Nieruchomości Kokorzyn - najwięcej bez pośredników

Sprzedam działkę inwestycyjną położoną przy trasie S5 Poznań – Wrocław. Działka znajduje się na wysokości miejscowości Kościan położona w miejscowości Kokorzyn. Numer ewidencyjny działki 365/1 obręb Kokorzyn gmina Kościan – obszar wiejski, powiat: kościański, województwo: wielkopolskie. Działka jest częściowo objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla terenów zabudowy techniczno – produkcyjnej, związanej z przemysłem gazowniczym w obrębie wsi Kokorzyn. Działka w foremnym kształcie zbliżona do prostokąta z frontem działki około 89m i długości 257-276 m. Powierzchnia całkowita działki około 2,34 ha. Działka stanowi część nieruchomości stanowiącej łącznie 10,5ha. Media: W pasie przy drogowym na działce wzdłuż frontu działki przebiegają media woda (w150) i gaz ziemny (g90) oraz infrastruktura telekomunikacyjna. W bliskiej odległości (około 120m) przebiega linia średniego napięcia 15kV. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się: · infrastruktura techniczno-produkcyjna PGNiG, · Brak zabudowy mieszkaniowej (najbliższa zabudowa mieszkaniowa około 250m). · Wiadukt nad trasą S5 · Budynek rolniczy - gospodarczy Dojazd: Bardzo dogodny dojazd do nieruchomości drogami asfaltowymi z bezpośrednim zjazdem na nieruchomość z drogi asfaltowej. Do nieruchomości można dojechać z trasy S5 korzystając z węzła Kościan Południe około 6 min drogi (5,6 km) lub Kościan Północ około 10 min (9,2 km). Czas dojazdu z nieruchomości: · do centrum Kościana 9 min (3,5 km) · do centrum Poznania 46 min (56 km) · do centrum Leszna 27 min (33 km) · do centrum Wrocławia 1h 19 min (134 km) Treść uchwały związanej z MPZP tej działki znajduje się po adresem: W ramach uchwalonego którego możliwe jest:…. 2) Na terenie oznaczonym symbolem „PG” zezwala się na lokalizację wolnostojących obiektów grzewczych przystosowanych do spalania paliw niskoemisyjnych. Lokalizacje obiektów spełniać muszą warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych. Dla terenu zabudowy techniczno – produkcyjnej, związanej z przemysłem gazowniczym oznaczonego na rysunku planu symbolem „PG”, „ustala się obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy techniczno – produkcyjnej, związanej z przemysłem gazowniczym /obiekty administracyjno – socjalne, serwisowe, obiekty i urządzenia techniczne i technologiczne związane z eksploatacją gazu ziemnego w tym między innymi instalacja do produkcji skroplonego gazu. 2. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej – towarzyszące i obsługujące obszar objęty mpzp., drogi wewnętrzne, garaże, parkingi i urządzenia towarzyszące, budynki gospodarcze, warsztatowo - magazynowe, zieleń urządzona, elementy małej architektury, reklamy. 3. Nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 4. Nowopowstające budynki powinny być wykonane zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami szczególnymi. 5. Dla istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej ustala się strefę ochronną 15,00 m liczoną od osi linii. Obowiązują ograniczenia w lokalizacji inwestycji wynikające z przepisów szczególnych. 6. Przez przedmiotowy teren przebiega wiązka rurociągów kopalnianych od strefy przyodwiertowej Kościan-6 wraz ze światłowodem, wybudowane w 2002r. tj.: Dla wiązki rurociągów kopalnianych ustala się strefę ochronną 15,00 m liczoną od osi wiązki. 7. Dla obszarów terenów objętych strefami ochronnymi od linii elektroenergetycznej i od wiązki rurociągów kopalnianych ustala się ograniczoną możliwości lokalizacji zabudowy kubaturowej. Dopuszcza się zmianę przebiegu linii i wiązki rurociągów na warunkach ustalonych z zarządcą. 8. Obowiązek realizacji dróg wewnętrznych wraz z miejscami postojowymi o nawierzchni utwardzonej, zgodnie z przepisami branżowymi i według potrzeb wynikających z przedsięwzięcia inwestycyjnego. 9. Zapewnienie potrzeb parkingowych w granicach działki (miejsca postojowe samochodów dopuszcza się w strefie ochronnej wzdłuż linii wysokiego napięcia, zgodnie z przepisami branżowymi). 10. Maksymalna intensywność zabudowy: 70%. 11. Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 15%, 12. Zabudowa: 1) Wysokość zabudowy – maksymalnie 3 kondygnacje, nie wyżej niż 20,00m. 2) Geometria dachów – dopuszcza się wszelkie rozwiązania. 3) Wysokość obiektów i urządzeń i infrastruktury technicznej – nie wyżej niż 30m. 4) Dopuszcza się przekroczenie maksymalnej wysokości zabudowy dla urządzeń i obiektów wynikających z warunków technologicznych. 5) Lokalizacja obiektów o wysokości równej i większej niż50m npt podlega zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na budowę. 13. Dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych. 14. Dostępność komunikacyjna z terenów dróg publicznych z drogi powiatowej i gminnej. 15. Wprowadza się pasy zieleni izolacyjnej wzdłuż granic obszaru o szerokości nie mniejszej niż 5,0m, z wyłączeniem przestrzeni dostępności komunikacyjnej.