Wrocław Psie Pole
ul. Henryka Michała Kamieńskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Bezpośrednio od właściciela, bez dodatkowej prowizji. Biura nieruchomości proszę o kontakt tylko i wyłącznie z konkretnym Klientem. 

Możliwość wzięcia mieszkania w Zarządzanie wówczas dla Inwestora będzie to całkowicie pasywna inwestycja!

Na sprzedaż skrupulatnie przygotowany, wynajęty gotowiec inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji we Wrocławiu. W celu zwiększenia stopy zwrotu z inwestycji oraz popytu potencjalnych najemców mieszkanie zostało podzielone na dwie jednostki, stanowiące odrębne mieszkania - kawalerka oraz mieszkanie dwupokojowe (salon z aneksem kuchennym z osobną sypialnią). O słuszności tej strategii świadczy ciągły najem od 2021 roku, w którym zakończono remont. Obie jednostki wynajmowały się w ciągu 2-3 dni od wystawienia ogłoszenia, za każdym razem kolejka zainteresowanych wynajmem była długa i to inwestor mógł zdecydować komu wynajmie mieszkanie.

Budynek:
- blok jest zadbany, ocieplony z zewnątrz
- czysta i wyremontowana klatka schodowa
- spokojni sąsiedzi
- po drugiej stronie bloku znajduje się zamknięte podwórko z małym placem zabaw, trawnikiem
- mieszkanie ma udział w działce na którym mieści się parking na wyłączność dla mieszkańców tego bloku

Mieszkanie:
- mieszkanie środkowe, dzięki czemu jest bardzo ciepłe
- całkowity metraż 49,4m2, podzielone na kawalerkę (kolor pomarańczowy na ostatnim zdjęciu ok. 19m2) oraz mieszkanie dwupokojowe (kolor zielony ok. 29m2)
- każda kuchnia oraz łazienka ma swój, osobny pion wentylacyjny co stanowi niesamowity atut gdyż jest bardzo rzadko spotykane przy tego typu produktach
- wymieniona kanalizacja bez młynków
- do mieszkania przynależy ustawna piwnica ok. 10m2
- w cenie mieszkania całe wyposażenie umożliwiające przejęcie umów z najemcami i zarabianie od pierwszego dnia 

Remont:
W sierpniu 2021 został zakończony generalny remont, zostały w nim wymienione:
 Nowe instalacja kanalizacyjna, hydrauliczna
 Nowa instalacja elektryczna (osobne bezpieczniki dla każdego mieszkania), pociągnięta do
mieszkania instalacja 3 fazowa (siła)
 Podział mieszkania na dwa zachowując przepisy budowlane (odbiory komornicze i
elektryka), w wspólnym przedpokoju podliczniki prądu, osobne bezpieczniki oraz wspólny router od internetu
 Kompletnie wykończenie łazienek, kuchni, pokoi
 Wyprostowane ściany płytami GK, które dodatkowo pełni funkcję izolacyjną
 Montaż ekologicznego ogrzewania na podczerwień (w suficie, folia na podczerwień firmy
RedSnake, pozostało 21 lat gwarancji) obsługiwany sterownikami w każdym mieszkaniu
 Montaż dwóch podgrzewaczy wody (Ariston, z inteligentnym programem uczącym się
nawyków mieszkańców – dzięki czemu minimalizujemy rachunki za prąd);
 Mieszkanie wykończone oraz wyposażone starannie i dobrymi materiałami, jako
inwestycja rodzinna - sprzedajemy tylko i wyłącznie ze względu na powiększenie rodziny i potrzebę zakupu domu

Lokalizacja (ul. Henryka Kamieńskiego 17)
-gwarantuje bezproblemowy najem mieszkania. Bardzo blisko licznych miejsc pracy (Park Biznesu
przy ul. Wołowskiej, fabryka Bosh/Siemens, Szpital Wojewódzki, Szpital Vratislavia Medica) oraz uczelni wyższych Akademia Wojsk Lądowych i Wydział Społeczny Uniwerstytetu Wrocławskiego.
- blisko sklepów (Lidl, targ warzywny, KFC)
- liczne linie tramwajowe w pobliżu (linie 1,7,8,15,17)
- liczne linie autobusowe (K,144, i inne)
- dojazd do rynku komunikacją miejską zajmuje ok. 20 minut (bezpośredni tramwaj) (odległość
3,9 km)
- dojazd na grunwald ok. 25 minut (bezpośredni tramwaj)

Dane finansowe:

Dochód z najmu z obecnych umów to:
- Kawalerka 1900 zł
- Dwupokojowe 2400 zł
Miesięczny łączny dochód to 4300 zł, rocznie 51 600 zł.

Stopa zwrotu z inwestycji przy dzisiejszych stawkach i cenie zakupu wynosi 8.61%.

Koszty są oddzielnie opłacane przez najemców i wynoszą:
- bardzo niski czynsz do wspólnoty w kwocie 391 zł (w tym fundusz remontowy)
- prąd (ogrzewanie, woda, płyta indukcyjna, pozostałe) – średnia roczna ok. 300 zł
- internet światłowodowy (Play) 45 zł
Łączne miesięczne koszty (uśrednione) = 736 zł

Zapraszam do kontaktu telefonicznego. W związku z uszanowaniem aktualnych najemców prezentacje mieszkania możliwe po wcześniejszej rozmowie telefonicznej na której chętnie odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 49,40 m²
• 2 piętro w 3-piętrowym bloku z 1950 roku
• Wrocław, Psie Pole, ul. Henryka Michała Kamieńskiego
• Piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu