Poznań Radojewo

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

LOKALIZACJA
Oferuję na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 203,22 m2, w tym garaż 33 m2, posadowiony na działce w kształcie kwadratu o powierzchni 1195 m2.
 
Dom zlokalizowany w północnej części miasta Poznania - Radojewo - Morasko - Umultowo.
Dojazd do domu drogą asfaltową, częściowo drogą wewnętrzną nieutwardzoną - budynek posadowiony jest w drugiej linii od drogi głównej tj. ulicy Jaśkowiaka.
 
RZUTY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom idealnie nadaje się do zamieszkania przez rodzinę z dwójką lub tróją dzieci. Parter gwarantuje część wspólną tj. salon z jadalnią, kuchnię wraz ze spiżarnią, łazienkę, gabinet oraz pomieszczenia gospodarcze, piętro stanowią 3 niezależne sypialnie z przestronną łazienką z wanna i prysznicem.
Na półpiętrze nad garażem zlokalizowany jest jeszcze jeden pokój z garderobą z przeznaczeniem na sypialnię. Jest on oddzielony zarówno od pokoi na piętrze, jak i od powierzchni na parterze, co gwarantuje spokój oraz intymność.
W salonie oraz w większości pokoi są okna balkonowe, które zapewniają światło w domu, co powoduje że jest on ciepły i przytulny.
Przed domem nawierzchnia utwardzona jest kostką brukową. Przestrzeń ta zapewnia możliwość parkowania do 4 pojazdów osobowych.
 
KOMUNIKACJA
Nieruchomość w bliskiej odległości od dwóch przystanków autobusowych - jeden około 500 m przy ulicy Naramowickiej (przystanek Lubczykowa Góra), drugi zlokalizowany jest w odległości 50 m od budynku w ulicy Jaśkowiaka.
Odchodzą stąd autobusy linii 167 i 911 w kierunku Rondo Śródka, 188, 198, 348,  w kierunku Piątkowa (Sobieskiego), oraz w stronę przeciwną tj. Biedruska i Murowanej Gośliny autobusy linii 198, 348 i 911.
W niedalekiej odległości znajduje się nowo wybudowany zespół szkolno - przedszkolny przy ul. Umultowskiej  oraz Kampus Morasko.
Okolica zapewnia liczne tereny spacerowe nad Wartą (odległość od rzeki około 3 km). W odległości kilku kilometrów znajduje się Rezerwat Meteory na Morasku, Łysy Młyn ze stawem i ścieżką spacerową, Park Krajobrazowy NATURA 2000, Rezerwat Kokoryczowe Wzgórze.
 
ROK BUDOWY I MATERIAŁY
Dom został oddany do użytkowania w listopadzie 2018 roku. Materiały z jakich został wykonany to:
- ściany - cegła typu porotherm 25
- dach - drewniany strop, ocieplenie pianką, dachówka ceramiczna BRASS
- okna trzyszybowe
- brama garażowa - hormann
- kominek bez płaszcza wodnego, ale z instalacją rozprowadzającą ciepło na górne pokoje
- stacja uzdatniania wody
 
INTELIGENTE ROZWIĄZANIA DOM
Przy budowie domu zostały wykonane inteligentne rozwiązania - budynek posiada wszystkie rolety elektryczne z możliwością sterowania przez aplikację na telefon, dodatkowo sterowanie takie obejmuje całość oświetlenia zewnętrznego, oświetlenia w salonie oraz bramę garażową, która dodatkowo może być również obsługiwana przez pilota.
Budynek wyposażony jest w system alarmowy obejmujący dwie strefy działające niezależnie tj. istnieje możliwość uzbrojenia alarmu na całość budynku, lub tylko na parter lub piętro osobno. Wszystkie pomieszczenia w domu wyposażone są w czujki ruchu.
Sterowanie przez aplikację na telefon możliwe jest z dowolnego miejsca, w którym jest dostęp do internetu.
Dodatkowo bezpieczeństwo posesji i możliwość kontroli tego co się na niej dzieje zapewnia 5 kamer z możliwością podglądu on - line oraz odtwarzania przez aplikację na telefon komórkowy.
W zbiorniku bezodpływowym zamontowana została czujka alarmująca o konieczności zlecenia wywozu szamba, tak, żeby nie dopuścić do przepełnienia. Powiadomienia wysyłane są poprzez SMS na wskazany numer telefonu.
Na całej powierzchni parteru oraz w łazience górnej zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe oraz termostaty, odpowiedzialne za utrzymywanie stałej temperatury powietrza w budynku. Dodatkowo na zewnątrz zainstalowana jest czujka pogodowa sterująca temperaturą w domu.
 Ze względu na fakt, że pralnia znajduje się na parterze, w górnej łazience zamontowano zsyp na brudne ubrania, tak, żeby trafiały one bezpośrednio na wskazane miejsce. Pozwala to uniknąć  niewygodnego znoszenia ubrań po schodach.
 
MEDIA
Prąd i gaz  
Woda - własne ujęcie wody ze studni głębinowej zlokalizowanej na ogrodzie. W 2019 roku wybudowano wodociąg, do którego można wykonać przyłącze (projekt jest gotowy). W domu poprowadzone instalacje przewidywały podłączenie do wodociągu - nie ma konieczności ingerencji w budynek ani w kostkę brukową na podjeździe - całość instalacji wyprowadzone jest do granicy działki.
Kanalizacja - zbiornik bezodpływowy 10 m3z wyprowadzonym przyłączem do granicy działki - pojazd asenizacyjny może opróżniać go bez konieczności wjazdu na teren posesji.
 
OGRÓD
Działkę charakteryzują różnice wysokości terenu, co zostało wykorzystane podczas projektowania ogrodu. Został on podzielony na dwie strefy - użytkową oraz reprezentacyjną. Ogród urządzony jest w stylu naturalnym - wykorzystane są kamienie naturalne, otoczaki, drewno.
Na części użytkowej zaprowadzony jest mini sad z drzewami owocowymi (gruszka, jabłoń, śliwa, czereśnia, brzoskwinia), krzewami (porzeczka, agrest, maliny, borówki) oraz skrzyniami do uprawy warzyw. Pozwala to na uzyskanie zdrowych warzyw i owoców z własnego ogrodu, w ilościach, które można wykorzystać na własny użytek nie obarczając się koniecznością męczącej pracy.
Część reprezentacyjną stanowi trawnik - około 600 m2, oraz nasadzenia wokół trawnika wzdłuż ogrodzeń. Wśród roślinności ustawione zostały kamienie naturalne różnej wielkości stanowiące elementy ozdobne oraz nawiązujące charakterem do strumyka.
Naturalne wzniesienie na działce pozwoliło zaprojektować strumyk, który wyposażony jest w zbiornik bezodpływowy oraz pompę. Stanowi on ozdobę w ogrodzie, daje powiew wilgotnego powietrza w upalne dni jak również zapewnia walory w postaci szumu płynącej wody. Do strumyka zlatują się ptaki z okolicznych drzew - piją wodę i zażywają kąpieli.
Wokół strumyka rosną rośliny kojarzące się z wodą - trawy, lilie, irysy.
Strumyk wyposażony jest w zegar słoneczny który steruje przepływem wody. Pompa załącza się o wschodzie słońca i przestaje pracować wraz z zachodem.
Wokół domu z dwóch stron salonu wybudowany został taras o powierzchni około 50 m2. Taras znajduje się od strony południowej oraz zachodniej, dzięki czemu przez większość dnia latem jest on nasłoneczniony. Znajduje się na nim wystarczająca przestrzeń do ustawienia stołu z krzesłami oraz zestawu wypoczynkowego. Od strony zachodniej zamontowano markizę, która pozwala uzyskać cień. Markiza jest sterowana elektrycznie pilotem.
Na zewnątrz budynku wyprowadzone jest nagłośnienie oraz  zamontowane są dwa głośniki zewnętrzne.
Na ogrodzie posadowiony jest drewniany budynek gospodarczy na narzędzia czy meble ogrodowe, co powoduje, że nie ma konieczności przechowywania tych rzeczy w garażu.
 
INTELKIGENTNE ROZWIĄZANIA - OGRÓD
Całość ogrodu podzielona jest na 6 stref i wyposażona jest w automatyczne podlewanie z możliwością sterowania przez aplikację na telefon - zarówno część reprezentacyjna jak i użytkowa.
Do podlewania ogrodu wykorzystywana jest woda z własnego ujęcia, co wiąże się z brakiem kosztów z tego tytułu.
W ogrodzie rozprowadzone jest oświetlenie - 10 lamp, które podzielone są na 2 strefy z możliwością sterowania przez aplikację na telefon.
 
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
Ogłoszenie stanowi sprzedaż bezpośrednią - nie ma kosztów pośrednictwa biura nieruchomości!

• Poznań Radojewo
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 170,22 m², 6 pokoi, wybudowany w 2018 roku
• Działka 1195 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, garaż
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu