Józefów
ul. Dworska
dom na sprzedaż Bez pośrednika

Dwulokalowy dom w spokojnej części Józefowa, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do centrum
Warszawy.

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie niedużego lasu, w wystarczającej odległości od terenów zalewowych Wisły oraz około 400 metrów od jedynej asfaltowanej dużej drogi w okolicy. Na tej samej ulicy, na wysokości domu znajduje się najbliższy przystanek komunikacji miejskiej oraz prywatnej. Tory i stacja kolejowa PKP Józefów położone są około 3km od domu. W ostatnich dniach w odległości 6km w kierunku Warszawy oddana została do użytku część Południowej Obwodnicy, która świetnie komunikuje to miejsce z południowymi dzielnicami stolicy. Takie położenie zapewnia ogromną dawkę prywatności i kontaktu z przyrodą, jednocześnie nie będąc zupełnie z dala od cywilizacji.

Dom ma 237m2 powierzchni użytkowej (ze względu na skosy na piętrze, licząc po podłodze wynik
byłby wyższy) podzielonej na dwa osobne, samodzielne mieszkania połączone pomieszczeniem
wykorzystywanym do tej pory jako pralnia,z 22-u metrowym garażem przylegającym do większego
mieszkania, oraz 19-o metrową piwnicą z dostępem z zewnątrz. Całość jest autorskim projektem
dopasowanym do potrzeb trzypokoleniowej rodziny i jest doskonale dopasowany do życia wedle
własnego tempa przez wszystkich domowników.
Mniejsze mieszkanie o powierzchni 51m2 to:
- duży salon z aneksem kuchennym
- sypialnia
- łazienka
- zamykane połączenie do pomieszczenia przejściowego, z którego jest również wyjście na zewnątrz
(jedno z trzech w formie drzwi w całym domu, plus brama garażowa oraz trzy wyjścia balkonowe na
wspólny, nasłoneczniony taras).
Drugie mieszkanie jest dwukondygnacyjne, gdzie na parterze znajdują się:
- sypialnia 16m
- sypialnia 15m z kominkiem
- garderoba ok. 4m
- łazienka 9m2
- WC
- salon z kominkiem i kuchnią o skośnym suficie (wysokość maksymalna ponad 5m)
W salonie znajduje się również wyjątkowe okno stanowiące piękny ekran do oglądania kwitnących w
ogrodzie drzew i kwiatów. Oba kominki jak najbardziej sprawne. Podłogi na parterze wyłożone są
utrzymaną w dobrej kondycji klepką.
Na piętrze zaś:
- antresola o powierzchni 13m2 (18 po podłodze)
- łazienka 4m2/5m2
- pokój 25/44m2
- pojemny schowek z dojściem nad garaż, jednak o wysokości poniżej 140cm.
Podłogę pokrywają lakierowane deski sosnowe.
Dom zbudowany został w 2000 roku z bloczków YTONG o grubości 36,5cm a po latach docieplony styropianem 10cm. Dach kryty jest trwałymi, betonowymi dachówkami firmy BRAAS. Dom otacza
zadbany ogród z systemem nawadniania spryskiwaczami z podziałem na sekcje. Wzdłuż ogrodzenia
posadzone są tuje z oddzielnym systemem podlewania - wszystko sterowane ręcznie zaworami przy
tarasie. W tym częściowo zalesionym ogrodzie również znajduje się niewielki domek "ogrodnika". Na
teren działki można wjechać dwoma samochodami przez przesuwaną ręcznie bramę żeliwną. Każde z
mieszkań ma dodatkowo oddzielną furtkę.
Media:
– prąd i telefon, (internet )
– gaz z sieci miejskiej wykorzystywany aktualnie jedynie do ogrzewania piecem Junkers z
zewnętrznym zasobnikiem c.w.
- kanalizacja miejska
- własne ujęcie wody (hydrofor i pompa)
Agencjom dziękujemy.

• ul. Dworska, Józefów, powiat otwocki
• Na sprzedaż budynek o powierzchni 237 m², 6 pokoi, wybudowany w 2000 roku
• Działka 1276 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, piwnica, garaż
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu