Rogoźnik

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszamy do kupna domu jednorodzinnego, energooszczędnego, wolnostojącego o powierzchni użytkowej 111 m2 w Rogoźniku, w gminie Bobrowniki.

---

**INFORMACJE PODSTAWOWE**

Dom jednopiętrowy, bez podpiwniczenia, zbudowany w 2016 r. przez firmę Wolfhaus. Posiada wymagane certyfikaty energooszczędności, ognioodporności i wysokiej jakości materiałów. To wszystko przekłada się na niskie koszty utrzymania domu.

Dom jest funkcjonalny, z rozmysłem zaprojektowany, przytulny i urządzony w skandynawskim stylu.

---

**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ**

* **PARTER:** Przestronny i jasny salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią, które razem tworzą harmonijną przestrzeń dla spotkań rodziny i przyjaciół. Obok znajduje się osobny pokój, który może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub gabinetu, toaleta oraz pokój gospodarczy. Dodatkowo w salonie znajduje się pomieszczenie służące za spiżarnię - z zamrażarką i miejscami do przechowywania. Pod schodami, za dopasowanymi do reszty salonu drzwiczkami, ukryte są głębokie półki.

* **PIĘTRO:** Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, garderoba, przestronna łazienka oraz hol.

---

**STANDARD WYKOŃCZENIA I INSTALACJE**

* **Podłogi:** W pokojach, kuchni, w połowie łazienki oraz schody wyłożone litym drewnem dębowym.
* **Płytki:** Kafle w toalecie, drugiej połowie łazienki, wiatrołapie oraz pomieszczeniu gospodarczym.
* **Ogrzewanie:** Gazowy kocioł dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania, kaloryfery z podzielnikami. Dodatkowo ogrzewanie podłogowe w wiatrołapie dla suszenia obuwia.
* **Okna:** PCV.
* **Udogodnienia:** Dom wyposażony w rekuperację, klimatyzację, system alarmowy. Posiada świadectwo klasyfikacji energetycznej.
* **Media:** Woda miejska, siła, internet światłowodowy. Ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków (koszt jej utrzymania to koszt opróżnienia zbiornika raz w roku).

---

**UMEBLOWANIE (w cenie)**

Wnętrze domu w części umeblowane:
* **W sypialni:** wygodne łóżko kontynentalne w rozmiarze 1,80 m szerokości, modny żyrandol.
* **W łazience:** szklane ściany prysznica, blat, półka wisząca, regał i pufa, roleta dzień/noc.
* **W kuchni:** meble, płyta grzewcza, piekarnik, lodówka i mikrofalówka, zmywarka, dopasowane dodatki wraz z wiszącą lampą.
* **W salonie:** komplet wypoczynkowy, żyrandole, karnisze.
* **W wiatrołapie:** komplet komoda, lustro, wieszak.

---

**DZIAŁKA I OTOCZENIE**

Działka o wielkości 711 m2 usytuowana jest pośrodku kameralnego osiedla domków jednorodzinnych. Spokojna okolica, przyjaźni sąsiedzi. W pobliżu lasy, jezioro i wiele terenów spacerowych (nawet na grzybobranie).

* **Taras:** Z kostki, z ozdobnym oświetleniem, otaczający dom z dwóch stron.
* **Ogrodzenie:** Solidne ogrodzenie z bramą wjazdową (dwa skrzydła 2x3 m z mechanizmem NICE), wideodomofonem z opcją zdalnego otwierania furtki. Nad bramką wejściową zadaszenie. Przy wejściu na posesję murowana skrzynka pocztowa na duże przesyłki, zdalnie otwierana.
* **Ogród:** Przestrzeń ogrodowa z trawnikiem, warzywnikiem, rzędem grabów z jednej strony oraz wysokich tui z drugiej, co gwarantuje prywatność. Skarpa porośnięta różnorodnymi kwiatami i krzakami. Atrakcyjności dodaje klon czerwony. W części warzywnej: truskawki, porzeczki, agrest i pigwowce, jagody, kilka młodych drzewek owocowych, dwa jarząby szwedzkie (dają wspaniałe owoce na jarzębiak).
* **Udogodnienia w ogrodzie:** Grill w specjalnie dla niego przygotowanym miejscu (murowane i zadaszone). Przygotowane miejsce z przeznaczeniem na saunę/banię lub mały basen. Na trawniku system odprowadzający wodę, duży pojemnik na deszczówkę wkopany w ziemię i umożliwiający podlewanie ogrodu bezpośrednio z niego.

---

**PARKING**

* Parking przygotowany na cztery pojazdy osobowe, wyłożony kostką.
* Wiata z miejscem na dwa samochody osobowe.
* Z parkingu dwie drogi wejścia do domu: schody oraz podjazd.
* Ocieplany domek narzędziowy, miejsce na rowery lub inne pojazdy, dodatkowe miejsce na przechowywanie.
* Wiata, ogrodzenie oraz poręcze: ocynkowane.

---

**POWIERZCHNIA POMIESZCZEŃ**

**PARTER:**
* Komunikacja: 4,7 m2
* Pomieszczenie gospodarcze: 2,82 m2
* WC: 1,6 m2
* Pokój/gabinet: 10,20 m2
* Salon z jadalnią: 29,7 m2
* Kuchnia: 6,9 m2
* Spiżarnia: 1,1 m2

**PIĘTRO:**
* Garderoba: 4,25 m2
* Sypialnia: 8,85 m2
* Łazienka: 8,5 m2
* Dwa pokoje: każdy po 9,3 m2
* Komunikacja: 10 m2

---

**LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI**

Blisko do przystanków komunikacji miejskiej i centrum handlowego. Gmina w przyszłym roku planuje podłączenie osiedla do kanalizacji miejskiej oraz wykonanie asfaltowej drogi.

Odległości samochodem z domu do najważniejszych punktów:
* Centrum handlowe w Wojkowicach (Biedronka, Rossmann, Brico, Action, Tedi, Media Expert, Pepco) - 2 km, 4 min
* Centrum handlowe M1 Czeladź - 10 km, 14 min
* Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach - 13 km, 19 min
* Centrum Katowic - 30 min
* Dojazd do A1 - 13 min
* Dojazd do DK86 - 11 min
* Centrum przesiadkowe w Wojkowicach, ul. Plaka - 1 km / 13 min pieszo, 2 min samochodem

---

Zapraszamy do kontaktu telefonicznie/SMS.
Pośrednikom serdecznie dziękujemy, nie będziemy korzystać z Państwa usług.

• Rogoźnik, gmina Bobrowniki, powiat będziński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 110 m², wybudowany w 2016 roku
• Działka 711 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, ogrzewanie gazowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu