Klaudyn
ul. płk. Aleksandra Krzyżanowskiego
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Działka znajduje się przy ul. Aleksandra Krzyżanowskiego, na prawo od posesji Krzyżanowskiego 49, vis a vis wylotu ul. Krzysztofa Komedy.
Zbliżona jest do prostokąta o szerokości 31,7 m (z małym skosem od strony wjazdu) i o głębokości 62,1 m z lewej strony i 60,1 m z prawej strony. Jest płaska, niezadrzewiona i nieogrodzona.
Zgodnie z planem zagospodarowania, przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego symbolem MN2, na którym znajduje się działka, jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych) o maksymalnej wysokości zabudowy 11,5 m. Przy ul. Krzyżanowskiego, niedawno utworzonej, znajdują się same nowe domy wolnostojące.
Wszystkie instalacje: elektryczna, gazowa, wodociągowa i kanalizacyjna przebiegają wzdłuż ul. Krzyżanowskiego.
Działka położona jest w wyjątkowej okolicy, z jednej strony blisko Kampinoskiego Parku Narodowego ( w prostej linii ok. 800 m), z kolei z drugiej strony blisko Lasów Bemowskich (ok. 500 m), w których znajdują się rezerwaty przyrody. Okolica działki jest cicha i spokojna, oddalona od wzmożonego ruchu drogowego. Ulica Krzyżanowskiego jest tylko lokalną drogą osiedlową, najbliższa przelotowa droga (ul. Sikorskiego) znajduje się w odległości 500 m ( w prostej linii). Dzięki korzystnej róży wiatrów (większość wiatrów jest z kierunku zachodniego po północny) na teren działki nawiewane jest czyste powietrze znad puszczy, na kierunku południowo-zachodnim oddziela od Warszawy kompleks Lasów Bemowskich. Wiatry wiejące z kierunku wschodniego, też od Warszawy, stanowią tylko 15% wszystkich wiatrów.
Działka zlokalizowana jest w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, zlokalizowana jest w odległości ok. 500 m od obszaru Natura 2000 Puszcza Kampinoska.
Teren jest wyjątkowy do zamieszkania dla ludzi pracujących w Warszawie, pragnących po pracy odpocząć, czemu sprzyja okolica oddzielona od Warszawy dzięki kompleksowi Lasów Bemowskich , a jednocześnie z dogodnym dojazdem do pracy i do różnych ważnych miejsc w Warszawie i w okolicznych miejscowościach (Stare Babice, Izabelin, Laski).
Odległość od granicy Warszawy wynosi zaledwie 2 km, od centrum Warszawy ok. 16 km.
Dojazd do stacji metra Młociny wynosi ok. 7 km (12 min.), do stacji Warszawa Centralna ok. 14 km (25 min.), a na lotnisko w Warszawie ok. 18 km (27 min.). Przy stacji metra Młociny znajduje się parking P&R, gdzie można bezpłatnie zostawić samochód i w dalszą podróż wybrać się metrem, autobusem lub tramwajem. Dla wyjeżdżających na południe od Warszawy dojazd do autostrady A2 trasą S8 wynosi ok. 13 km (15 min.), dojazd do trasy S8 zajmuje 10 min. (6 km). Dla wyjeżdżających na północ od Warszawy do trasy wylotowej w Łomiankach zajmuje 12 min. (8,5 km), dojazd samochodem do lotniska w Modlinie 31 min. (ok. 31 km).
Klaudyn ma również dogodną komunikację publiczną, jedną linią autobusową dojeżdża się do stacji metra Młociny i do Starych Babic, drugą linią dojeżdża się do Bemowa, skąd można dojechać autobusami bądź tramwajami w różne rejony Warszawy. Przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Ciećwierza w odległości 750 m (dojście w ciągu 9 min.). W niedalekiej przyszłości trasa autobusów będzie przebiegać ulicą Krzyżanowskiego, po przeprowadzeniu zaplanowanej już przebudowy ulicy.
W okolicznych miejscowościach (Stare Babice oddalone o 4 km, Izabelin oddalony o 5 km) znajdują się niezbędne instytucje, urzędy, placówki oświatowe i kulturalne, sklepy, usługi. W Starych Babicach znajdują się: Urząd Gminy, Komenda Powiatowa Policji, przychodnia lekarska, straż pożarna, szkoła podstawowa, przedszkola, kościół parafialny, apteka, poczta, bank, sklepy i usługi. Podobnie jest w Izabelinie.
Sklepy spożywcze znajdują się również w Klaudynie.
Najbliższe szkoły podstawowe znajdują się w Starych Babicach – dojazd 6 min. (4 km), w Izabelinie – dojazd 8 min. (4,5 km) i w Warszawie przy ul. Arkuszowej – dojazd 5 min. (3 km).

• ul. płk. Aleksandra Krzyżanowskiego, Klaudyn, gmina Stare Babice, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1936 m².
• Długość: 61 m, szerokość: 32 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda nieprzyłączona, kanalizacja, prąd nieprzyłączony, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu