Będzin
ul. Prosta
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Domy w zabudowie bliźniaczej, 4 pokoje | Blisko jeziora Pogoria 3 i parku Zielona | Dwa miejsca parkingowe w cenie

CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI:

Nowoczesna zabudowa bliźniacza, położona w spokojnym, kameralnym miejscu w sąsiedztwie lasu i stawów Pogorii. Idealne dla osób ceniących sobie ciszę i spokój.

Lokalizacja: Będzin, ul. Prosta
Odległości:
- 300 m od Parku Zielona,
- 2 km w linii prostej od jeziora Pogoria 3,
- 200 m do przystanku autobusowego,
- 1,5 km do centrum handlowego Pogoria.

Przedmiotem oferty są 2 lokale dwukondygnacyjne w stanie surowym zamkniętym wraz z instalacjami (opis poniżej). Oba o powierzchni użytkowej ok. 90-91 m².
Każdy lokal ma oddzielne wejście, duży ogród od 130 m² do 250 m² oraz dwa miejsca parkingowe przypisane do każdego mieszkania.

INWESTYCJA KLASY PREMIUM:

Na sprzedaż oferuję nowo powstałą inwestycję klasy Premium. Użyte w niej materiały, dbałość o szczegóły, osobiste zaangażowanie, dopilnowanie najmniejszych szczegółów oraz indywidualny projekt sprawiają, że nie jest to typowa inwestycja deweloperska.

Nieruchomość budowana, mówiąc kolokwialnie, "jak dla siebie" i z takim zamiarem. Wszystkie 4 mieszkania miały zostać w rodzinie, zmiana planów spowodowała, że zostają 2.

CO WYRÓŻNIA TĘ INWESTYCJĘ?

- Fundament: Zbudowany na najwyższym poziomie z zachowaniem wszystkich norm budowlanych. Opinia geotechniczna wykazała 4 metry piachu - idealne podłoże pod budowę domu. Począwszy od chudziaka, papy, betonu B25, zbrojenia, bloczków fundamentowych oraz zalewowych, folii izolacyjnej, ocieplony styrodurem 15 cm, zaimpregnowany obustronnie.

- Ściany budynku: Pustak ceramiczny szlifowany Wienerberger Porotherm Dryfix 25 cm, bezzaprawowy, klejony (brak mostków termicznych jak w tradycyjnej zaprawie). Ścianki działowe wewnątrz budynku murowane z tego samego materiału, grube na 12 cm. Między budynkami styropian dylatacyjny, tworząc mur o grubości 55 cm.

- Strop i dach: Wylany strop oraz stropodach B25 W8. Na dachu docieplenie spadkowe EPS 100 grafit, cięte na wymiar według projektu od 40 cm do 20 cm, plus membrana PVC 1,8 mm. Na każdy dach 2 spusty wody. Kominy ocieplone wełną, attyka ocieplona styropianem 10 cm. Na dach wyprowadzony peszel, umożliwiający w przyszłości zamontowanie fotowoltaiki. Dzięki zastosowaniu grubej membrany PVC 1,8 mm, na dachu można zrobić drewniany taras, trawnik lub wysypać żwir rzeczny.

- Instalacje dodatkowe: Oba mieszkania posiadają instalację klimatyzacyjną z wyprowadzeniem na dach ze względów estetycznych (możliwość montażu jednego multisplita lub dwóch oddzielnych klimatyzatorów - podwójna instalacja elektryczna). Mieszkanie nr 2 posiada również instalację rekuperacji. Mieszkanie nr 1 ma możliwość zainstalowania rekuperacji dzięki przewidzianemu rozłożeniu wod-kan, które pozwala na przebieg rur rekuperacyjnych, oraz dodatkowemu kominowi, który ma za zadanie służyć jako wyrzutnia. Oba mieszkania posiadają dodatkowe kominy pod okap oraz możliwość podłączenia kozy (kolejny dodatkowy komin).

- Instalacja elektryczna: Staraliśmy się przewidzieć oczekiwania przyszłych lokatorów, dlatego nie oszczędzaliśmy na gniazdkach, włącznikach schodowych i wyprowadzeniach oświetlenia. Zastosowane zostały oddzielne kable do sterowników z ogrzewaniem podłogowym w każdym pomieszczeniu, umożliwiające indywidualną regulację temperatury. Przewody internetowe x2 w salonie, oddzielnie na piętrze. Okablowanie do czujników schodowych - podświetlane schody. Instalacja światłowodowa do każdego mieszkania oddzielnie. Wyprowadzone oświetlenie zewnętrzne przed budynek. Wyprowadzone przewody do wideofonu. Łącznie punktów elektrycznych jest około 140 na każde mieszkanie.

- Stolarka okienna: Trzyszybowa klasy premium firmy Kömmerling, ramy bezszwowe. Wszystkie okna uchylno-otwierane. Drzwi przesuwne HS, bezprogowe, szerokie na 320 cm, wysokie na 244 cm, w kolorze antracyt z obu stron. Wszystkie szyby posiadają dodatkową trzecią uszczelkę. Wszystkie okna posiadają ciepły montaż, HS-y osadzone są na purenicie, górne okna na klinarycie. Dodatkowo ciepły montaż tworzą taśmy Diffuband SK, folia w płynie Tytan Wins oraz membrana EPDM zamontowana na drzwiach przesuwnych. Wszystkie okna wyposażone są w rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie. Okna górne, wysokie na ponad 230 cm, wszystkie do samej podłogi, dobrze doświetlają pomieszczenia.

- Wysokość pomieszczeń: Wysoko osadzone stropy (projekt indywidualny) pozwalają na zrobienie sufitów podwieszanych, nie zaniżając przy tym wysokości pomieszczeń.

MEDIA I INSTALACJE WEWNĘTRZNE:

- Instalacja klimatyzacji.
- Instalacja rekuperacji (dotyczy mieszkania nr 2).
- Instalacja internetowa (światłowód).
- Instalacja elektryczna (bardzo duża ilość gniazdek, przemyślane różne rozwiązania montażu TV).
- Instalacja wodno-kanalizacyjna (dodatkowe wyprowadzenie wody na zewnątrz budynku przy ganku oraz na ogród).
- Gaz doprowadzony do budynku.

OFERTA SPRZEDAŻY:

Mieszkanie nr 1:
- Cena: 730 000 złotych
- Metraż: 90-91 m²
- Ogród: około 130 m²
- W cenie: 2 miejsca parkingowe

Mieszkanie nr 2:
- Cena: 780 000 złotych
- Metraż: 90-91 m²
- Ogród: około 250 m²
- W cenie: 2 miejsca parkingowe
- Dodatkowo: instalacja rekuperacji, możliwość powiększenia działki o kilkaset m².

Możliwość negocjacji ceny kupując oba mieszkania, czyli całego bliźniaka.

OPCJA DODATKOWA:

Istnieje możliwość doprowadzenia mieszkania do stanu deweloperskiego za kwotę około 160 tys. zł, w skład którego wchodzą:
- Piec gazowy, zasobnik na wodę,
- Ogrzewanie podłogowe,
- Wylewki,
- Tynki wewnętrzne,
- Elewacja zewnętrzna (styropian 20 cm, tynk silikonowy),
- Drzwi zewnętrzne Gerda,
- Możliwość montażu oczyszczalni ścieków, szamba lub podpięcia się do kanalizacji.

---
Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Prosta, Będzin, powiat będziński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 90 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 130 m²
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: papa
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu