Babice · 497 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

dom wolnostojący, 4 pokoje Babice. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 14 900 zł na prowizji pośrednika!

Szanowni Państwo,

przedstawiam na sprzedaż dom gotowy do zamieszkania. To przytulne, ciepłe i idealne miejsce dla rodzin z szybkim dojazdem do miasta lub osób ceniących sobie wygodę na jednym poziomie. Dom oferuje przestronne 4 pokoje wraz z poddaszem użytkowym, które jest idealnie dostosowane do własnych potrzeb. Jasne i przytulne wnętrza tworzą przyjazną atmosferę.

Miejscowość Babice położona jest 7 km od miasta Głubczyce i 19 km od przejścia granicznego Pietrowice - Krnov.

Wolnostojący, parterowy dom o powierzchni użytkowej 147,56 m² (po podłodze 188,11 m²). Wnętrza z widokiem na cztery strony świata. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 600 m².

**Powierzchnia pomieszczeń:**

**Parter - 97,87 m²**
- salon (23,26 m²)
- kuchnia (18,88 m²)
- pokój (10,00 m²)
- hol (11,46 m²)
- pom. gospodarcze (4,55 m²)
- łazienka (9,87 m²)

**Poddasze - 49,69 m² (90,24 m² mierzone po podłodze)**
- sypialnia 18,49/pp 21,34 m² + łazienka 3,12/pp 5,15 m² + garderoba 6,95 m²
- sypialnia 17,00/pp 25,16 m² + łazienka 3,27/pp 3,27 m² + garderoba 6,95 m²
- hol (7,81/pp 12,63 m²)

**Informacja o budynku:**
- Dom wybudowany na ścianach trójwarstwowych (wewnętrzny i zewnętrzny mur wznoszony z cegieł wykończony tynkiem + docieplony styropianem).
- Dach pokryty dachówką.
- Okna: profil PCV (dwuszybowy) - białe.
- Strop drewniany.
- Wykończenie ścian na tynkach gipsowych.
- Grzejniki płytowe.
- Nieruchomość ogrzewana jest kotłem z podajnikiem na ekogroszek (2021 rok - 20 kW) wraz ze zbiornikiem do podgrzania wody użytkowej (poj. zbiornika 200 L).
- W całym domu położona jest nowa instalacja elektryczna + siła.
- Zabezpieczenie przedlicznikowe (rozdzielnica) - nowe.
- W całym domu na podłogach parkiet dębowy.
- W części parterowej wstawiona jest klimatyzacja.
- Stan domu: do odświeżenia.
- Uzbrojenie terenu: prąd, wodociąg, szambo (6 m³), linia telefoniczna.

**Położenie:**

Nieruchomość położona jest około 7 km od miasta Głubczyce i obwodnicy Kędzierzyn - Opole, do Kędzierzyna 30 km, do Raciborza 28 km, 19 km od granicy z Czechami.

Dla sympatyków wypraw górskich w odległości 60 km jest miejscowość Karlova Studánka, Pradziad - 1492 m n.p.m., a dla zwolenników jazdy na rowerze - wiele tras rowerowych. Dodatkowym atutem tej lokalizacji, po stronie Czech, są liczne wyciągi narciarskie, lodowisko, szlaki górskie, baseny, a także dla miłośników zbierania grzybów - piękne obszary leśne.

**Stan prawny:**

Akt własności z założoną Księgą Wieczystą. Można posiłkować się kredytem.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na bezpłatną prezentację tej urokliwej nieruchomości.

To może być Twój nowy dom marzeń!