bliźniak, 6 pokoi Nowy Dwór Gdański, ul. Kanałowa

Nowy Dwór Gdański · 490 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

bliźniak, 6 pokoi Nowy Dwór Gdański, ul. Kanałowa. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 14 700 zł na prowizji pośrednika!

OKAZJA! Dom typu ,,Bliźniak" z działką w dobrej cenie!
Sprzedam dom z działką - do zamieszkania w zabudowie bliźniaczej, piętrowy, murowany i ocieplony, ze świeżą elewacją w kolorze pomarańczowym przy ulicy Kanałowej w Nowym Dworze Gdańskim.
Nowy Dwór Gdański to urocze, spokojne miasteczko powiatowe, stolica Żuław, stacja między Trójmiastem, Elblągiem, a Mierzeją Wiślaną (Gdańsk - 40 minut, Elbląg - 20 minut, Stegna - 15 minut).
Dom o łącznej powierzchni użytkowej 180 m2 (każda z trzech kondygnacji to 60 m2) stoi na działce o powierzchni 400 m2. Parterowa kondygnacja z osobnym wejściem zawiera przedsionek, korytarz, pokój z kuchnią i łazienką oraz pralnię, kotłownię (a w niej dwa piece: nowoczesny, dwufunkcyjny, 4-letni piec gazowy firmy Budherus z bojlerem zasilany z miejskiej sieci gazowej oraz sprawny, tradycyjny, do opalania drewnem lub węglem) i garaż.
Z parterowych pomieszczeń gospodarczych można przejść na piętro wewnętrznymi schodami, ale na piętro domu prowadzą też schody zewnętrzne.
Budynek posiada dwa piętra oraz poddasze, które można dodatkowo zagospodarować na dodatkowy pokój o powierzchni użytkowej około 30 m2, zwiększając tym metraż użytkowy domu. Na I piętro składa się: przedsionek, korytarz, WC, salon z balkonem, osobna kuchnia i sypialnia. Na II piętro domu prowadzą drewniane schody, a w skład II piętra wchodzą: korytarz, drugi salon z balkonem, 2 sypialnie oraz łazienka z oknem. Salony mierzą po 22 m2, kuchnia i sypialnie - około 13 m2. Przedsionki na parterze i I piętrze są murowaną przybudówką, dołączoną do bryły domu, poza metrażem.
Dom jest dobrze doświetlony, od strony salonów ekspozycja wschodnio-południowa, od strony kuchni i sypialni zachodnio-północna, łazienka z oknem i boczna ściana domu z przedsionkami od strony zachodniej.
Budynek idealny dla rodziny z dziećmi: wiele funkcjonalnych pomieszczeń (2 salony z balkonami, 3 sypialnie, osobna kuchnia, łazienka i WC + poddasze z możliwością zagospodarowania na dodatkowy, przestronny pokój + kawalerka na parterze z kuchnią i łazienką, pralnia, kotłownia i garaż) oraz ogród.
Dom wybudowano około 30 lat temu, natomiast w 2000 roku został wykończony wewnątrz, zyskał nową elewację z ociepleniem, nowy dach, nowe okna i drzwi, nową instalację CO wraz z grzejnikami, nową instalację wodno-kanalizacyjną oraz sprawdzono i usprawniono w nim instalację elektryczną.
Stan domu - do zamieszkania, ale wymaga na pewno wewnętrznego malowania pomieszczeń i odświeżenia łazienek. Wszystkie instalacje w domu są sprawne, drewniana stolarka okienna w dobrym stanie, dach i elewacja budynku również. Balkony wymagają już remontu, na podwórku można położyć zamiast spękanej już wylewki betonowej ładną kostkę brukową.
W tym roku w drodze położono światłowód, można przy okazji remontu ścieżki brukowej wykonać połączenie sieci z domem.
Ogrodzony ogród z dominującym drzewem orzechowym, który rodzi co roku mnóstwo owoców, jest wystarczającym miejscem do relaksu i zabawy na świeżym powietrzu dla całej rodziny - orzech stanowi naturalny parasol.
Opłaty miesięczne wynoszą około 680 zł (gaz, woda, ścieki, energia i śmieci), koszt rocznie podatku od gruntu i nieruchomości to około 300 zł.
Dom z działką to pełna własność, bez obciążonej hipoteki - gwarantuję bezpieczną transakcję i zapraszam do kontaktu.