Kąty Wrocławskie
ul. Rumiankowa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

!  Oferta prywatna, bez pośredników i dodatkowych kosztów  !

Zapraszam do obejrzenia najprawdopodobniej Twojego domu marzeń.

Nieruchomość została wykończona w nowoczesnym stylu i wysokim standardzie. Dom znajduje się na osiedlu Dębowe w Katach Wrocławskich które zdobyło 1 miejsce w prestiżowym rankingu Gazety Wyborczej dla najlepszego miejsca do życia we Wrocławiu i okolicach.

Osiedle Dębowe to świadomy wybór ciszy i spokoju wśród otaczającej, niskiej zabudowy jednorodzinnej. Z dala od zgiełku metropolii, a jednocześnie na tyle blisko niezbędnej infrastruktury miejskiej, by móc wygodnie funkcjonować w codziennym życiu.

 
Zalety lokalizacji Osiedla Dębowego:


• Bardzo bliska odległość od centrum Kątów Wrocławskich – 0,5 km

• Szybki i łatwy dojazd do Wrocławia – samochodem 20 – 25min i komunikacją publiczną (autobusy, pociąg) – nawet 16 minut !

• Bliskość autostrady A4, Obwodnicy Wrocławskiej oraz trasy nr 5

• Świetna komunikacja z Bielanami Wrocławskimi oraz portem lotniczym we Wrocławiu – 10-15 minut

• Pełna infrastruktura w Kątach Wrocławskich, m.in. szkoły, przedszkola, żłobki, basen, sklepy całodobowe, markety (Lidl, Biedronka, Polo, Carrefour i wiele innych), apteki, ośrodki zdrowia (200m od domu), kompleksy sportowe, liczne restauracje czy urząd miasta w którym załatwimy wszystkie formalności bez konieczności stania we wrocławskich kolejkach.

• Położenie na skraju Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy

Dodatkowym atutem lokalizacji są walory pejzażowe i rekreacyjne okolicy: Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy, Adrenalina Park w dolinie Strzegomki, Ośrodek Rekreacyjno-Sportowy Wektory, a także zabytkowe kompleksy pałacowo-parkowe, np. Pałac w Krobielowicach z parkiem, stawem, polem golfowym, hotelem i restauracją. Park Miejski oraz Gminny Ośrodek Kultury i Sportu to strefy rozrywki, wypoczynku i sportu.

 
Dom który oferuję na sprzedaż jest w zabudowie szeregowej i został wybudowany w 2016r. Postawiony został na działce 250m2, jego powierzchnia użytkowa to 122,3 m2 + strych +/- 35m2. Ogród został podzielony na strefę odpoczynku gdzie 20m2 to kostka, reszta 60m2 to trawnik. Z przodu cała przestrzeń została wyłożona kostką oraz postawiono dużą wiatę garażowa w której znajduje się także komórka na sprzęty oraz drewutnia.

Dom charakteryzuje wysoka jakoś wykonania, wszystkie użyte materiały są z wyższej półki jak np. dachówki ceramiczne. Jest on ocieplony 20cm warstwą styropianu, posiada drzwi antywłamaniowe Gerda, okna pięciokomorowe z elektrycznymi roletami, ogrzewanie podłogowe zostało zalane jastrychtem anhydrytowym, a całość steruje wysokiej klasy piec kondensacyjny, dwu funkcyjny marki Sounier Duval.

Poza walorami estetycznymi, otwartą przestrzenią i ładną aranżacją całość została dokładnie przemyślana pod względem energooszczędności. Pierwsze pomiary po oddaniu budynku wykazały współczynnik w okolicy 70EP, a po zastosowaniu dodatkowego ocieplenia, zabudowy poddasza, użycia specjalistycznego podkładu, dedykowanych, włoskich paneli Balterio i wygrzaniu murów ten współczynnik powinien spaść do w okolicy 50EP. Jest to bardzo dobry wynik, ponieważ polska norma to 120EP. Pokazuje to tylko jak bardzo oszczędna w utrzymaniu jest ta nieruchomość.

Pierwotny projekt został zmodernizowany, przestrzeń mieszkalna została otwarta przez co cały parter wydaje się być jeszcze większy. Dla zwiększenia oszczędności energetycznej oraz samego efektu wizualnego zamontowany został piękny kominek Arysto z otwieranymi szklanymi drzwiczkami w dwóch poziomach, a całość została obita kamieniem pasującym do reszty wnętrza. Dom posiada dwie śliczne łazienki, 3 duże pokoje w tym jeden z garderobą, duży otwarty salon z jadalnią, piękną kuchnię wykończoną kamiennym blatem oraz pralnio/kotłownie. Całość widoczna jest na zdjęciach, które niestety nie oddają uroku tej lokalizacji dlatego zapraszam do obejrzenia domu osobiście.

Nieruchomość do oddania od ręki, wyprowadzamy się z Wrocławia. Możliwe jest zostawienie wszystkich mebli i sprzętów za dodatkową opłatą.

• ul. Rumiankowa, Kąty Wrocławskie, powiat wrocławski
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 123 m², 4 pokoje, wybudowany w 2016 roku
• Działka 250 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu