: blachodachówka BUD-MAT Murano w powłoce d-matt (gwarancja 30 lat odporności na warunki atmosferyczne).
- Ocieplenie: styropian grafitowy 20 cm o niskiej wartości lambda (lepsza izolacja).
- Tynk zewnętrzny firmy Ceresit.
- Parapety i rynny stalowe.
- Wnętrze do wykończenia: brak instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, tynków i posadzek.
- Na piętrze sufity z płyt G-K z izolacją z wełny mineralnej (25 cm).
- W salonie komin - możliwość wykonania kominka.

---

MEDIA:
- Prąd doprowadzony do kotłowni.
- Woda i kanalizacja - będą wykonane przed sprzedażą (w trakcie wykonania).
- Gaz - skrzynka gazowa na granicy działki (decyzja o przyłączu należy do inwestora w zależności od wybranego sposobu ogrzewania budynku).

---

LOKALIZACJA:
- 200 m - plac zabaw i boisko.
- 400 m - lokalny sklep spożywczy.
- 2-3 km - sklepy (Dino, Biedronka), szpital.
- Bliskie sąsiedztwo: Hotel Marusza i restauracja.
- Szybki dojazd do Grudziądza.

---

DZIAŁKA:
- Teren częściowo ogrodzony, płaski, równy, działka prostokątna.
- Propozycja zagospodarowania działki: od strony południowej strefa wypoczynku i taras, od strony północnej garaż lub wiata garażowa z budynkiem gospodarczym, za nim sad, drzewka, ogródek itp. (patrz zdjęcia).
- Działka przy drodze wojewódzkiej 534, wjazd od równoległej drogi polnej.

---

CENA:
- Cena w obecnym standardzie: 500.000 zł.
- Istnieje możliwość wykonania dodatkowych prac wewnętrznych, tj. ogrzewanie podłogowe (piec gazowy dwufunkcyjny), posadzki, tynki, instalacja elektryczna, w cenie ok. 150.000 - 200.000 zł (do ustalenia w zależności od dokładnego zakresu prac).

---

INFORMACJE DODATKOWE:
- Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Osoba prywatna, bez pośredników.
- Mieszkam 300 m obok sprzedawanej nieruchomości, zatem zapraszam do kontaktu, chętnie oprowadzę i opowiem o wszystkich szczegółach.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Marusza, gmina Grudziądz, powiat grudziądzki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 128,84 m², 6 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 1100 m²
• Taras, wiata, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha
• Dojazd: polny, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu