Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni ok. 270 m² oraz wolnostojący garaż o powierzchni ok. 80 m². Nieruchomość znajduje się w centrum Goniądza, w pobliżu Placu 11 Listopada, około 800 metrów od Biebrzańskiego Parku Narodowego. Budynek idealny pod inwestycję: wynajem pokoi, apartamenty turystyczne, gabinety, biura, klub dziecięcy, działalność usługową lub połączenie części mieszkalnej i komercyjnej.



OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek o powierzchni użytkowej około 270 m². Parter stanowi część usługowa z dużymi witrynami od ulicy. Dwa wyższe poziomy to część mieszkalna z możliwością wydzielenia 2–4 lokali lub pokoi pod wynajem. Dodatkowo na działce znajduje się wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni ok. 80 m², który może pełnić funkcję magazynu, warsztatu lub zaplecza usługowego.

Nieruchomość zlokalizowana w ścisłym centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, lokale usługowe, urząd gminy, przystanek autobusowy i punkty handlowe. Spacer do głównego placu miasta zajmuje około 3 minut.



CZĘŚĆ USŁUGOWA (PARTER)

Duże witryny od strony ulicy i wejście główne od frontu. Wysokość pomieszczeń około 3 metry. Układ open space z zapleczem. Lokal nadaje się do prowadzenia działalności handlowej, usługowej lub gabinetowej.

Możliwe funkcje:

handel, gabinety (medyczne, beauty, fizjoterapia), biuro, punkt usługowy, działalność specjalistyczna, showroom, studio, mała gastronomia bez ciężkiej technologii.



CZĘŚĆ MIESZKALNA (PIĘTRA)

Dwa poziomy mieszkalne z jasnymi pomieszczeniami, dużymi oknami oraz układem dogodnym do podziału. Część pokoi wymaga odświeżenia, ale układ pozwala na przygotowanie kilku samodzielnych jednostek. Możliwe przeznaczenie: pokoje pod wynajem pracowniczy, apartamenty turystyczne, dwa mieszkania, mieszkanie plus gabinet, mikrohostel lub funkcje mieszane.



POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Wynajem pokoi lub apartamentów. Przy adaptacji 4–6 pokoi możliwy przychód na poziomie 5 600–10 200 zł miesięcznie. Potencjalny zwrot inwestycji brutto na poziomie 12–17 procent rocznie.
Wynajem lokalu usługowego na parterze. Szacunkowy czynsz rynkowy 2 000–3 500 zł miesięcznie.
Połączenie wynajmu części usługowej i mieszkalnej. Dwa niezależne źródła przychodu.
Możliwość podziału na mniejsze jednostki, lokale lub mieszkania. Dodatkowy wzrost wartości po remoncie szacowany na 20–35 procent.


BUDYNEK GOSPODARCZY / GARAŻ 80 M²

Duży budynek wolnostojący w podwórzu. Może pełnić funkcję magazynu, warsztatu, przestrzeni usługowej lub miejsca do przechowywania sprzętu.



STAN TECHNICZNY

Budynek murowany. Woda i kanalizacja miejskie. Piec wieloopałowy, precyzyjna rozdzielnia na osobne obiegi. Niezależne wejście frontowe do lokalu usługowego. Komunikacja pionowa dla części mieszkalnej. Część pomieszczeń wymaga odświeżenia. Nieruchomość wolna, dostępna od zaraz.