Domy na sprzedaż Wrocław ul. Lekcyjna - najwięcej bez pośredników

Do sprzedania bardzo obszerna willa bliźniacza we Wrocławiu, usytuowana przy bocznej, cichej ulicy Lekcyjnej 32, na ładnym, zielonym osiedlu Sołtysowice - w bliskiej odległości od Lasu Sołysowickiego. Dolną kondygnację /parter/ zajmuje duży salon z miejscem na aneks kuchenny. Z salonu wychodzimy wprost na duży taras umiejscowiony od strony ogrodu, skąd możemy podziwiać uroki własnego zieleńca. Porośnięte winogronem podpory zadaszenia tarasu dodają mu cienia i wyjątkowej malowniczości. Pozostałą część parteru, oprócz łazienki i jasnego przedsionka, zajmują pomieszczenia techniczne: kotłownia gazowa i garaż (z kanałem) Szeroką klatką schodową dostajemy się na piętro, gdzie niewątpliwy prym wiedzie duży słoneczny pokój z balkonem od ogrodu. Na piętrze znajduje się jeszcze trzy pokoje i dwie łazienki, oraz przedpokój z miejscem na dużą szafę. Wysokie poddasze mieści dwa duże pokoje /jeden z balkonem a drugi z garderobą/ jasny hall i największą w domu łazienkę (lub dwie mniejsze) Budynek jest w trakcie remontu, co daje możliwość samodzielnej adaptacji pomieszczeń. Usunięto stare podłogi, szlakę, instalacje. Zainstalowano wentylacje mechaniczną, na parterze ułożono instalację ogrzewania podłogowego, zainstalowano nowoczesny kocioł gazowy. Ułożono nowe okablowanie elektryczne. Wymieniono rury kanalizacyjne. Do dokończenia pozostaje ogrzewanie na pozostałych kondygnacjach, instalacja wodna wylewki, tynki do uzupełnienia, aranżacja wg własnych potrzeb. Załączone rzuty są poglądowe i przedstawiają koncepcję wykończenia. Zainstalowane są okna plastikowe. Powierzchnia działki wynosi aż 817 m2 (w tym 345 dzierżawa od miasta). Cała nieruchomość jest ogrodzona. Już w obrębie ogrodzenia znajduje się duży podjazd, który umożliwia bezpieczne i wygodne parkowanie na terenie własnej posesji nawet kilku samochodów - oczywiście budynek posiada także sporej wielkości garaż. Rozkład i przybliżone obmiary pomieszczeń są na rzutach w galerii Bez pośredników. Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Opis nieruchomości a) Lokalizacja Dom w zabudowie szeregowej położony w cichym zakątku Osiedla Sołtysowice, idealny dla rodziny z 3-4. osobowej. Doskonała lokalizacja - blisko do komunikacji miejskiej ( autobus), szybki dojazd do centrum oraz AOW. Osiedle posiada pełną infrastrukturę, w pobliżu sklepy, przedszkola prywatne oraz publiczne, szkoła. Na osiedle dojeżdża miejska komunikacja autobusowa linii 116; 119 oraz 246. Na osiedle składa się kilka ulic o podobnej zabudowie. Szeroka droga pomiędzy budynkami sprawia, że bez problemu można zaparkować przed domem. Możliwość parkowania większej ilości samochodów. Przy domu są łącznie 3 miejsca postojowe (w garażu 1 miejsca, przed garażem, przed ogrodzeniem). Do Centrum, zależnie od pory dotrzemy w 10-20 min. samochodem, 26 min. komunikacją miejską. Dojazd w 10min do AOW Wrocław Północ Rozciągający się obok Park Sołtysowicki jest idealnym miejscem do uprawiania sportów. Pełna infrastruktura. W niedalekiej odległości warzywniak, sklep spożywczy, restauracja, poczta. W pobliżu przedszkole, szkoły. 650m do Lasku Sołtysowickiego, 1,5 km do CH Korona. b) Powierzchnia: Dom jest z połowy lat 90., częściowo podpiwniczony, posadowiony jest na działce ok. 355 m2. Powierzchnia użytkowa: 190m2 Na powierzchnię użytkową składa się: a) Od strony ogrodu: duży salon, aneks wypoczynkowy, jadalnia, kuchnia, hol, wiatrołap i balkon b) Od strony ulicy: sypialnia, pokój gościnny, duża łazienka, WC, hol, przedsionek, dodatkowy pokoik, długi garaż, kotłownia, wiatrołap, przedpokój, C) Opis: Dom charakteryzuje się funkcjonalnym układ pomieszczeń : od ulicy są 3 kondygnacje natomiast od ogrodu są 2 kondygnacje. Od ulicy mamy wejście do domu z wiatrołapem i długi garaż wyposażony w prysznic oraz pralkę. Z garażu jest przejście do części mieszkalnej, kotłowni lub wyjściem na ogród. W części mieszkalnej mammy hol z dojściem do jadalni, kuchni, podpiwniczenia oraz klatki schodowej. Z głównego wejścia i wiatrołapu przechodzimy do kolejnego przedpokoju wyposażonego w szafę wnękową z dojściem do WC oraz do klatki schodowej prowadzącej do małego pokoiku od strony ulicy wyposażonego w kolejną szafę wnękową lub po schodach do głównego salonu. Salon o dużej przestrzeni wyposażony w jest w kominek, którym można dogrzewać w jesienne chłodne dni, schowek na drewno a dodatkowo połączony jest z aneksem wypoczynkowym wykończonym łukiem oraz granitowym barkiem. Bardzo duże przeszklenia sprawiają, że w salonie jest widno przez większą cześć dnia. Salon posiada wyjście na balkon z widokiem na ogród lub schody prowadzące na najwyższą kondygnację. Najwyżej położona jest piękna drewniana antresola prowadząca do dużej sypialni, przytulnego pokoju gościnnego oraz łazienki. Dodatkowym atutem domu są : piękne dębowe podłogi, schody i balustrady, których sposób wykonania sprawia, że są one bardzo atrakcyjnym punktem domu, wiele zabudowanych schowków: na poddaszu, pod klatką schodową, pod antresolą. Ogród zagospodarowany, jednocześnie niewymagający poświęcania dużo czasu na pielęgnację.