Działki na sprzedaż Szeligi - najwięcej bez pośredników

Działka budowlana, z możliwością wybudowania domu jednorodzinnego. Usytułowana przy ulicy Sosnowej w Szeligach, miejscowości na granicy z Warszawą, zaraz za dzielnicą Bemowo. W 2026 roku planowane jest otwarcie dwóch ostatnich stacji Metra II. Do stacji Chrzanów i Karolin będzie około 2 km, czyli około 4 min. samochodem lub 6 minut rowerem. Zapisy planu miejscowego: 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M § 16. 1. Plan ustala przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym, 3 kondygnacje, dachy płaskie lub spadziste, preferowany budynek w stylu nowoczesnym. ---na każdej działce ustala się zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej, maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 50%, ---forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym, ---zgodnie z definicją zapisaną w § 5 ust. 1 pkt 21 plan ustala wysokość zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji, a budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji, --- postuluje się stosowanie dachów spadzistych o symetrycznych połaciach; ---w odniesieniu do działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną gdy przy bocznej granicy działki znajduje się budynek mieszkalny, garaż lub budynek gospodarczy sąsiada, plan postuluje realizowanie budynku mieszkalnego, garażu i budynku gospodarczego w układzie bliźniaczym (tzn. przybudowanego do budynku sąsiada). 2. Na każdej działce z zabudową mieszkaniową jednorodzinną należy wyznaczyć minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych. Wystąpiliśmy do gestorów sieci o warunki i czekamy na ich wydanie. Dodatkowo na terenie znajduje się istniejąca studnia, którą można wykorzystać np. do podlewania terenu. Obecnie opracowywany jest projekt budynku około 200 m2 powierzchni użytkowej, w stylu współczesnym. Budynek będzie posiadał na parterze: kuchnię ze schowkiem / spiżarnią pod schodami, duży salon, oddzielny pokój dla gości z łazienką, garaż na 1 stanowisko, wc, kotłownię oraz garderobę. Na piętrze przewiduje się 4 pokoje, dwie łazienki, w tym jedna dostępna z pokoju, do tego antresolę z widokiem na parter. W najbliższym czasie ogłoszenie zostanie uzupełnione o rzuty i wizualizacje. Działka usytułowana jest z wjazdem od północy, czyli cały dom będzie bardzo dobrze doświetlony, od wschodu i południa. Zapewniamy ekipę budowlaną do wybudowania domu, nadzór autorski nad realizacją, kierownika budowy oraz dodatkowo jesteśmy wstanie wykonać dla kupującego projekt wnętrza dopasowany do własnych potrzeb oraz / lub projekt zamienny domu, jeżeli ten obecnie projektowany się nie spodoba. Identyfikator działki 143206_5.0031.155

Okazja - Świetnie zlokalizowana działka budowlana o powierzchni 992m2w miejscowości Szeligi, gm. Ożarów Mazowiecki, tuż przy granicy dzielnicy Warszawa Bemowo. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną oraz bliźniaczą co znacznie zwiększa potencjał nieruchomości. Działka jest ogrodzona, od frontu brama wjazdowa i klinkierowe słupki. W sąsiedztwie zabudowa domów jednorodzinnych i dużo zieleni - jest to jedna z ostatnich niezabudowanych działek w tej okolicy. Nieruchomość położona jest w bardzo dobrej lokalizacji, odległość od granicy z Warszawą to tylko 1km oraz 100m od przystanku autobusowego linii 743, zapewniającej bezpośredni dojazd do metra Ratusz Bemowo. Dodatkowo w niedalekiej przyszłości otwarta zostanie stacja metra Chrzanów, która radykalnie skróci czas dojazdu do centrum Warszawy. Oferowana działka to Idealna propozycja zarówno dla dewelopera jak i dla osób pragnących mieszkać w pobliżu Warszawy, jednakże z dala od miejskiego zgiełku, w dobrze skomunikowanym otoczeniu i z szybkim dojazdem do stolicy. Dojazd na działkę drogą gminną, wjazd od północy. Wszystkie media w drodze gminnej przy działce Przebiegająca nad działką niedziałająca linia energetyczna jest w trakcie likwidacji przez PGE - instalacja zostanie rozebrana do końca roku. -------PARAMETRY------- wjazd od północy, wymiary - 30,5mx32,5m --------MEDIA-------- - sieć wodociągowa i kanalizacyjna bezpośrednio w drodze, - sieć elektroenergetyczna - bezpośrednio w drodze, - sieć gazowa - bezpośrednio w drodze. --------LOKALIZACJA------- Blisko znajduje się: - Przystanek autobusowy (Linia 743 bezpośredni dojazd do Warszawy), - Sklep spożywczy, - Trasa szybkiego ruchu S8, - Przedszkole Publiczne, - Żłobek, - Szkoła Podstawowa, - szeroki wybór sklepów, marketów i restauracji wzdłuż ulicy Lazurowej PLAN ZAGOSPODAROWANIA Plan ustala przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oznaczona w MPZP jako M 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M 1. Plan ustala przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym. 2. Plan ustala: 1) przeznaczenie uzupełniające; a) budynki gospodarcze (w tym garaże), jeden na działce o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60m2, 2) przeznaczenie dopuszczalne - wbudowane usługi towarzyszące, o których mowa w § 5 ust. 1 pkt 12, pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t. oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego albo gospodarczego; 3) plan zakazuje: a) lokalizacji na terenach M handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw i zabudowy zagrodowej, b) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej większej niż 50m2 , 5. Plan ustala warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy: 1) działka: a) dla mieszkaniowej zabudowy wolno stojącej na działce o minimalnej powierzchni 1000m2 z dopuszczalnym 5% obniżeniem tej powierzchni, plan ustala lokowanie jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem, b) dla mieszkaniowej zabudowy bliźniaczej na działce o minimalnej powierzchni 1000m2 (dwa segmenty) z dopuszczalnym 5% obniżeniem tych powierzchni, plan ustala lokowanie jednego mieszkania w każdym segmencie, c) plan zachowuje, z prawem zabudowy zabudową mieszkaniową jednorodzinną bez usług (budynek wolno stojący lub segment bliźniaka) działki o powierzchniach nie mniejszych niż 450m2, jeżeli są to: działki w parcelacjach plombowych, działki zabudowane budynkami mieszkalnymi, jeżeli działek nie można powiększyć poprzez przyłączenie fragmentów innych działek i działki o zmniejszonych powierzchniach w wyniku poszerzenia przyległych ulic i dojazdów; 2) kształtowanie zabudowy: a) na każdej działce ustala się zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej, maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 50%, Zapraszam do obejrzenia działki w terenie - kontakt możliwy również wieczorami i w soboty. W sąsiedztwie posiadamy wiele innych interesujących działek. Piotr Borodziński