Szczecin Żydowce
ul. Rymarska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Czereśniowe Wzgórze

Szczegóły, aktualność oferty oraz więcej informacji na naszej stronie internetowej.

www.czeresniowe.com

OFERTA BEZPOŚREDNIA
SPRZEDAŻ LOKALU / POŁOWY DOMU W NOWEJ INWESTYCJI




OFERTA SPRZEDAŻY NOWOCZESNYCH, ENERGOOSZCZĘDNYCH, NISKOKOSZTOWYCH DOMÓW JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH TYPU BLIŹNIAK POŁOŻONYCH W RADZISZEWIE PRZY UL. STOKROTKI - 1 km od Szczecin Klucz



KRÓTKI OPIS INWESTYCJI:

Inwestycja składa się w 1 etapie z 5 domów jednorodzinnych dwulokalowych – w sumie 10 „połówek”.

Powierzchnia użytkowa każdego z lokalu to 102 m2 + wiata ok 30m2 + strych o pow. podłogi ok 16m2.

Do każdego z lokali przynależy cześć działki o pow. ok 500 m2.

Ogrody domów sąsiadują bezpośrednio ze starym sadem czereśniowym od strony południowej.

Domy wyposażone w nowoczesne energooszczędne markowe systemy: ocieplenia, ogrzewania, wentylacji, fotowoltaiki, deszczówki – wszystko by koszty związane z utrzymaniem budynku były jak najniższe, a zastosowane technologie jak najtrwalsze i najmniej angażujące przyszłych mieszkańców.



Budynek nr 2

Lokal A – powierzchnia działki 537 m2 – cena 850 tys. zł

Lokal B – powierzchnia działki 463 m2 – cena 850 tys. zł


Budynek nr 3

Lokal A – powierzchnia działki 512 m2 – cena 860 tys. zł


Budynek nr 4

Lokal A – powierzchnia działki 491 m2 – cena 860 tys. zł

Lokal B – powierzchnia działki 519 m2 – cena 860 tys. zł


Budynek nr 5

Lokal A – powierzchnia działki 563 m2 – rezerwacja

Lokal B – powierzchnia działki 617 m2 – rezerwacja





LOKALIZACJA:

– NIECAŁY 1 KM OD GRANIC ADMINISTRACYJNYCH SZCZECINA

- NIECAŁY 1KM OD AUTOSTRADY A6 – WĘZEŁ RADZISZEWO

- OK 18KM DO CENTRUM SZCZECINA (OK 25 MINUT)

- 8KM DO SZCZECIN ZDROJE (OK 8MINUT)

- 11KM DO SZCZECIN SŁONECZNE (OK 14 MINUT)

- 8KM GRYFINO (OK 10 MINUT)

- 10KM PRZEJŚCIE GRANICZNE W KOŁBASKOWIE (7MINUT)

- 12KM PRZECŁAW (10 MINUT)

- 12KM SIADŁO DOLNE (10 MINUT)

- 35KM DO STARGARDU (25MIN)

- 36KM GOLENIÓW (OK 23 MINUTY)

- 90KM OD GORZOWA WLKP. (OK 50 MINUT)





SKLEPY:

- 0,7KM ŻABKA

- 1,5 SKLEP SPOŻYWCZY

- 4KM DINO

- 5KM BIEDRONKA

- 5KM NETTO

- 7KM LIDL

- 1,5KM STACJA BENZYNOWA MOYA

- 8KM MEDIAMARKT, BRICOMARCHE

- 10KM SELGROS (OK 11MINUT)

- 17KM OUTLET PARK SZCZECIN (OK17 MINUT)





DOJAZD:

- AUTEM (NIECAŁY 1 KM OD WĘZŁA RADZISZEWO NA AUTOSTRADZIE A6)

- GMINNA BEZPŁATNA KOMUNIKACJĄ AUTOBUSOWA NR 2 (PRZYSTANEK 0,7KM)

- KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA MIEJSKA GMINY MIASTO SZCZECIN NR 64 (PRZYSTANEK 1KM, AUTOBUS W KIERUNKU SZCZECIN DĄBIE, KURSUJE CO 20 MIN.)

- POCIAGIEM – POWSTAJE NOWA STACJA RADZISZEWO (SZCZECIŃSKIEJ KOLEI METROPOLITALNEJ)

- DROGA DOJAZDOWA TO DROGA GMINNA, ORAZ DROGA WEWNĘTRZNA



Parter

54,65m2

- salon z aneksem kuchennym (33,47 m2)

- komunikacja (9,78 m2)

- łazienka (2,16 m2)

- Pokój / gabinet (8,24 m2)

- w budynkach nr 3, 4 ,5 możliwość połączenia salonu z pokojem / gabinetem lub wykonania kuchni/aneksu kuchennego w miejscu pokoju / gabinecie



Piętro

47,94 m2

- trzy sypialnie (11,61m2, 11,67m2, 12,01m2)

- łazienka (5,8 m2)

- pom. Gospodarcze (2,69 m2)

- komunikacja (4,16 m2)

- w budynkach nr 3, 4 ,5 możliwość połączenia 2 sypialni w jedną dużą o pow. 23,28 m2(z pozostawieniem możliwości późniejszego podziału na ponownie 2 niezależne sypialnie)



Strych

- przestrzeń magazynowa o pow. podłogi 16 m2



Wiata ok 30 m2





STANDARD WYKOŃCZENIA



KONSTRUKCJA

Ściany murowane – SILKA XELLA

Strop żelbetowy wylewany

Więźba dachowa tradycyjna drewniana

Kominy murowane systemowe SCHIEDEL (najwyższy model producenta - rondo plus) z dwoma przewodami dymowymi



IZOLACJE TERMICZNE

· Izolacja ścian fundamentowych od gruntu – aquastyr 15cm
· Izolacja podłogi – styropian 20cm + 3cm styropian do ogrzewania podłogowego
· Izolacja stropów – styropian 5 cm
· Izolacja sufitów (poddasze części płaskie) – 20cm piana PUR

· Izolacja lukarn (części poziome) – 27m piana PUR
· Izolacja dachu - 27cm piana PUR
· Izolacja przeciwwilgociowa i przeciw wodna
· Izolacja ścian zewnętrznych - 20 cm styropian grafitowy λ ≤ 0,031 [W/mK]



WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
· Elewacja – tynk silikonowy (kolor biały) i drewno/materiał drewnopodobny (lukarna od frontu)
· Dach – blachodachówka modułowa aluminiowa z posypką wulkaniczną GERARD (50lat gwarancji producenta) - kolor czarny
· Parapety zewnętrzne – blacha powlekana kolor grafit
· Rynny i rury spustowe systemowe zewnętrzne PVC –kolor grafit
· Kominy ponad dachem – wykończone blachą powlekaną (kolor grafit)



STOLARKA
· Okna plastikowe 7 komorowe z trzema sztywnymi uszczelkami – grafit z zewnątrz, białe wewnątrz

· Rolety zewnętrzne antywłamaniowe sterowane elektrycznie (kolor grafit)

· Szklenie potrójne, na piętrze szkło bezpieczne (w częściach nieotwieranych)
· Drzwi w salonie - wyjście na ogród HST lub smart slide (drzwi przesuwne)

· Drzwi zewnętrzne wejściowe WIKĘD

Wyłaz dachowy i stopnie kominiarskie (z przestrzeni strychowej)



WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
· Posadzki betonowe

· Terakota w pomieszczeniu gospodarczym
· Ściany – tynki gipsowe

· Ściany wyszpachlowane w pomieszczeniu gospodarczym i pomalowane farbą zmywalną

· Ściany wyszpachlowane i pomalowane w miejscu montażu schodów

· Schody drewniane – olcha

· Sufity – płyty GKF
· Wyłaz z drabinką – wejście na strych z komunikacji na poddaszu.
· Podłoga przestrzeni strychowej wyłożona płytami OSB

· Parapety wewnętrzne z kamienia lub konglomeratu



INSTALACJA C.O.
· Pompa Ciepła SAMSUNG (jednostka zewnętrzna zlokalizowana nad wiatą, wewnętrzna i zasobniki ciepłej wody zlokalizowane w pomieszczeniu gospodarczym (z funkcją chłodzenia posadzki w całym domu)

· Instalacja ogrzewania podłogowego na parterze i poddaszu, dodatkowo w łazienkach grzejniki „drabinki”



INSTALACJA WENTYLACJI

· Rekuperacja SAMSUNG

· Klimatyzacja SAMSUNG (1 jednostka w salonie, 1 jednostka na piętrze) – opcja dodatkowo płatna



INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
· Ścieki sanitarne odprowadzane przez przyłącza kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej miejskiej (PUK Gryfino) do przyłącza zlokalizowanego w ulicy

· Woda miejska / gminna (PUK Gryfino)
· Wody opadowe odprowadzane do zbiornika zamkniętego na terenie działki o pojemności 3m3- możliwość wykorzystania do podlewania ogrodu.
· Woda doprowadzona do punktów pobory wody w łazienkach, kuchni, zewnętrznego zlewozmywaka

· Zmiękczacz wody
· Przyłącze zewnętrzne do wody ogrodowej

· Dwa liczniki – na wodę do celów bytowych i tańsza wodę ogrodową

· Zlewozmywak gospodarczy pod wiatą (z ciepłą i zimną wodą)



INSTALACJA INTELIGENTNEGO DOMU

· Instalacja inteligentnego domu (sterowanie roletami, oświetleniem, …) – dodatkowo płatna



INSTALACJA ELEKTRYCZNA
· Tablica rozdzielcza z bezpiecznikami
· Instalacja 3-fazowa z przyłączem zewnętrznym, przygotowanym pod zamontowanie ładowarki do samochodu elektrycznego (kabel wyprowadzony pod wiatą)

· Gniazdo telewizyjne i internetowe w sypialniach i pokoju dziennym
· Wyprowadzony dodatkowy przewód zewnętrzny kabla na zewnątrz (lampa ogrodowa, oświetlenie przed domem, oświetlenie pod wiatą, gniazda zewnętrzne pod wiatą i na elewacji od strony ogrodu).



INSTALACJE FOTOWOLTAIKI

· Fotowoltaika o mocy ok 3,6kW z możliwością rozbudowy do 6kW, z optymalizatorami, z falownikiem hybrydowym HUAWEI z możliwością rozbudowy o bank energii, możliwość podłączenia ładowarki auta elektrycznego



INSTALACJA ALARMOWA I MONITORINGU

· Wyprowadzone przewody w każdym pomieszczeniu z oknem/drzwiami pod czujki alarmu

· Wyprowadzone przewody na elewacji pod kamery



POZOSTAŁE INSTALACJE
· Dodatkowy przewód dymowy średnicy 20cm i przewód powietrzny (zasys powietrza z zewnątrz) dla kominka

· Dodatkowy przewód dymowy średnicy 20cm pod montaż zewnętrznego paleniska / grilla / kozy

· Słupek multimedialny przed domem: skrzynka na listy, domofon video, paczkomat – dodatkowa opłata





TEREN DZIAŁKI
· Utwardzenie, podejście do domu i miejsca pod śmietnik oraz dwa miejsca postojowe do każdego lokalu (na podjeździe).

Utwardzenie terenu pod wiatą i podjazd

· Wiata obok budynku o wymiarach ok 9,3m x ok 3m, z wydzieloną przestrzenią gospodarczą, oraz zlewozmywakiem zewnętrznym
· Wyrównanie terenu i wstępne zagospodarowanie terenu (humus - warstwa zewnętrzna terenu).
· Ogrodzenie z siatki panelowej od frontu pomiędzy budynkami (między wiatami), od strony ogrodu – zewnętrzne wygrodzenie od sadu i ulicy

· Opaska dookoła budynku
· Taras zewnętrzny polbrukowy w wymiarze ok. 2m x 6,3m - dodatkowa opłata

DROGA WEWNĘTRZNA, TEREN WSPÓLNY

Droga wewnętrzna wybrukowana, częściowo ażurowa – udział w drodze wewnętrznej w cenie

Dodatkowe wydzielone miejsca postojowe w drodze wewnętrznej

Zieleń wysoka – ok 20 drzew

Zieleń niska

Oświetlenie lampami ulicznymi

Dodatkowa studnia z pompą ręczną do wykorzystania dla mieszkańców

Na terenie osiedla powstanie nowa trafostacja ENEA

Na terenie osiedla zostanie zawiązana wspólnota mieszkaniowa w celu opieki nad częścią wspólną



INWESTYCJA REAZLIZOWANA JEST ZGODNIE Z OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI PRAWA - UMOWA DEWELOPERSKA Z RACHUNKIEM POWIERNICZYM.

INWESTOR W CAŁOŚCI REALIZUJE INWESTYCJĘ ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH - BRAK KREDYTÓW / OBCIĄŻEŃ NIERUCHOMOŚCI

TERMIN ZAKOŃCZENIA I ODDANIA DO UŻYTKOWANIA PIERWSZYCH BUDYNKÓW W 2024R.

CENA ZAWIETA PODATEK VAT - KLIENT KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU 2 % PCC.

Aktualne ceny, dostępność oraz promocje można uzyskać kontaktując się z nami.

• ul. Rymarska, Szczecin Żydowce
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 102 m², 5 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 500 m², długość działki: 42 m, szerokość działki: 12 m
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Bez piwnicy, wiata, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Świadectwo Energetyczne
  EU: 22, EK: 22, EP: 28