Banino
ul. Makowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam działkę, którą starannie wybrałem pod budowę własnego domu. Ostatecznie z budowy nici, bo kariera zaprowadziła nas w inną część polski. Proszę dzwonić to odpowiem na wszelkie pytania :) 

Powierzchnia: 794 m2
Wymiary: szerokość 25m x głębokość 31,75m

Atuty działki:
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego -  teren oznaczony symbolem B.27-MN
- dostępne wszystkie media (włącznie z kanalizacją)
- w drugiej linii zabudowy od głównej drogi
- jedna z trzech ostatnich działek na ulicy 
- wokół same domy jednorodzinne 
- działka dobrze nasłoneczniona (wjazd na działkę od północy) 
- po drugiej stronie ulicy powstaje nowe przedszkole i żłobek
- (ok 1 km) do Obwodnicy Metropolitalnej Trójmiasta - węzeł Miszewo
- MPZP pozwala na budowę dwóch pełnych pięter
- MPZP umożlwia zabudowę mieszkalno-usługową

Media:
- prąd w drodze (skrzynka na granicy działki)
- woda w drodze (studzienka na szerokości działki) 
- gaz w drodze
- kanalizacja (studzienka na szerokości działki) 

Lokalizacja:
Banino to szybko rozwijająca się miejscowość nieopodal Trójmiasta, które oferuje na miejscu większość wygód i usług  jak: 2 szkoły podstawowe/gimnazjum, siłownie, korty tenisowe, kręgielnia, salony kosmetyczne, Lidl, Biedronka, Rossman, restauracje, place zabaw dla dzieci, liczne przedszkola i żłobki, kościół, poczta. Umożliwia też wygodny dojazd do Gdańska i Gdyni. W pobliżu lasy i jeziora oraz dużo ścieżek rowerowych do aktywnego wypoczyku. 
W pobliżu:
- żłobek i przedszkole 20m
- Żabka 200m 
- sklep osiedlowy (świeże pieczywo nawet w niedzielę) 
- siłownia 750m
- szkoła podstawowa 1,5km
- Lidl, Biedronka 1,5km
- Rossmann 1,5km

Dojazd:
Wjazd z głównej ulicy Lotniczej i ostatnie 100m droga gruntowa utwardzona. 
Idealny dojazd (ok 1 km)  do Obwodnicy Metropolitalnej Trójmiasta - węzeł Miszewo. Planowane ukończenie to marzec 2025.
Zapadła już także decyzja o budowie obwodnicy Banina, co udrożni ruch samochodowy. 

Transport publiczny:
Przez Banino przejeżdża linia autobusowa co ułatwia sprawny dojazd do Gdańska, Żukowa. Jeżdżą specjalne autobusy zawożące dzieci do szkoły. Przystanek 200m od działki
Przystanek PKM Rębiechowo - ok 3km

Działka objęta MPZP - teren oznaczony symbolem B.27-MN,U tj. treny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Ustalenia szczegółowe:
1) Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;
a) dopuszcza się występowanie na terenie działki samodzielnie jednej z funkcji,
b) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 18 uchwały, c) dopuszcza się wydzielenie dojazdów do działek na zasadach określonych w § 13 ust. 3 uchwały,
d) wyklucza się lokalizację warsztatów związanych z naprawami samochodów, stolarskich, ślusarskich itp.
e) na terenach: B.20-MN,U, B.21-MN,U, B.22-MN,U, B.23-MN,U, B.24-MN,U, B.25-MN,U, B.28-MN,U wyklucza się obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m2 ,
f) dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą;
g) dopuszcza się rekreacyjne wykorzystanie terenu typu plac zabaw, siłownia na powietrzu itp.
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy: - w odległości 8 m od linii rozgraniczających drogi publicznej oznaczonej jako KDZ, - w odległości 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych oznaczonych jako KDL, KDD, dróg wewnętrznych oznaczonych jako KDW, ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych jako KDX i ciągów pieszych oznaczonych jako KX, - od gazociągów wysokiego ciśnienia zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0, maksymalny 0,80,
d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: - dla zabudowy usługowej: dopuszcza się w formie budynków wolnostojących lub lokali użytkowych w budynkach o funkcji mieszkaniowej, wbudowanych lub zespolonych z budynkiem mieszkalnym, - dla zabudowy mieszkaniowej: wolnostojąca lub bliźniacza,
f) dla wydzielenia wewnętrznego oznaczonego jako B.23/1, B.27/1, B.27/2 oraz B.28/1 dopuszcza się dodatkowo zabudowę mieszkaniową w formie budynków szeregowych.
g) dla zabudowy bliźniaczej ustala się następujące zasady: - dopuszcza się jeden lokal mieszkalny na segment, maksymalnie dwa segmenty ze sobą graniczące, - odległość między budynkami w zabudowie bliźniaczej składającymi się z dwóch segmentów nie może być mniejsza niż 10 m;
h) dla zabudowy szeregowej ustala się następujące zasady: - dopuszcza się jeden lokal mieszkalny na segment, maksymalnie cztery segmenty w szeregu, Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 49 – Poz. 256 - odległość między zespołami zabudowy szeregowej nie może być mniejsza niż 10 m;
i) wysokość zabudowy: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej i mieszkalno-usługowej: nie więcej niż 10,00 m (do 2 kondygnacji nadziemnych), - dla budynków garażowych i gospodarczych: nie więcej niż 6,00 m,
j) poziom posadzki parteru: nie więcej niż 0,8 m mierzony od średniej rzędnej terenu wokół budynku,
k) szerokość elewacji frontowej: - dla budynku w zabudowie wolnostojącej nie więcej niż 22 m, - dla budynku w zabudowie bliźniaczej, dla jednego segmentu nie więcej niż 11 m, - dla budynku w zabudowie szeregowej, dla jednego segmentu nie więcej niż 5,5 m,
l) geometria i pokrycie dachu: - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o jednakowym kącie nachylenia głównej połaci dachowej od 25º do 45º, dopuszcza się dachy naczółkowe, lukarny i wykusze; dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat dopuszcza się dachy płaskie i kącie nachylenia od 10º do 45º, - dla budynków o wyłącznej funkcji usługowej dopuszcza się dachy płaskie, - dopuszcza się zachowanie i remont dachów o parametrach niezgodnych z ustaleniami planu istniejących w dniu uchwalenia planu,
m) zasady podziału: - dla zabudowy wolnostojącej nie mniej niż 800,0 m2 , dla zabudowy bliźniaczej nie mniej niż 400,0 m2 , na terenie wydzieleń wewnętrznych: B.23/1, B.27/1, B.27/2 oraz B.28/1 dla zabudowy szeregowej nie mniej niż 200,0 m2 , - dopuszcza się realizację zabudowy na mniejszych działkach budowlanych, istniejących w momencie wejścia w życie planu, w tym pomniejszonych wskutek wydzielenia gruntu pod drogi na podstawie ustaleń planu,
n) zasady lokalizacji zabudowy przy granicy działki: - wyklucza się lokalizację nowych budynków w zabudowie wolnostojącej bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, - dopuszcza się lokalizację budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zachowaniem zasad ustalonych w § 13 ust. 2 pkt 6 i 7; - dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych i wiat o powierzchni do 25 m2 bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki,

W przypadku zainteresowania, posiadam też projekt domu parterowego 155m2 i komplet dokumentów do pozwolenia na budowę:
- badanie geotechniczne gruntu
- wypis z planu zagospodarowania przestrzennego
- wypis i z rejestru gruntów
- warunki Przyłączenia Wody i Kanalizacji
- warunki przyłącza energetycznego
- mapa do celów projektowych

• ul. Makowa, Banino, gmina Żukowo, powiat kartuski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 794 m².
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu