Wiśniowa Góra
ul. Tyrolska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

• Dom wolnostojący o powierzchni 254 m² (użytkowa 218m2), salon + 5 pokoi, pomieszczenie gospodarcze/ pralnia / kotłownia, pomieszczenie „schowek” pod schodami, 2 łazienki, kuchnia z jadalnią, garderoba, przestronny hol, garaż, balkon, duży taras 80m2, kominek, duży strych 120m2 (niewliczony w powierzchnię podaną w ogłoszeniu)
• Działka 900 m² kwadrat, teren płaski, duży (14m2) domek ogrodowy z drewutnią
• Rok budowy 2012
• Docieplenie styropianem o grubości 15 cm
• Tynk
• Dachówka ceramiczna
• Okna plastikowe
• Media miejskie: woda, kanalizacja, prąd/siła, gaz, internet światłowodowy
• Ogrzewanie gazowe, grzejniki + ogrzewanie podłogowe w łazienkach
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: betonowe /drewniane
• Uregulowany stan prawny (księga wieczysta, brak obciążeń / zobowiązań)
• Budynek w stanie do zamieszkania – termin do uzgodnienia

OPIS OGÓLNY:
• Komfortowy, słoneczny, piętrowy dom jednorodzinny z ogrodem, garażem w bryle domu i strychem na poddaszu, położony zaledwie 750m od granic Łodzi w miejscowości Wiśniowa Góra w doskonałej lokalizacji
• Idealne miejsce do życia na granicy miasta - z dala od miejskiego zgiełku a mimo to z wszystkimi lokalnymi „udogodnieniami miejskimi” (sklepy, szkoły, przedszkola, usługi) - gwarantujące jednocześnie ciszę, spokój, bezpośrednią bliskość natury oraz rozbudowaną infrastrukturę do aktywnego wypoczynku i rekreacji (w pobliżu nowy aquapark oddany do użytku w czerwcu 2024, siłownia/joga/fitness FitFabric, boiska sportowe, skatepark, ścieżki rowerowe, ścieżki do nordic walking, las, stawy) z jednoczesnym bardzo szybkim dojazdem do centrum Łodzi (także komunikacją miejską)
• Niskie koszty użytkowania, porównywalne z opłatami za większe mieszkanie w Łodzi – udokumentowana, miesięczna średnia z ostatniego roku poniżej 1200zł (gaz, prąd, woda/ścieki, wywóz śmieci, podatek gruntowy)

Dodatkowe udogodnienia w okolicy:
• Szkoła podstawowa, liceum, przedszkola publiczne i prywatne, dom kultury z zajęciami dla dzieci i dorosłych
• Biedronka, Dino, Lidl, Żabka, Delikatesy Centrum, Rossman, Pepco i wiele innych sklepów zapewniających wygodne i szybkie świeże zakupy (Grot, Czarnocin, 2 piekarnie, sklepy rybne, warzywniaki, 2 x w tygodniu lokalny rynek etc)
• Paczkomaty (kilka sieci), przychodnia lekarska, market budowlany, bank, bankomaty, restauracje, pizzerie, Thai food, lodziarnie, cukiernie, poczta, hotel, kościół, przychodnia weterynaryjna, sklep zoologiczny, księgarnia, place zabaw, stacje paliw, apteki, kwiaciarnie, fotograf, optyk, krawcowa, jubiler, fryzjer i wiele innych
• Wiele przystanków łódzkiej komunikacji miejskiej i prywatnych busów
• 2 wjazdy na autostradę: węzeł Wola Rakowa, węzeł Rokicińska/OBI
• Pobliska stacja PKP Bedoń
• Kilka ulic do szybkiego dojazdu autem do Łodzi (Rokicińska, Feliksińska lub Kolumny)
• Odległość od najbliższego sklepu 100m
• Odległość od najbliższego paczkomatu 100m
• Odległość od dużego lasu ze ścieżkami spacerowymi 200m
• Odległość do granicy Łodzi – 750m
Wyposażenie domu i ogrodu:
• Wszystkie media miejskie: woda, prąd (w tym siła), gaz, kanalizacja, internet światłowodowy
• Ogrzewanie dwufunkcyjnym gazowym piecem kondensacyjnym ze sterowaniem pogodowym gwarantującym komfort termiczny przy oszczędnym gospodarowaniu gazem (samoczynna regulacja temperatury wody zasilającej grzejniki w zależności od temperatury zewnętrznej)
• Indywidualne / strefowe, programowalne dobowo ogrzewanie pomieszczeń z regulacją temperatury indywidualnie w pomieszczeniach z obsługą lokalną / centralną, także zdalną z telefonu/tabletu w domu lub z dowolnego miejsca na świecie)
• Ciepła woda z recyrkulacją i inteligentną uczącą się pompą obiegową (natychmiastowy dostęp do ciepłej wody w kranach / prysznicach)
• Kominek na drewno w salonie z rozprowadzeniem ciepła
• Instalacja 3-fazowa (siła) m.in. w garażu (np. do szybkiej ładowarki auta elektrycznego) i kuchni (płyta indukcyjna).
• Szybki i niezawodny Internet światłowodowy + fizyczna wielopokojowa instalacja przewodowa sieci kablowej ethernet (możliwość podłączenia PC/laptopa/TV/konsoli etc także przewodem z pobliskiego gniazdka niezależnie od możliwości korzystania z lokalnego WiFi).
• TV satelitarna (antena + instalacja wielopokojowa)
• TV naziemna i Radio (anteny + instalacje wielopokojowe)
• Kamery monitoringu z podglądem lokalnym lub zdalnym (telefon/tablet) z dowolnego miejsca na ziemi
• System alarmowy z pełną zdalną obsługą (manipulatory na każdym piętrze i w garażu, pilot lokalnie, telefon/tablet z dowolnego miejsca na ziemi). System umożliwia integrację i współpracę z dowolną, komercyjną usługą „ochroniarską”. Monitoruje włamanie (podczas czuwania) oraz dym, pożar i tlenek węgla zawsze 24godz/dobę
• Wideodomofon z zamkiem szyfrowym (otwieranie furtki i/lub bramy) i monitorami na każdym piętrze
• Brama wjazdowa i wrota garażowe na pilota (lokalnie) i aplikację (z dowolnego miejsca na ziemi) z siłownikami elektrycznymi i podtrzymaniem bateryjnym (działają nawet przy czasowym braku prądu)
• Wjazd na posesję z asfaltowej i odśnieżanej przez gminę ulicy
• Swobodne parkowanie min. 3 aut na posesji (kostka brukowa) + 1 w ogrzewanym garażu z oknem
• Automatyczne (wykrywające ruch po zmierzchu), czasowe oświetlenie wejścia na posesję i niezależnie podjazdu pod garaż oraz automatyczne (zmierzchowe) włączenie i późniejsze zgaszenie oświetlenia wnętrza garażu przy ruchu wrót garażowych (np. przy wjeżdżaniu gdy jest ciemno).
• Ogród z oświetleniem (sterowanie ręczne lokalne a także z aplikacji z dowolnego miejsca na ziemi i/lub automatyczne astronomiczne zgodne z zachodami słońca w lokalizacji domu), z dużym, oświetlonym tarasem (80m2) i domkiem ogrodowym (oświetlenie/gniazdka prądowe) z drewutnią (łącznie14m2)
• Inne elementy automatyki domowej (Satel Integra) z możliwością rozbudowy
Pomieszczenia:
PARTER:
• Salon 30,5m2 z kominkiem i wyjściem do ogrodu otwarty na przestronny hol 33m2 i kuchnia z jadalnią 20,2m2 (z oknem i wyjściem do ogrodu) tworzą razem otwartą przestrzeń 84 m2. Wszystkie pomieszczenia na parterze mają wysokość 3m dającą dodatkowo poczucie przestrzeni i dużej swobody. Doskonała ekspozycja salonu i tarasu/ogrodu – południe i zachód
• Łazienka 3,9m2 z prysznicem, umywalką, WC, ogrzewaniem podłogowym
• Gabinet 13,2m2 z oknem na ogród
• Pomieszczenie gospodarcze / pralnia / kotłownia 4,8m2
• Boczny korytarz / oświetlone pomieszczenie „schowek” pod schodami 4,6m2
• Garaż 20,8m2 ogrzewany z oknem i wrotami automatycznymi oraz drzwiami (antywłamaniowe) z wnętrza domu
PÓŁPIĘTRO:
• 6m2 w połowie podświetlanych schodów na piętro, z oknem i kącikiem wypoczynkowym
PIĘTRO:
• Sypialnia główna 20,7m2 z wyjściem na balkon 10m2 (z oświetleniem i gniazdkiem prądowym)
• Garderoba 22m2 z oknem i wejściem z sypialni głównej i niezależnie z łazienki
• Łazienka 18,5m2 z oknem, wolnostojącą wanną, prysznicem, podwójną umywalką, WC, ogrzewaniem podłogowym i wejściem z holu górnego oraz niezależnie z garderoby
• Sypialnia nr2 26,7m2
• Sypialnia nr3 23,8m2
• Hol górny 11,7m2

PODDASZE:
• 120m2 służące jako strych /miejsce do przechowywania. Wejście składanymi schodami z holu górnego. Oświetlony, dostępne gniazdka prądowe

• ul. Tyrolska, Wiśniowa Góra, gmina Andrespol, powiat łódzki wschodni
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 254 m², 6 pokoi, wybudowany w 2012 roku
• Działka 900 m², długość działki: 30 m, szerokość działki: 30 m
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu